村集资房可以过户吗-法师兄

村集资房可以过户吗

来源：互联网时间： 2023-04-30 09:50:25 477 人看过

1、农村的土地性质是集体土地，村委会是没有权利建什么集资房的，村委会的土地证也只能是集体土地使用证，并且土地用途不会是住宅用地，这种房子叫小产权房。

2、缴纳土地出让金，是说该块宗地经过县级以上人民政府挂牌拍卖后，由个人或单位(集体)公开竞标获得该处土地使用权。签订国有土地使用权出让合同，并按合同内容条款缴纳土地出让金，契税等。

3、出让金的额度是根据竞标的终成交价来计的，不能规定的，契税要到当地的地税部门去缴纳，以土地出让金的总价为计税的基数。

4、全中国村里都是集体地，其土地证与房产证和商品房是不同的，根本不可以到房管局过户，只能由你们村或者镇政府部门过户，因为地是村集体的，所以你买的实际只是建筑物，不包括土地所以没有100%产权，商品房才是100%产权。

5、缴土地出让金，土地就变成国有地性质出让，那么你的房就是商品房了，可以上市买卖，有100%产权，出让金各地不同，20%-40%都有。但这个不是你想缴就可以的，市长也没那么大权利，需要有国家政策、整个地区土地改革才可以，一般要审批才可以。

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