一、抵押贷款用途及抵押率是什么
抵押贷款用途是指贷款的目的,用于做何事。
抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%
确定抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限等因素。依据前述的抵押权设定范围规定的抵押物,其抵押率的高低顺序一般是:有价证券(不含股票)、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。
二、如何办理按揭贷款?
(一)购房者要和售房者签订购房合同,这一步骤需要注意审查房屋是否具有“五证”。
(二)购房者持首付款收据、买卖合同、身份证、户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
(三)信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》。
(四)购房者到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权,并到公证部门办理产权抵押公证,此外还需到保险公司办理房屋保险。
(五)选用委托扣除款方式还款的借款人需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的账户,同时,售房者也要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
(六)办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。
三、贷款程序是什么
(一)向银行提出贷款申请
(二)银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;
(三)签定借款合同等;
(四)办理房地产抵押登记事宜;
(五)银行放款最长还款期要几年?
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