房产抵押担保如何申请公积金贷款？需要的手续有哪些

购买二手房申请住房公积金的贷款，可以采取房产抵押担保的方式申请。所谓抵押，就是怕贷款人不能偿还贷款，作为一种抵押物，如果不按规定时间还款，银行就会将你的房子拍卖出去。避免银行损失。需要你提供以下证明材料：

1．身份证：借款人、共同借款人的身份证原件和复印件2份（三人联保的要提供保证人身份证复印件1份）；

2．婚姻证明：结婚证、离婚证或者未婚证明原件和复印件1份（未婚的证明由户籍所在地民政部门婚姻登记处出具，离婚的去户籍所在地民政部门婚姻登记处出具未再婚证明）；

3．户口簿：借款人、共同借款人的户口簿首页、户主页、本人页原件和复印件1份，集体户口的，提供复印件1份加盖单位公章或主管公积金业务部门章；

4．家庭收入超出系统核定工资基数要提供个人薪资证明（须提供半年工资存折或工资卡流水等补充证明材料）；

5．新房产证原件及复印件1份；

6．契税票原件及复印件1份；

7．具有评估资质机构出具的抵押评估报告原件1份；

8．市房屋（转移）登记申请表复印件1份。

另外，需要提醒市民的是，二手房房龄超过15年和所在层次为顶层的，一般不作房产抵押。有特殊情况的，考虑其贷款风险性，由审批人员经现场勘查抵押物现状后，才能确定其贷款担保方式。

办理程序

A．买一手房

借款人到市住房资金管理中心领填申请表－资金中心审查贷款资格（5个工作日）－承办银行审查贷款安全性（20个工作日）－承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同－借款人办理抵押登记和房产保险－承办银行放贷－购房者还款－清户

B．买二手房

申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请，中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续，资金中心审查贷款资格，承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》，评估机构对物业评估的确认，借款人办理贷款，抵押合同签字和房产保险，中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押。承办银行放贷。购房者还款。清户。

申请人需提供的资料

申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交：

（1）借款人身份证、户口簿原件及复印

（2）合法的商品房预售合同或销售合同及复印件

（3）拟购住房售价30％以上自筹资金的证明（已预付给售房单位的部分提供付款收据原件）

（4）售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。

（5）职工申请时，须以自有、共有或第三房产进行抵押，或用有价证券质押。

注：借款人已婚的需提供配偶身份证，户口本，结婚证原件及复印件二份，未婚的需提供未婚证明。

若申请人买的是二手房，还需提供：

（1）申请人家庭收入证明或纳税证明

（2）提供银行认可的评估机构对抵押物评估的《评估报告》

好了，以上就是房屋抵押贷款公积金所需资料文件以及注意事项，大家清楚了吗上面这些仅供参考，实际或许因为时间关系有了变化，具体请咨询房产经纪人！