《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第五条规定,认购书、认购书、认购书、,《商品房销售管理法》第十六条规定的《商品房买卖合同》的主要内容为商品房预定等协议,出卖人已按约定收到购房款的,该协议应被视为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条:“商品房销售合同应当载明下列主要内容:(一)当事人的姓名或者名称;(二)商品房的基本情况;(三)商品房销售方式;(四)商品房价格、总价、支付方式、支付时间的确定方法;(五)交付条件和日期(六)对装修和设备标准的承诺(七)供水、供电、供暖、燃气、通讯等配套基础设施和公共设施的交付承诺及相关权益和责任,道路和绿化
(VIII)公共配套建筑的产权归属
(IX)区域差异处理
(10)办理产权登记相关事宜;(11)解决争端的方法;(12)违约责任;(13)双方约定的其他事项。“因此,如果商品房认购的内容包括《商品房销售管理办法》规定的全部内容,且开发商已按约定收到购房款,则该商品房认购等同于商品房销售合同买卖双方的认购书应按照商品房认购书的规定办理。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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与开发商签署的认购协议有法律效力吗台湾在线咨询 2022-07-11有法律效力。根据《民法典》规定,《认购协议》是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的约束合同,双方当事人就特定房产进行特定交易的协议。根据国家相关法律法规,商品房买卖过程中签订的《认购协议》如果具备商品房买卖的基本要件,例如当事人的名称或姓名、商品房的基本状况、房屋总价以及支付方式等等,就应该是一种商品房买卖合同,也是有法律效力的。
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房屋认购协议有效期是多长时间甘肃在线咨询 2022-06-09除合同双方另有约定的房屋认购合同有效期是永久的。房屋认购协议是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议,合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。认购书具备一定条件可以认定为买卖合同。