1、标的物不同:商品房预售合同是标的物为还在建设中的房屋,具有不可预见性。商品房买卖合同是标的物在法律上呈现出复杂的形态。标的物既可能是已建好的房屋,也可能是尚未竣工的房屋,而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。
2、合同履行周期不同:商品房预售合同在商品房预售交易中,从订立合同到房屋竣工需要较长的时间。在订立合同后房屋完工前可能出现很多情况影响房屋的竣工,所以对于预购方存在一定的风险。商品房买卖合同一般买卖合同成立后,出卖人即负有交付买卖标的物及转移所有权的义务。
3、支付方式不同:商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人,买受人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证,是确定开发商和消费者权利义务的依据。
二者是不一样的。房屋买卖合同是指出卖人将已竣工的房屋向社会销售,并转移房屋所有权于买售人,买售人支付价款的合同。而房屋预售合同是指房地产开发企业取得预售许可证后,将正在建设中的商品房出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的合同。预售合同是正式合同的前身,正式的买卖合同从签字之日起生效,有法律强制力。
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合同成立是指当事人之间通过意思表示一致,达成了一项协议,该协议在法律上被认定为有效。 合同成立需要满足以下要件: 1、当事人的意思表示真实; 2、具有主体适格的两方以上当事人; 3、具备要约和承诺阶段; 4、当事人采用合同书形式订立合同的,... 更多>
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房屋预售合同与预售合同中的合同性质有什么区别?吉林省在线咨询 2021-11-20买房需要签合同。买房有两种合同:预售合同和正式合同。两者有什么区别?商品房预售采用预售合同,房屋竣工交付使用,买受人支付全部房价后,可直接办理过户手续。商品房销售合同适用于现居商品房销售(通过竣工验收取得房产证的商品房)。预售合同相对于正式合同。严格来说,两者都是正式合同,都具有法律效力。但预售合同大多发生在期房销售中,正式合同往往存在于商品房产权变更过程中。正式合同可以直接与其他相关材料搭配,在
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房屋买卖合同中房屋预售合同有法律效力吗河北在线咨询 2022-08-18私下签的房屋买卖协议,房产登记合法,签订的协议内容合法,一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件: 1,签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2,合同内容为双方真实意图的表达。 3,不违反法律和社会公共利益。因此,无论是否私下签署,只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔,若不履行便会产生法律的后果或按违约
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房屋买卖合同与预售合同哪个更有效山东在线咨询 2023-03-15已经经过网签的合同应当优先。 《城市商品房预售管理办法》第十条规定, 1、商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 2、因网签合同具有公示效力,如果已经进行了网上签约备案,出卖人又将房屋出售给第三人,与第三人签订房屋买卖合同的,已经经过网签的合同应当优先,买受房屋的第三人可以向出卖人主张赔偿
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买新房和房屋预售有什么区别河南在线咨询 2022-07-09商品房现售是指是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。 商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。 商品房预售和现售区别关键是开发商出卖的房屋时该房屋是否取得竣工备案表,若开发商在没有取得之前出卖房屋,则是商品房预售;若开发商已经取得竣工备案表再出卖房屋,则是现售。而实际上开发商无论是现售还是预
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房屋买卖合同违约30% 和90% 的区别北京在线咨询 2023-08-14房屋买卖合同违约赔偿标准并不是百分之三十,违约金应当由双方协商确定。 如果双方在合同中约定了违约金的,应当按照约定支付违约金,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的,可以按照实际造成的损失承担违约责任。