(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。以上就是转让二手房注意事项。
-
买二手房看房注意事项,买二手房选房注意事项有哪些
490人看过
-
二手房转让流程详细步骤,二手房收房交验注意事项有哪些
417人看过
-
二手房过户注意事项有哪些?详解四大注意点
251人看过
-
二手房转按揭有哪些注意事项,二手房转按揭有哪些费用及方式
199人看过
-
按揭二手房转让应该注意什么事项
392人看过
-
哪个了解买房收楼注意事项有哪些?有哪些注意事项
368人看过
-
置业宝典二手房转让注意事项?广西在线咨询 2022-10-31二手房转按揭:是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时,由银行向买方发放贷款,并用此贷款偿还卖方原银行贷款,赎出房产证,以便办理买卖过户,并由买方来偿还现按揭贷款的业务。办理房屋按揭贷款应准备的资料买方1、夫妻双方折身份证、户口本、结婚主原件。2、买卖双方签订的买卖合同原件(2份)。3、夫妻双方的收入证明(含经年检的营业执照副本的复印件加盖公章)。4、借款人学历为大
-
二手房买卖合同注意事项有哪些二手房买卖注意事项浙江在线咨询 2021-03-061、买卖二手房时,别忘签补充协议 补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的,前者是主合同的内容,后者是主合同的补充。不过,在房地产交易中,尽量要把维护权益的条款放在主合同中。 2、买卖二手房时,学会核实二手房的真实年龄 在二手房交易的实际操作中,卖方为了抬高房价,个别经纪人为了促成交易,经常存在虚报、隐瞒房龄的情况,而类似的纠纷也频频闻于耳际。 3
-
三手小产权房转让时注意事项有哪些贵州在线咨询 2021-11-02转让三手小产权房的流程是:集体成员了解上市信息,看房,选房;买卖双方初步达成意向;协商签订合同,支付部分价款或全额;交付房屋,内部转让和置换流程不固定。
-
林地转让中有哪些注意事项,林地转让注意事项山东在线咨询 2021-11-02林地转让应注意的隐患如下: 一、林地非法流转造成林地原有目的偏移,部分林地流转变相买山卖山; 二、林地非法流转引发纠纷,权属不明; 三、林地非法流转经营项目发生变化,造成林地损坏。
-
二手房交房注意事项有哪些,交房税有哪些注意甘肃在线咨询 2022-04-03交房税有许多问题需要注意,以下是需注意的地方:一.契税。1.契税交纳时间。按照法律规定,契税应该在办理房产权证之时交纳,不过有多数的开发商和物业会要求在入住之前就交纳,根据法律法规,业主有权拒绝此时缴纳。2.契税收取人。物业公司没有权利向业主收取契税,按照我国法律法规,唯有税务机关和税务机关所制指定的单位才有权征收。二.交房费用。业主在收房时候按购房合同和补充协议的规定,交齐了应交纳的购房款项,开