商品房违约金怎么判断-法师兄

商品房违约金怎么判断

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 15:14:45 362 人看过

针对商品房买卖产生的违约责任，若在合同中有明确的约定，则应依照此约定确定相应的违约金；反之，如果合同中并无具体规定，那么便需先确定违约行为给对方带来的实际损失，然后据此来计算出合理的违约金金额。

依据《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十七条规定，如在签订的商品房买卖合同中并未对违约金的数额或损失赔偿额的计算方式进行明确约定，那么此时，违约金的数额或损失赔偿额可参考以下标准予以确定：对于逾期支付房款的情况，应按照尚未支付的购房款总额，参照中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算；而对于逾期交付使用房屋的情形，则应按照逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布的或者由具有资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋租金标准来确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。正常情况下已经签了商品房买卖合同后是不能随意解除的，但双方协商一致的可以签订商品房买卖合同解除协议，如果已经办理了备案登记，还需要到房管局取消备案登记。一、食堂违约赔偿标准是什么实践中，合同约定的违约金不得超过实际损失的30％。合同当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机

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