一、二手房签居间协议需要双方到场吗

在二手房交易中，签订居间协议（即中介服务合同）时，买卖双方是否必须亲自到场，这取决于具体的合同内容和双方的约定。

1．在实际操作中，为了确保交易的透明度和公正性，通常建议买卖双方都能亲自到场参与合同的签订过程。

2．如果买卖双方中的一方无法亲自到场，也可以委托代理人代为办理。

3．但需要注意的是，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

因此，在选择代理人时，需要确保其具备合法的代理权，并尽量选择信誉良好的中介机构或个人作为代理人。

二、二手房交易各方需到场细则

在二手房交易过程中，除了签订居间协议时需要买卖双方到场外，还有一些其他环节也需要各方到场参与。

1．在申请办理房屋产权转让手续时，买卖双方需要持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》等材料到房地产交易管理部门进行办理。

2．在房地产交易管理部门对交易房地产进行价格评估时，买卖双方也需要到场参与。这是因为价格评估是交易过程中的重要环节之一，其结果将直接影响到交易的价格和双方的利益。

3．在办理过户手续和缴纳相关税费时，买卖双方也需要到场参与。

这些环节需要双方共同确认交易已经完成并支付相应的税费和费用。如果一方无法到场，可以委托代理人代为办理但需提供相应的授权委托书和身份证明文件。

三、二手房交易双方税费详解

在二手房交易中，买卖双方需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、增值税等。具体缴纳标准和计算方法因地区和政策的不同而有所差异。

1．对于买方来说，需要缴纳的契税是根据房屋的交易价格来计算的。契税的税率根据房屋的性质（如普通住宅、非普通住宅等）和购房者的身份有所不同。一般来说，契税的税率在1％－3％之间。

2．对于卖方来说，需要缴纳的个人所得税和增值税则根据房屋的持有时间和增值额来计算。

（1）如果房屋持有时间满五年且是卖方唯一住房的话，可以免征个人所得税和增值税；

（2）否则需要按照相应的税率和计算方法来缴纳税费。

需要注意的是，在缴纳税费时，买卖双方需要按照当地税务部门的规定进行申报和缴纳，并确保所缴纳的税费符合相关法律法规和政策的要求。