一房二卖后悔了怎么办-法师兄

一房二卖后悔了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-30 03:28:39 84 人看过

一、网上购买房子可以退房吗

购房者在进行网络签约之后仍然拥有退房的权利，但是这必须建立在双方充分协商、自愿达成共识以及根据双方先前签订的合同规定明确各自应负的违约责任和所需支付的违约金基础之上。

网签仅作为将所购房屋的购房合同向政府房地产管理部门进行备案登记之用，只要买卖双方均对此表示赞同并同意解除已进行的网签程序，即可对其进行撤销处理。

当事人可以自行约定当一方出现违约行为时，应当根据具体违约情形向另一方支付相应金额的违约金，亦可针对履约遭遇违约而导致的损失赔偿额度作出详细规定和计算方式。

若约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请对此予以适度增加；反之，若上述违约金过高，则人民法院或仲裁机构亦可据此申请予以适当调整削减。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、买房可以退房吗

可以的。

1．如果还没有签订房屋买卖合同的话，购房者是可以申请退房的。

2．如果开发商开发手续不全导致合同无效，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。

如果开发商证件不全，属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。

3．如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“网上购买房子可以退房吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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