安置房买了之后是否可以上市交易？-法师兄

安置房买了之后是否可以上市交易？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-15 15:35:04 261 人看过

安置房买卖方面我们得知其分为两类，一种房产属个人所有，五年内不得上市，五年方可办理房产证进行买卖；另一种有房产证，可自由上市。在调查清楚房屋的产权性质后，如果房屋具备产权证，那就可以放心买卖；一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷；安置房在拆迁时如果手续不全，就不能办理过户的，因为房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，所以购买者要售卖者确定相关事宜或仔细查看所签订的购房协议。关于过户问题，拆迁安置房是可以办理过户的。但必须先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。

安置房上市交易的流程是什么

1、安置房所有权人持不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）到国土行政主管部门按照政府规定的标准补交土地收益等相关费用以及住宅专项维修资金。

2、安置房所有权人持补交土地收益等费用的凭证以及不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）与受让人签订房屋转让合同，并到房屋交易管理机构办理合同网签备案。

3、安置房转让双方向不动产登记机构申请办理安置房转移登记，受让人申领注记为安置房上市转移的不动产权证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

法律综合知识
安置房取得房产证后几年可以交易

一、安置房取得房产证后几年可以交易安置房房产证可以过户。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，五年之内不能进行上市交易，满五年取得房产证后可以自由转让过户。《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、买卖安置房存在哪些风险1．产权不清晰。很多安置房在买卖的时候很可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还并不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家并没有签字，而不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题从而引发房产纠纷。2．

2023-07-23

188人看过
动迁
动迁安置房是否可以在房产证拿到后3年内交易

动迁安置房是否可以在拿到房产证后3年内交易只要拿到房产证后马上就可交易。购买拆迁安置房可以落户吗拆迁返还的房子，房主肯定有房产证，按照政策要求五年之内是不可以过户的，如果想办户口，必须有房产证。另外购买房子时一定要办理公证，要有公证书(卖方如果已经结婚，一定要夫妻共同签字，房产证上写的一个人的名字是没有用的，法律保护夫妻双方的财产，卖方有派出所出具的单身证明);公证书上的受托人这点非常重要(如果写配偶的名字，可以办成你的名下房产证，因为法律规定受托人是不能接受房产的，有自己卖自己的问题)。现在需要办的是，一公证书到手，二房产证到手，三房屋购买协议到手，四收据一定要让对方打收据，记得按手印。最后就是等房子到五年之后(以房产证发证日期为准)，办理过户手续，交税费等相关手续(最好找中介办理)。最重要一条，房产证一定要拿到手里，一定要去房管局查询真假，另办理公证书是一定是全权委托，直到过户后才能与

2023-05-04

487人看过
动迁
动迁安置房几年可以交易

根据相关法规及政策的规定，动迁房一般分为两大类：1、是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。2、是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。一、动迁房和商品房区别有什么1．房屋质量有差异动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以，动迁房的质量一般较差。商品房较于动迁房来说，虽然也存在偷工减料的的行为，但是毕竟是直接销售给购房者的，相对来说质量会好些。此外，动迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的，至于究竟孰好孰差，还得看

2023-02-28

369人看过
转让合同
安置房上市条件和上市交易办理程序

安置房上市需满足几个条件？需满足以下条件并按照规定办理有关手续后，才能上市交易。1、依法取得不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）；2、以安置时间起算满五年；3、补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用；4、住房专项维修资金按《无锡市住宅专项维修资金管理办法》标准缴存到位；5、法律法规规定的其他条件。安置房的上市交易办理程序如何？1、安置房所有权人持不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）到国土行政主管部门按照政府规定的标准补交土地收益等相关费用以及住宅专项维修资金。2、安置房所有权人持补交土地收益等费用的凭证以及不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）与受让人签订房屋转让合同，并到房屋交易管理机构办理合同网签备案。3、安置房转让双方向不动产登记机构申请办理安置房转移登记，受让人申领注记为安置房上市转移的不动产权证。办理上市交易需要哪些文件？1、不动产登记申请书；2、申请人身份

2023-06-05

364人看过

法律综合知识
安置房上市交易的时间限制是多久

通常情况下，安置房需历时五年方可在公开市场上进行交易，即自购置之日起满五年之后才具有在市场上进行销售或转让的资格。根据我国《城市房地产管理法》第三十八条之相关规定，以下各项房地产类型均不得自由转让：首先，通过协议收购方式获取土地使用权但未能满足该法则第三十九条规定之所有基本条件者；其次，司法机构与行政部门根据法定程序作出裁定并决定以某种形式限制其房地产权益者；再次，被法律予以回收土地使用权者；此外，涉及多人共有且尚未得到全体共有人明确书面许可的房地产，亦无法进行转让；再者，权属存在争议者；最后，没有依照法律规定办理完所有权登记手续并领取产权证明书的；以及，该法及其他相关法律法规严令禁止转让的其他任何情况。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权

2024-07-24

393人看过
法律综合知识
是否可以贷款购买安置房

一、是否可以贷款购买安置房可以。申请办理房产抵押贷款的条件：1．年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；2．具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；3．银行规定的其它条件。申请办理房产抵押贷款所需提交的资料：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率：贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60％；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。二、买安置房的注意事项有哪些买安置房的注意事项如下：1．应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；2．买方不要一次性付全款；3．签订合同时一定要约定房产过户和交房的时间并要求卖方的配偶签名；4．严防“一房多卖”的发生。三、回迁安置房交房程序是什么回迁安置房交房

2023-07-18

458人看过
经济适用房
定向安置房交易是否合法？

五年之内不能买卖。1、定向拆迁安置房是享受土地划拨、规定费用减免等有关的政策，是具有社会保障性质的。具体定向安置房所安置的对象是除了那些城市居民是被拆迁户的，也包括有征拆迁房屋的农户。2、“三定三限”的定向安置房其产权性质是界定为普通商品房，这种安置房上市交易比照两限普通商品房退出机制的有关规定来办理。3、若有因为重大市政工程的动迁居民所建造的配套商品房或者配购的中低价商品房，则按照有关的规定，被安置人是因此获得这种配套商品房的，那么房屋的产权就属于其个人，但在取得权的5年之内不能地进行上市交易。正规定向安置房和商品房的区别如下：1、区别在于：商品房是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房，而商品房，按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。2、内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围出售的住宅、商业用房以

2023-07-12

485人看过
法律综合知识
天柱联山安置房可以交易吗

1．在市场交易环境中，拆迁安置房确实存在交易可能。然而，这种做法也伴随着相当程度的潜在风险。这主要源于市场上绝大部分挂牌出售的拆迁安置房，尚未取得全部产权证书或仅部分产权证书，这样的房产是不符合国家现行法律法规中关于五年之内不可进行转让流通的相关规定的。2．据《中华人民共和国民法典》的明确规定显示，若拆迁安置房未能实现全部产权完整过户，那么其对外销售行为就是非法的。因此，在购买和交易拆迁安置房之前，我们务必要先行了解这处房产的历史产权属性，认真核查其产权证信息，查询产权期限以及办理相应的公证手续等等，以确保整个交易过程的合法有效性。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收

2024-05-03

130人看过

法律综合知识
遗嘱立了之后房产能否进行买卖交易

一、遗嘱立了之后房产能否进行买卖交易房产已被写进遗嘱还能正常交易，该行为视为对遗嘱的撤销《民法典》第一千一百四十二条遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。二、遗嘱的正确订立方式都是什么遗嘱的正确订立方式都是如下：1．公证遗嘱。2．自书遗嘱。自书遗嘱必须由立遗嘱人全文亲笔书写、签名，注明制作的年、月、日。3．代书遗嘱。代书遗嘱是指因遗嘱人不能书写而委托他人代为书写的遗嘱．4．录音遗嘱。录音遗嘱是指遗嘱人用录音的形式制作的自己口述的遗嘱。5．口头遗嘱。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。三、如何立遗嘱公证有效立遗嘱公证有效的情形如下：1．立嘱人本人或委托他人代写好遗嘱；2．立嘱人带上遗嘱书和本人的身份证件等材料到本人住所地或者遗嘱行为发生地公证处提出公证申请；3．提交公证所

2023-12-30

240人看过
回迁房
安置房建好后可否买到？

刚建好的安置房可以买，但安置房不同于商品房，购买有一定风险，有些事情还需注意。拆迁房主要分为两大类：一类是因市政工程拆迁而配置的房屋，这类房子房屋产权属于个人所有，但是在获得产权证后5年内不能上市交易。另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子，这类房屋与普通商品房无异，属于被安置人的私有财产，可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。回迁安置房能买卖吗在我国回迁房也是分为很多种性质的，有的回迁房是可以购买的。但是，在购买回迁房的时候，购房者要对房屋是否取得房产证做有效的判断。有的回迁房是没有房产证的，这样购买以后就不能办理正常的过户手续。回迁房能买卖的要求是业主已取得房产证可正常交易，有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程，业主手中只有回迁协议的不能过户。根据相关法规及政策规定，拆迁安置

2023-07-05

163人看过
法律综合知识
能否将居民安置房进行买卖交易？

本文介绍了我国居民安置房的买卖交易规定。根据规定,安置房在取得产权证后,允许进行买卖交易。买卖安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续,或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。5年内，居民安置房在取得产权证后，允许进行买卖交易。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。拆迁房能买卖吗？根据我国的《城市房地产管理法》及《拆迁补偿安置条例》规定，拆迁房屋属于国家所有，拆迁人应当对被拆迁人的房屋进行补偿，并予以重新安置。拆迁房屋的所有权归国家所有，因此不能买卖。然而，拆迁人可以在拆迁范围内进行房屋的重建、回迁等活动。拆迁安置房交易需遵循相关规定,对于拆迁安置房的买卖,应按照我国《拆迁补偿安置条例》进行操作,以确保被拆迁人的权益得到充分保障。同时,拆迁人也有

2024-04-09

291人看过
法律综合知识
拆迁安置房在民法典中是否可交易

一、拆迁安置房在民法典中是否可交易有证的拆迁安置房可以进行交易，交易也与普通房屋没有差别。对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：1．调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。2．一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。二、拆迁安置房屋买卖合同是否有效拆迁安置房有房产证的话，双方签订的合同合法合规，那就有效。如果是没有房产证，或者具有法律规定的合同无效的情形的，房屋买卖合同无效。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。拆迁安置房的房屋合同是否有效要看该合同是否为依法成立，合同成立的条件：1当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2．合同当事人的意思表示真实。3．合同不违反法律或者社会公共利益。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖

2023-08-10

192人看过

拆迁安置房
安置房买卖的交易期限是多久？

安置房出售后，只要拿到房产证就可以过户。现行政策对安置房的转让没有限制，因为安置房属于拆迁补偿范围而不是福利房。集体土地一般属于单位性质，这类土地上的不动产一般产权都是单位，没有自由贸易意味着没有完整的产权。如果有产权证，也可以自由交易。拆迁安置房买卖交易具体流程1、委托公证双方携带证件到场买方提前准备好房款（最好开具卖方为收款人的本票）卖方将权利委托给受托人拿受理单支付房款（交付开具好的本票）等候通知领取公证书2、办理原产权人的产权证（一手产权）前往税务局缴纳契税不动产登记窗口申请登记领取不动产登记申请受理通知书等候通知领取不动产证3、一手产权领出后办理过户签订网签合同办证大厅交易窗口备案领取收件收据缴纳费用领取交易告知单、纳税联系单不动产登记窗口受理登记领取受理通知书缴税税费等候通知领取不动产证《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非

2023-07-08

146人看过
拆迁安置房
买安置房交易细节要注意

年底，向来是安置房交付和摸文定位的高峰期。根据市有关部门的安排，今年市区将计划交钥匙3858户，并认购定位3633户。最近几年，由于安置房品质逐年提高以及在价格方面存在优势，这类房源一直是二手市场交易的热点。由于大多安置房没有产权证，部分甚至是还没有摸文定位，所以在购买此类房源时，还得特别注意程序和细节。近年来，随着我市对安置房建设的力度加大，大多数安置房小区在绿化、采光、套型设计上都有了明显的改善，从去年开始，市区范围内陆续有新田园住宅区、麻行小区、墨斗小区、八仙楼小区，江滨路的东明锦园以及下吕浦的南塘街等安置房交付使用。由于安置房价格较商品房实惠，导致这些房源在市场上较为抢手。市区朱先生就是其中一员。他知道每年年底一般都会有一批安置房要定位交付，而一部分拆迁安置户因各种原因，甚至会将已经签订的安置协议书急于出手，于是他便早早开始物色了。但鉴于安置房和一般商品房不同，在权属、手续等方面比

2023-04-22

358人看过