买房商业贷款和公积金贷款的区别有什么?
这两种贷款方式有很大不同,
第一点,我们可以从购房限制上来看,公积金贷款是不能购买商业住房的,比如办公楼、店面商铺、车库车位、这些都没办法用公积金贷款,商业贷款就放宽很多了,任何一种房产都能够向银行提出申请贷款,比较灵活。
第二点:银行贷款利率不同。
使用公积金购买房子最大的好处,就是可以享受相对低的银行利率。虽然说公积金的利率还是每年会调整,但是总的来说,利率还是会比商业贷款的利率来的低。但是呢,使用公积金购房有个缺点,那就是审批流程非常的慢,从提交到放款可能需要三个月的时间,因为银行会审核你的情况,过程是非常慢的,所以在购买二手旧房子的时候就会比较困难,我们都知道的房东一般是在缺钱的情况下才会把房子卖掉,如果是非商业贷款,那么、房东就要等待较长的时间,他们不能接受,所以公积金贷款很难买到二手房。但是商业贷就不一样,因为银行放款快,很受二手房东的欢迎。
第三点:还款时间要求不一样
商业贷款最大的好处就是相对灵活,能依据自身情况去选择还款的时间,但是公积金贷款不一样,有还款时间限制,不能太长,具体的呢还是要根据当地的情况去判定。
另外呢,公积金不是每个人都有的,有些地区是要求连续缴纳半年以上,有些地区要求一年以上。地区不同,要求也就不同,满足了这些情况才有资格去申请公积金贷款。
总的来说,两种贷款方式都有各自的好处,公积金贷款划算,但是手续麻烦,商业贷款利率高,但是手续简便,
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