买二手房卖家不付定金就终止合同怎么办？-法师兄

买二手房卖家不付定金就终止合同怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-01 14:42:37 483 人看过

终止二手房定金合同的方式是：一方可以与另一方协商一致进行终止，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达终止通知，通知到达对方时解除二手房定金合同。

一、合同解除合同的法律问题

根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，解除合同有协商解除、约定解除和法定解除三种情况。

协商解除是指当事人经协商一致后自愿解除合同。约定解除是指合同中约定的解除条件成就时，一方取得并行使解除权解除合同，解除合同应当通知对方，合同在该通知到达对方时解除。法定解除是指一方依据法律的规定取得并行使解除权解除合同，行使法定解除权同样需要履行通知义务。

二、该怎么起诉解除合同

1、通知另一方；2、如果对合同的终止有任何异议，可以请求法律机构解决。如果另一方在另一方终止合同的通知到达另一方之后不同意终止合同，则可以根据仲裁协议向法院提起诉讼或向仲裁机构提出申请，以确认该合同的有效性。合同的终止。对于这些有效的裁决，当事各方必须执行它们；3、法律，行政法规规定取消合同应当经批准和登记的，应当遵守特别程序的规定。

三、合同终止后和义务怎样才算终止

合同终止后的义务，通常有以下几方面：1、通知的义务合同终止后，一方当事人应当将有关情况及时通知另一方当事人。比如，债务人将标的物提存的，应当通知债权人标的物提存的地点和领取方式。2、协助的义务合同终止后，当事人应当协助对方处理与合同有关的事务。比如，合同解除后，需要恢复原状的，对于恢复原状给予必要的协助;合同终止后，对于需要保管的标的物协助保管。3、保密的义务保密指保守国家秘密、商业秘密和合同约定不得泄露的事项。

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