商铺办房产证的流程-法师兄

商铺办房产证的流程

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-07 11:10:29 412 人看过

一、商铺办房产证的流程

1．初始登记：开发商需要在商品房交付使用之日起60日内，将办理房产证所需材料报送房地产行政主管部门。

2．登记收件：申请人需要填写申请书，并交验有关证明、证件。经审查符合登记条件的，予以收件。

3．受理、初审：属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核。

4．核准登记：市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿。

5．领取证书：申请人到不动产登记窗口领取商铺产权证书。

二、商铺办房产证需要交些什么费用

1．契税；按房屋交易额5％缴纳（买方承担）。

2．销售不动产：按房屋交易额5．5％缴纳（卖方承担）。

3．土地增值税：按房屋交易额1％缴纳（卖方承担）。

4．所得税：按房屋交易额1％或房屋现值－房屋原值差额20％缴纳（卖方承担）。

5．印花税：按房屋交易额万分之十缴纳（买卖双方各承担一半）。

6．房屋产权登记费：550．00元（买方承担）。

7．房屋交易手续费：按房屋交易额1．9％缴纳（买卖双方各承担一半）。

三、商铺办房产证材料

商铺办房产证材料：

1．房屋购销合同原件及补充合同原件。

2．商品房销售统一发票原件。

3．房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

4．完税凭证（契税缴款书）。

5．个人材料：双方身份证复印件（原则上需校验原件）。

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