房贷还款方式的计算公式有哪些-法师兄

房贷还款方式的计算公式有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2022-11-22 12:55:25 396 人看过

房贷还款方式的计算公式

一、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减

少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

房贷利率计算方式

一、利息计算的基本常识

(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

小额贷款
等额本金贷款计算方式有哪些

如果说选择了等额本金贷款的话，相关的计算公式有这些。每月的还款金额=(贷款的本金/还款的月数)+(本金—已归还本金的累计额)×每月的利率。如果说是小额贷款，同时利率较低的时候，情况也是有一定的变化的。每月的还款金额=(贷款的本金/还款的月数)+(本金，已归还的本金累计额)每月的利率。我们可以从相关的公式中可以看出，等额本金的贷款计算出的每期的还款金额也都是不同的，可以从还款的前期到后期，金额也都是呈逐渐减少的趋势，如果说是等额本息的贷款计算方式的话，每期都是相等的。还款的方式还可以分为等额的本息还款法以及等额本金还款法两种主要的方式，相关的借款人也可以在申请贷款的时候，任意选择其中的一个。需要注意，如果说选择等额本金还款法的话。每月的等额偿还本金，也是可以随本金逐月递减的。月还款额的计算公式为：月还款额=+(本金-累计已还的本金)/月利率。等额本金贷款计算需要注意什么申请人在选择贷款方式的

2023-05-31

256人看过
房贷
购房贷款还款方式的还款计算方法是什么

等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额首付多点还是月供多点比较好?一般来说，如果没有很好的投资

2023-05-04

317人看过
法律综合知识
贷款买房子利率怎么算的，房贷还款的方式有哪些？

一、贷款买房子利率怎么算的买房贷款利息计算：1、等额本息还款法：特点；每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1月利率）＾还款月数〕÷〔（1月利率）＾还款月数－1〕；每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1月利率）＾还款月数－（1月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1月利率）＾还款月数－1〕；每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1月利率）＾还款月数－1〕；总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金。银行贷款利息计算方法2、等额本金还款法：特点：根据贷款本金总额平均分配到每个还款期，利息根据剩余欠款计算。每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率；每月应还本金＝贷款本金÷还款月数；每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率；

2024-01-11

497人看过
银行贷款
银行贷款利率怎么算,计算方式有哪些

一、贷款利率是银行等金融机构发放贷款时向借款人收取利息的利率。主要分为三类：1、中央银行对商业银行的贷款利率；2、商业银行对客户的贷款利率；3、同业拆借利率。二、银行贷款利息的确定因素有：①银行成本。任何经济活动都要进行成本—收益比较。银行成本有两类：借入成本—借入资金预付息；追加成本—正常业务所耗费用。②平均利润率。利息是利润的再分割，利息必须小于利润率，平均利润率是利息的最高界限。③借贷货币资金供求状况。供大于求，贷款利率必然下降，反之亦然。另外，贷款利率还须考虑物价变动因素、有价证券收益因素、政治因素等。不过，有的学者认为利息率的最高界限应是资金的边际收益率。将约束利息率的因素看成企业借入银行贷款后的利润增加额与借款量的比率同贷款利率间比较。只要前者不小于后者，企业就可能向银行贷款。三、银行贷款利率怎么算，计算方式有哪些每个银行对不同的贷款利率有着不同的规定，截止2019年10月份，

2023-04-26

228人看过

房贷
购房贷款计算公式全解

购房贷款是银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。一、等额本金贷款利率计算(基本上本金：利息=1：3)1.20年应付利息：270000(元～贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)2.20年应付本息总计：270000(元～贷款额)+a(元)=b(元)3.首月还款：b(元)÷240(月～期数)=c(元)注：月还款额至此依次递减，绝对不会再超过这个数目。4.首月利息：270000(元～贷款额)*0.0042(月利率)=d(元)5.首月本金：c(元)-d(元)=e(元)注：一直到偿还全部贷款，每月本金保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。6.第二月利息：270000(元～贷款额)-e(元)=f(元)(贷款额减去已还本金)f(元)*0.0042(月利率)=g(元)7.第二月还款：e(元～本金)+g(元)=h(元)8.第三月利息：f(元～

2023-06-10

297人看过
经济适用房
按照房屋价格计算的贷款额度都有哪些方式

住房公积金贷款额度最新消息：按照房屋价格计算的贷款额度方式按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

2023-05-31

178人看过
房贷
房贷利率的算法和贷款购房方式有哪些

一、房贷利率怎么算利息的计算公式为利息=本金×利率×贷款期限。等额本息计算原则为银行从每月月供款中，先收剩余本金利息然后再收本金;本金在月供款中的比例因增加而升高，利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，但月供总额保持不变。而等额本金计算公式就相对简单了，每月还款额=每月本金+每月本息。二、现在的贷款购房主要有以下几种方式：第一、个人住房商业性贷款：个人住房商业贷款的申请需要具备一定的条件，只要购房人在贷款银行存在全额达到购买住房所需金额的30%，并以此做为首付，并且有贷款银行认可的资产做为抵押，或者有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款或承担连带责任的保证人，就可以申请银行个人住房商业贷款。第二、住房公积金贷款：对于已经缴纳住房公积金的职工来说，贷款购房首先公积金贷款。住房公积金贷款具有政策补贴的性质，另外公积金贷款利率很低，不仅低于同期商业银行的贷款利率，而且还低于同期商业银行的

2023-05-09

483人看过
高利贷
利率计算方式计算公式：

第一种是等额本息贷款的计算公式：每月还款的金额就是用贷款的本钱乘以月利率乘以［（1＋月利率）乘以还款月数］［（1＋月利率）再乘以还款月数］最后减去1。第二种则是等额本金贷款计算公式：每月还款的金额就是用（贷款的本钱还款月数）加上（本金再减去已归还本钱的累计额）最后乘以每月利率。等额本息贷款的计算方式比较复杂难算，这种通俗的来说就是高利贷还的更多。而等额本金贷款运用的则是用普通的利率方式来算出利息，但是，贷款的时间越长，等额本息贷款就要比等额本金贷款产生更多的利息。年利率计算公式公式：利率＝利息本金时间100％利息＝本金利率时间举例：例如您存款100元银行答应付给您年利率4．2％那么未来一年银行就得支付4．2元利息给您计算公式是1004．2％＝4．2元利息＝1004．2％＝4．2元再乘于5％利息税。＝4．25％＝0．21最后取款104．2－0．21＝103．99

2023-08-18

254人看过

房贷
房贷还款方式有哪几种，房贷还款方式可以变更吗

一、房贷还款方式有哪几种房贷还款方式板块：1.一次还本付息，利随本清；2.等额本息还款，每月固定金额还款；3.等额递增或等额递减，还款方式等同于等额本息；4.等额本金还款，将本金分摊到每月同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。二、房贷还款方式可以变更吗房贷还款方式可以变更，在房贷合同执行期间，贷款人若是想要变更还款方式，可向放款银行申请，若是公积金贷款想要变更还款方式，可以向住房资金管理部门提出变更申请。房贷的借款期限、还款方式、提前还款等都是需要提前申请的，贷款人申请之后经审核同意后，由放款银行为贷款人办理合同变更手续。不过不一样银行有不一样的要求，具体的可以问下你贷款所在银行的规定。若是银行同意你更换还款方式，那么会重新签订一份合同，月供可能会变，具体的根据自己的实际情况申请，银行会进行审批的。若是银行不同意的话，贷款人可以选择提前还贷，有减少贷款期限、月最低还款额不会改变和降低月

2023-06-19

171人看过
纳税人
汽车购置税公式及计算方式有哪些

汽车购置税是对在我国境内购置规定车辆的单位和个人征收的一种税，它由车辆购置附加费演变而来。车辆购置税的纳税人为购置(包括购买、进口、自产、受赠、获奖或以其他方式取得并自用)应税车辆的单位和个人，税率为10%。应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税价格×税率(如果低于国税总局颁布的最低计税价格则按国税总局规定的最低计税价格计征)。自用车税率计算：价外费用×10%其中价外费用不含增值税;进口车税率计算：计税价格=关税完税价+关税+消费税计税价格×10%;除汽车外，摩托车、电车、挂车、农用运输车也要缴纳车辆购置税。购置税额是征收汽车售价(不含税价)的10%，公式为：购车价格(含税价)/1.17(增值税率17%)*10%=购置税额汽车购置税公式：新车购置税额=购车价格(含税价)/1.17(增值税率17%)*10%。缴纳汽车购置税时注意的问题一、已经缴纳车购税的车辆，因质量问题需将该车辆退回车辆生产厂

2023-05-08

397人看过
房贷
提前还房贷利息的计算方式

这段内容讲述了在原有的贷款合同中，如果需要提前偿还贷款的部分，应按照原合同的规定来计算剩余未还本息总额。剩余未还本金乘以贷款利率，则是剩余未还部分的计算方式。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择：一是缩短贷款还款期限，月供数额不限；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。在原有的贷款合同中,如果需要提前偿还贷款的部分,则应按照原合同的规定来计算剩余未还本息总额。剩余未还本金乘以贷款利率,则是剩余未还部分的计算方式,以此类推。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择：一是缩短贷款还款期限，月供数额不限；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。房贷提前还部分怎么计算？根据我国《

2023-09-04

447人看过
法律综合知识
工龄的计算有哪些方式？

一、工龄的计算有哪些方式工龄是指职工自与单位建立劳动关系起，以工资收入为主要来源或全部来源的工作时间。这个工作时间与劳动者所享受的福利是息息相关的，如劳动者的年休假，医疗期，甚至是劳动者在医疗期所取得的病假工资也与工龄有关。工龄分为两种，一种是一般工龄，指的是劳动者参加劳动的总工作时间。另一种是连续工龄，现今确定职工保险福利待遇和是否具备退休条件时，一般只用连续工龄。工龄的计算方法有以下三种：1．连续计算法是指企业依法办理变更、合并、分立手续后，导致劳动者工作单位变动的工龄计算。这种情况下，劳动者的工龄应该连续计算，新的用人单位对于劳动者在前用人单位的工龄应承担工龄责任，即在此时，劳动者的工龄直接连续计算，不需考虑其他因素。2．合并计算法指在劳动者的工作中，因为主客观原因间断了一段时间，把这段间断的时间扣除后，间断前后的两段工作时间合并计算。如精简退职的工人和职员，退职前和重新参加工作后的

2024-01-11

431人看过

法律综合知识
误工费的计算方法有哪些公式

一、误工费的计算方法有哪些？误工费赔偿金额＝误工收入（元／月）×误工时间。1．有固定收入人员的误工费赔偿金额＝正常情况下劳动工作收入－事故受伤后的劳动收入；2．无固定收入，但能举证证明其最近三年的平均收入状况的人员的误工费赔偿金＝最近三年收入总和÷3年÷12个月×误工时间；3．无固定收入，且不能举证证明其最近三年平均收入状况的人员的误工费赔偿金＝受诉法院所在地相近行业上－年度职工的平均工资×误工时间。二、对方不赔偿误工费怎么起诉赔偿误工费起诉流程：1．立案。原告人到法院立案大庭提交材料，法官审核通过后会开据收费单，然后到银行收费口交费，拿银行的收费单到另一窗口换取发票（交费窗口与换票窗口一般挨着），返回立案窗口，将一张发票交给法官（其余自己留存，以便查询案件进展情况）。2．接到法院通知，到法院取开庭或调解传票。3．庭前调解（如未达成调解意见，另行开庭）4．开庭（开庭时记着拿证据原件）开庭的

2023-08-08

94人看过
房贷
离婚房贷增值鉴定计算方式有哪些

第一种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。这种计算方式的原理为：房屋的购买价格与贷款总利息之和即为购买房屋所支付的总价款，夫妻共同还贷部分除以房屋总价款得到夫妻还贷所占整个房产的比例，用这个比例再乘以离婚时房屋市场价值就等于双方共同分割的部分，再减去双方共同还贷的部分就得到增值部分了。第二种计算方式为：对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。此种计算方式的原理为：夫妻还贷部分除以房屋的实际总房款，即房屋购买价格与已偿还给银行的利息之和，再乘以离婚时房屋市场价，则为夫妻共同分割的部分，减去还贷部分即使增值部分了。此种计算方式与第一种计算方式不同在于对房屋总价款的认定上，前者将离婚时未归还的银行贷款利息纳入了房屋的价值当中，而本计算方式则认为

2023-04-27

142人看过