房屋交易过户要注意什么事项-法师兄

房屋交易过户要注意什么事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 18:51:58 218 人看过

一、房屋交易过户要注意什么事项

房屋交易过户要注意的事项如下：

1.需要确认房主真实身份

首先检查签约主体的真实性，主要就是核实房主的身份。因此对于业主证件真实性和其与业主身份一致性是签订买卖合同前提条件。

2.需要确认产权的可信度

需要注意房权证上的房主与卖房人一定要是同一个人;需要确认的是成本价房还是标准价房或是经济适用住房;需要注意产权证所确认的面积与实际面积是否一致;较后是一定要看房权证或到房管局查询真实性。

3.需要标明付款过户时间

买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给房主。卖方是需要明确买方的付款时间，买方也有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照相关规定根据实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

二、房屋买卖的流程有哪些

1.首先要确定房屋的权属以及出卖人的身份;

2.买卖双方签订书面买卖合同;

3.买卖双方签订合同后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

4.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

5.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

6.买卖双方按照规定缴纳有关税费;

7.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

三、买房子中介费一般多少钱

买房子中介费一般为房屋成交价格的1%至2%，在中介过程完成后、签订购房合同时交付。如需网签，由于过户当日给房屋尾款，所以可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。

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