根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)等法律法规的有关规定,商品房买受人有下列情形之一的,可以与开发商行使解除买卖合同的权利:
1。房屋主体不合格时,买受人可以请求解除合同。
根据《解释》第十二条规定,房屋主体结构不合格不能交付使用的,或者房屋交付使用后,经核实房屋主体结构不合格的,买受人要求解除合同并赔偿损失,应予以支撑。
2。如果开发商出售商品房并抵押同一房屋,购房人可以要求解除合同。
根据《解释》第八条规定,出卖人在商品房买卖合同订立后将房屋抵押给第三人,致使商品房买卖合同目的不能实现的,买受人不能取得房屋的,可以请求解除合同。
此外,买受人还可以要求返还已付购房款及利息,赔偿损失,并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因出卖人原因,买受人不能按时办理房屋权属登记,买受人可以要求解除合同。
根据《解释》第十九条规定,商品房买卖合同约定的期限或者房屋权属登记期满后一年以上,买受人因出卖人原因不能办理房屋权属登记的,买方要求解除合同并赔偿损失的,应予支持。出卖人故意隐瞒房屋已抵押事实,将房屋出售给买受人的,买受人知道后可以解除合同。
根据《解释》第九条第二款规定,故意隐瞒所售房屋已抵押的事实,致使合同无效、解除或者解除的,买受人可以要求返还已支付的购房价款和利息,并赔偿损失,并可要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。因房屋质量严重影响房屋正常使用,买受人可以要求解除合同。
根据《解释》第十三条第一款规定,因房屋质量严重影响正常居住使用,买受人要求解除合同并赔偿损失的,应当予以支持。6建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致,且合同中无处理约定,面积误差率绝对值超过3%的,买受人可以解除合同。
根据《解释》第十四条,出卖人交付房屋的建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,且面积误差率绝对值超过3%,购房人要求解除合同并返还已付购房款及利息的,应予支持。催交后三个月届满,出卖人不交付的,买受人可以请求解除合同。如果买方在其合理要求后三个月内未能履行付款义务,或买方在其合理要求后一个月内未能履行付款义务。
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商品房买卖合同是指购房者购买商品房时与房地产开发商签订的合同,用于明确买卖双方的权利和义务。 通常包括房屋的位置、面积、价格、交付时间、违约责任等条款。在签订商品房买卖合同时,双方需要认真阅读合同条款,了解自己的权利和义务,并确保合同内容真... 更多>
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什么情况下可以解除商品房买卖合同澳门在线咨询 2022-11-071、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; 2、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的; 3、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; 4、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房子的事实; 5、房屋质量不合格的。
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什么情况下房地产商可以解除商品房买卖合同贵州在线咨询 2022-11-191、房地产商解除商品房买卖合同的规定是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,主要从实体上特别规定了解除商品房买卖合同的事由,对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理。 2、当事人主张解除合同,应当以通知的方式告知对方,商品房买卖合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
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在哪些情况下商品房买卖合同可以解除山西在线咨询 2022-06-27按照《解释》第九条第二项规定,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 按照《解释》第十三条第一款规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 按照《解释》第十四条规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积
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哪些情形下能与开发商解除商品房买卖合同上海在线咨询 2022-06-28根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)有关规定以及其他法律法规的规定,商品房买受人在以下情况下可以行使解除权,解除与开发商之间的买卖合同:。
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商品房买卖合同在什么情况下能解除吉林省在线咨询 2023-02-26商品房买卖合同在以下情况能解除: 1、房屋主体质量不合格的; 2、开发商将商品房出卖后,又将同一房屋进行抵押的; 3、由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋所有权登记的;等等。