房地产开发贷款需要提交的材料
来源:互联网 时间: 2023-06-01 21:11:25 263 人看过

一、房地产开发贷款需要提交的材料

当借款人需要申请房地产开发贷款时,必须准备好相关的申请资料。其中包括法人有关的基本资料、贷款项目资料、担保资料等等。同时,贷款利率一般按照中国人民银行规定的利率执行。

1、借款人申请借款时,应首先填写《借款申请书》,并按贷款人提出的贷款条件和要求提供有关资料。

2、银行受理借款人申请后,应按银行规定程序,指定调查人员调查借款人是否符合贷款条件,对工程项目的可行性和概预算情况进行评估,测定贷款的风险度。提出贷与不贷、贷款额度、期限、利率和担保方式意见。

3、银行审查人员对调查人员提供的调查报告、评估报告及所依据的资料、文件进行审查核实,提出审查意见。在调查、审查的基础上,由银行审批贷款。商品房开发贷款的审批权限,按照银行颁布的有关中长期贷款授权规定执行。

4、贷款人同意贷款的,应当根据《贷款通则》的规定与借款人签订《借款合同》,并依据有关法律规定,严格审查担保的合法性、有效性和可靠性,并办理有关手续。

二、贷款种类

按照开发内容的不同,房地产开发贷款又有以下几种类型:

1、住房开发贷款,是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。

2、商业用房开发贷款,是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售,主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。

3、土地开发贷款,是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。

4、房地产开发企业流动资金贷款,是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款,不与具体项目相联系,由于最终仍然用来支持房地产开发,因此这类贷款仍属房地产开发贷款。

三、申请条件

除一般贷款所要求的条件外,申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件:

1、有企业法人营业执照。

2、已取得贷款项目的土地使用权,且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。

3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证,外销房屋许可证,并完成各项立项手续,且全部立项文件完整、真实、有效。

4、贷款项目申报用途与其功能相符,并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。

5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。

6、具有一定比例的自有资金(一般应达到项目预算投资总额的30%),并能够在银行贷款之前投入项目建设。

7、在银行开立帐户保持正常业务往来。

8、开发商须对建设的房地产进行保险,且第一受益人为贷款银行。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月20日 08:40
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房地产开发相关文章
  • 什么是国外房地产,国外房地产交易需要提交什么材料
    什么是涉外房地产,涉外房地产交易应当提交什么材料(一)涉外主体是指房地产经营主体或产权权益主体具有涉外因素的事实。房地产的合资、合作开发不仅属于国外房地产,而且外国人、香港、澳门、台湾同胞的国内房地产租赁属于国外房地产,因为房屋和土地的所有权和使用直接与外国利益有关。(2)涉外行为是指具有涉外因素的房地产经营活动或经济活动的法律行为。(3)涉外主体主要是指我国在境外享有所有权和租赁权的房地产和经济活动。材料是什么?(1)房地产交易申请表;(2)房屋权属证书原件;(3)国外公证部门公证书;转让合同(买卖协议及结论)(4)房地产评估报告;(五)出口商应为个人提供夫妻身份证原件,为外籍人员提供公民护照复印件,为单位提供出口商提供的营业执照(事业单位法人登记证)原件,上级主管机关批准的国有单位转让文件、国有资产管理局批复、企业集体所有制职工代表大会决议、公司章程,有限责任公司、股份有限公司的股东大
    2023-05-08
    121人看过
  • 房地产开发的贷款方式
    鉴于购房者获得的房屋期权可设定抵押,则开发商拥有的房屋期权也应该可以设定抵押。上海市人民政府第76号令《上海市房地产抵押办法》第三条就规定了房屋期权包括房屋建设期权和预购商品房期权,即依法生效的建设工程总承包合同,建设工程施工总承包合同约定开发商某一时间获得建成房屋的权利可设定抵押。建设银行上海分行曾经尝试以开发商与施工单位签定的合法生效的建筑工程承包合同为依据,按在建项目分部工程完成工程量分段设定抵押权,分段递增抵押物,并按约定的抵押额分次发放贷款。一、2022房地产开发资质房地产开发资质分为一级、二级、三级、四级和暂定资质一级:注册资金5000万人民币二级:注册资金2000万人民币三级:注册资金800万人民币四级:注册资金100万人民币二、房地产开发的管理工作项目管理组织是在整个项目中人事各种管理工作人员的组合。在整个房地产项目管理工作中,由于业主、承包商(包括分包商)、设计单位、设备
    2023-02-26
    174人看过
  • 按揭房贷款办理需提交哪些材料
    按揭房贷款所需资料如下:(一)身份证,如是已婚人士就要夫妻两人的身份证,当然,要是联名的,那就要更多人的身份证;(二)户口本,这个没什么好说的,注意的是有些银行如果你不是户主,那户主的信息页和登记卡都要复印;(三)婚姻证明,也就是结婚证、离异证、未婚证明;(四)工作证明,某些银行有特定格式的,或是要有某些要素的,这个要问清楚银行;(五)流水帐,就是你收入的证明;(六)非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明;(七)查档证明,这个查档证明是去房管部门查询你有没有房屋权属记录,就是查你有没有房子,如有为几套之类的,要这要自己去房管部门办理;(八)银行所需的其他资料。各银行规定略有不同,如有需要请具体查询。一、对于按揭房可以再贷款吗按揭房可以再贷款吗?答案是可以的,但是需要满足一些条件。按揭房再贷款是指已经在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人,变更抵押重新获得一笔贷款,
    2023-03-20
    152人看过
  • 个人房产转按揭贷款需要提交哪些材料,贷款流程又是怎样的
    【需提交的材料】身份证明(包括身份证、户口本、军官政或其他有效身份证件)、婚姻证明;收入证明(包括借款人家庭经济收入证明、纳税证明、银行对账单、银行存折等原件及复印件);转按房屋权属证明(其中房屋出售申请转按的,提供房屋产权证),房屋产权共有的须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。贷款用途证明:1、因房屋出售申请转按的,须提供《房屋买卖合同》;抵押房屋的原抵押期超过2年的或贷款人认为需要重新评估的,借款申请人应提供我行认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告。2、因房屋赠与申请转按的,需提供赠与合同和公正书等有关法律文件。3、因房屋继承申请转按的,需提供原借款人死亡证明和有关该房产的继承公证书。4、因夫妻离婚等其他原因转按的,须提供夫妻离婚证明和法院关于夫妻财产分割的判决书或经过公证的财产分割协议,且其中必须对该房屋产权的归属做出明确说明。原借款人身份证件。原借款人有代理人的,应提供合法
    2023-05-05
    307人看过
  • 申请贷款人向贷款银行需提交的材料
    一、申请贷款人向贷款银行提交的材料借款人身份证明,如身份证和家庭户口薄,已婚的需提供结婚证和夫妻另一方身份证件。贷款收入证明文件以及近半年的银行流水,可以是单位出具的收入证明,定期存单、国库券等有价证券,也可以是个人名下资产及收益证明或其他收入证明。二、银行贷款要什么条件(一)申请人必须是有完全民事行为能力的自然人。(二)具有城镇常住户口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。(三)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。(四)有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。(五)有的还要求提供银行认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。三、申请贷款流程(一)申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。(二)调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核,并对个
    2023-06-29
    256人看过
  • 买房贷款需要满足哪些条件,需要提交什么材料?
    一、买房贷款需要满足哪些条件买房贷款需要满足的条件包括:1.年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;2.交齐首期购房款;3.有稳定合法收入,有还款付息能力;4.申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。5.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;6.所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;7.所购房屋不在拆迁公告范围内。8.贷款银行要求的其他条件。二、买房贷款需要哪些材料买房贷款时应当提前准备如下材料:1.个人住房借款申请书;2.个人的有效身份证件。3.经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;4.合法的购买住房合同、协议及相关批准文件;5.抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;6
    2022-06-18
    206人看过
  • 房地产经纪机构备案需要提交哪些材料?
    (一)房地产经纪机构备案需要提交:(1)备案申报表;(2)企业营业执照、章程;(3)四名以上(含)取得《房地产经纪人执业资格证书》的专职人员证书和劳动合同;(4)企业法人、股东或合伙企业负责人、合伙人身份证明;(5)与营业执照记载一致的机构服务场所证明(服务场所的房屋所有权证书或者租赁合同)。(二)分支机构备案需提交的材料:(1)分支机构备案申报表;(2)分支机构营业执照;(3)总公司《房地产经纪机构备案证书》;(4)二名以上(含)取得《房地产经纪人执业资格证书》的专职人员证书和劳动合同;(5)分支机构负责人身份证明;(6)与营业执照记载一致的机构服务场所证明(服务场所的房屋所有权证书或者租赁合同)。
    2023-06-10
    233人看过
  • 交房时开发商需要出具的材料有哪些
    上述文件中应当分别写明以下内容:(1)《住宅质量保证书》中应当包括:a、工程质量监督部门核验的质量等级;b、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程:为设计文件规定的该工程的合理使用年限;c、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年;供热与供冷系统,保修期为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,保修期为2年;d、用户报修的单位答复和处理的时限。(2)《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能标准等做出说明,并提出使用注意事项,一般应包括以下内容:a、开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位;b、结构类型;c、装修、装饰注意事项;d、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;e、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;f、门、窗类型,使用注意事项;g、配电负荷;h、承重
    2023-04-21
    474人看过
  • 办理房改房土地使用证需要提交的材料
    1、土地登记申请表(原件1份);2、申请人身份证(原件复印件1份);3、房屋所有权证(原件复印件1份);4、已购公有住房发票(原件复印件1份);5、房屋共有权证(原件复印件1份);6、法律、法规、规章规定应当提交的其他证明。对于那些因为房屋被拆迁而获得安置房的公民,可以带着相关材料到国土局提出房产证的办理请求,当然,此请求并不是一定会被受理,对于请求不被受理的情形,一般会被告知不受理的理由。一、安置房有房产证吗首先,安置房有两类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属
    2023-03-06
    234人看过
  • 贷款买房需要提供哪些材料,贷款买房需要什么条件
    一、贷款买房需要提供哪些材料贷款买房需要提供的材料有:1.申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)2.购房协议书正本。3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5.开发商的收款帐号。具体建议咨询开发商或者银行等贷款机构。带齐所需要的材料,有利于贷款更快办下来。二、贷款买房需要什么条件贷款买房需要的条件包括:1.贷款人提供合法身份证明。2.贷款人本人有完全的民事行为能力。3.贷款人年龄超过18周岁。4.贷款人无不良逾期,信用记录良好。5.贷款人有足够还款能力。6.贷款人有稳定的收入与职业。另外,如果贷款的类型并非信用贷款,借款人一般还需要对贷款进行银行认可的担保。三、贷款买房银行需要多久流水贷款买房银行一般需要半年的银行流水。1
    2023-06-24
    365人看过
  • 开分公司需要提交什么材料
    设立分公司主要需提交的材料:1、公司法定代表人签署的《分公司设立登记申请书》(公司加盖公章);2、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公章)及指定代表或委托代理人的身份证件复印件;3、公司章程(加盖公司公章);4、公司营业执照副本的复印件;5、分公司营业场所使用证明;6、公司出具的分公司负责人的任职文件及身份证件复印件;7、分公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目,提交有关的批准文件或者许可证书复印件或许可证明;8、法律、行政法规和国务院决定规定设立分公司必须报经批准的,提交有关的批准文件或者许可证书复印件。一、营业执照经营范围变更1、《公司登记(备案)申请书》。2、《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件。3、法律、行政法规和国务院决定规定公司变更事项必须报经批准的,提交有关的批准文件或
    2023-06-20
    367人看过
  • 二次开发著作权申请需要提交什么材料?
    一、二次开发著作权申请需要提交什么材料?1、二次开发著作权申请需要提交的材料包括软件的开发文档、源代码、程序说明、测试报告等。著作权申请表是申请著作权的必备材料,开发者需要认真填写。申请表中需要填写软件名称、著作权归属、著作权类别、著作权人信息以及软件的描述和功能等内容。2、软件二次开发的知识产权归属可以有以下几种情况:(1)在原有软件著作权保护期内,进行二次开发,需要得到原著作权人的许可或转让;(2)在原有软件著作权保护期外,进行二次开发并形成新的著作权,新的著作权归属于开发者;(3)在原有软件著作权保护期内,未经许可进行的二次开发,可能侵犯原著作权人的修改权和保护作品完整权;(4)在原有软件著作权保护期外,未经许可进行的二次开发并形成新的著作权,新的著作权可能侵犯原著作权人的保护作品完整权。3、在进行软件二次开发的过程中,开发者可以通过以下几种方式来保护自己的权益:(1)在进行二次开发
    2024-01-29
    378人看过
  •  银行抵押贷款买房需要提交哪些申请材料?
    向银行提交贷款申请后,需要提交相关的贷款资料和进行看房评价。银行会根据评估结果评估房产的价值,并决定是否批准贷款。成功申请贷款后,需要签订贷款合同并进行抵押登记手续。各银行对贷款的规定不同,资金以现金、卡、合作商户账户等形式贷款。在向银行提交贷款申请后,需要提交相关的贷款资料。接着,需要进行看房评价,以便银行能够评估房产的价值。一旦评估结果符合银行的要求,就可以申请贷款。在申请贷款成功后,需要签订贷款合同,并完成抵押登记手续。最终,银行将发放贷款,帮助借款人实现购房计划。银行申请住房贷款的一般程序如下:1、向银行提交贷款申请:内容应说明贷款的用途、金额和期限等。2、提交贷款资料:个人申请住房贷款时,必须提供借款人身份证、近半年的流水、工作证明书、收据报告书、住房生产票等资料。如果企业需要抵押房地产,应提供的资料包括企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购买合同、近半年的流水、去年的年度财务
    2023-10-30
    368人看过
  • 二手房按揭贷款要提交的材料是什么
    一、二手房按揭贷款要提交的材料是什么1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。4、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。二、二手房按揭贷款的条件按揭贷款的借款人必须同时具备下列条件:1、有合法的身份;2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;4、有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证
    2023-05-25
    240人看过
换一批
#房产变更
北京
律师推荐
    展开

    房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>

    #房地产开发
    相关咨询
    • 银行贷款买房需提交的材料?
      香港在线咨询 2023-06-13
      向银行贷款买房时一般需提交的资料有: 1、已经支付全部或部分首期购房款的证明; 2、借款人还款能力证明; 3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件; 4、借款人具有法律效力的身份证件:居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证; 5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件; 6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件; 7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件
    • 开发商交房必须要提供哪些材料?开发商交房需要提交哪些证件?拒签
      贵州在线咨询 2022-01-21
      开发商交房的首要条件是“三书一证一表”齐全,即:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。 一般在交房现场,开发商会将这些证件公示,购房者可以根据自己需要去申请复印件保留。 王律师提醒,《竣工验收备案表》尤其重要,验房时不能只看开发商有没有这张《竣工验收备案表》,还要仔细察看各个分项有没有备案,例如消防设施等。《竣
    • 代理投诉房地产开发商需要什么材料?
      内蒙古在线咨询 2023-10-15
      律师解答 起诉房地产开发商需要以下材料: 1、民事起诉状; 2、身份证复印件; 3、如委托律师或他人代为诉讼的,需要授权委托书; 4、证据,包括购房合同、购房款发票、房屋产权证书、入住日期的证据等。
    • 去法院起诉房地产开发商需要哪些材料
      重庆在线咨询 2022-11-23
      1、民事起诉状三份(其中两份交法院,一份留存开庭时用); 2、身份证复印件一份(二代证需要正反面都复印); 3、授权委托书一份(如委托律师或他人); 4、证据三套(其中两套交法院,一套留存开庭时用)。证据包括:购房合同、购房款发票、房屋产权证书(如已有)、入住日期的证据(如入住通知书、入住预算单、物业费发票、产权证代办费收据等,有一样即可)。
    • 开具执行款票需要提交什么材料
      广西在线咨询 2022-10-28
      如果是商业往来产生的账款,并且你们有给对方出具发票,应该按照发票管理办法的规定出具发票,如果是其它类型的执行款,比如说以前已经开具过发票的货款,不需要开具发票,法院执行回来你打个领条就可