房产交易税改革-法师兄

房产交易税改革

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-15 19:01:30 101 人看过

房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同，主要税种有：契税（按交易价1％～3％征收）、个税（按交易价1％征收）、营业税（按交易价5．55％征收）、印花税（按交易价0．1％征收）。其中契税是必交的；个税征收两个条件满足其一就征收：（1）原主拥有两套以上（含两套）房产的，（2）原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期2年以内征收，2年外不收。

商业性质的房产交易税率是多少

需双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。其转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。要办理税费缴纳和过户手续。

中共中央和国务院发布了《中共中央国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》三、房产税征收对象是起征时间后在上海购入新建商品住房，存房量的且不符合免征条件的购房人；房产税过期不缴纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴纳额的万分之五。

四、上海房产税的税率分0．4％0．6％；新购入房的单价51820元／平方米的，税率为0．4％。新购入房屋的单价》51280元每平方米，税率为0．6％。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

印花税
我国证券交易印花税改革的取向

一、从我国证券市场的长远效率看，证券交易税收的改革应该侧重于宏观调控功能自1990年深圳开征股票交易税以来，我国证券税收的聚财功能得到充分体现。但在世界范围，宏观调控是征收证券交易税的首要目标。20世纪80年代初，欧美国家证券税制改革的目标是稳定证券市场，在税种搭配、税率设计方面充分体现了既有利于宏观调控，又有利于长期投资和抑制短期投资的特点。因此，长远来看，证券交易税收的改革还应该侧重于宏观调控功能的发挥。1．我国证券交易印花税税收收入将缺乏继续增长的可能。证券交易印花税是我国证券市场的主体税种，曾是我国税收收入中最强劲的增长点。从今后发展看，证券交易税并不能一直保持强劲增长的态势。目前我国证券交易成本非常高，仅次于丹麦，居世界第二；同时，由于受市场走弱的影响，2001年前5个月证券交易印花税收入仅为136．7亿元，比去年同期累计减收78．2亿元，减少了36．4％；2002年1～9月证券

2023-04-12

395人看过
国务院
国务院同意推进房产税改革出台资源税改革方案

据中国政府网消息，国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》指出，出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革。今年是继续应对国际金融危机、保持经济平稳较快发展的关键一年。国际国内经济深度调整和深刻变化，迫切要求加大改革力度，进一步破除制约经济结构调整和经济发展方式转变的体制机制障碍，切实推动科学发展。《意见》指出，深化财税体制改革。(一)出台资源税改革方案，统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度，逐步推进房产税改革，研究实施个人所得税制度改革，完善消费税制度，研究开征环境税的方案。(二)全面编制中央和地方政府性基金预算，试编社会保险基金预算，完善国有资本经营预算，加快形成覆盖政府所有收支、完整统一、有机衔接的公共预算体系。推进预算公开透明，健全监督机制。研究建立地方政府财政风险防控机制。(三)建立行政事业单位国有资产统计报告和收入管理制度。完善中央企业国

2023-06-10

433人看过
房产税
房产税应从五个维度改革

房产税改革是当前我国财税体制改革中的焦点、重点和难点，在现行法律框架下，房产税改革的正当性可分解为五个维度：一是征税正当，应以完善财产税制为直接目的，组织收入的功能则需经由整体性的税费结构调整来渐进地实现。二是定税正当，应以税负适度为核心，合理确定计税依据、税率及税收优惠。三是管税正当，应完善房产评估等配套制度，建立以纳税申报为主体的新型征纳模式。四是用税正当，应强化地方财政支出的公共性，形成地方财政收支健康运转的良性循环。五是程序正当，应以制定房产税法的形式推进改革，通过改革路径的法治化和可参与化来增强其民意基础。

2023-06-10

239人看过
房产税
房产税改革的影响有哪些

房产税改革的影响有：（一）有利于稳定房地产市场预期，形成房产交易的理性需求；（二）有利于弥补地方政府的长期财政不足，形成地方政府稳定的财政收入来源；（三）有利于社会公平和资源节约，缩小收入分配的差距。房产税改革政策有哪些？（一）出台房产税改革方案，统一内外资企业和个人城建税、费附加制度，逐步推进房产税改革，研究实施个人所得税制度改革，完善消费税制度。如下：1、纳税人的范围扩大。现行房产税只对国内企业征收，改革后，纳税人将扩大到外资企业和外国企业。2、征税范围扩大。现行房产税的征税范围仅限于城市、县城、建制镇和工矿区。为了体现公平税负，平等竞争的原则，改革后，房产税的征税范围将扩大到农村。纳税人为在中华人民共和国境内拥有房屋产权的单位和个人。3、改变了计税依据。现行房产税的计税依据是房产的价值和房租收入，采用租金为计税依据的，税负明显高于按房屋价值计算的税负，而且我国现行营业税已有对租金征税

2023-08-16

115人看过

房产税
湖北湖南试点房产税改革

据财政系统人士透露，湖北鄂州正在紧锣密鼓地进行整合房产税和城镇土地税的准备工作，目前已经进行了前期抽样，未来房产税的税率仍在测算中，具体实施方案也在进一步确定中。与此同时，湖南的湘潭也在进行着类似的试点工作。湖北方面则极力争取在今年7月份实现试运行。此前有媒体报道，去年12月份在海南三亚召开的全国部分省市财产行为税工作座谈会上，国家税务总局财产行为税司司长陈杰在会上透露，今年要做好四项税收政策改革，其中一项就是在湖北、湖南两省开展的新型房产税试点改革。两湖低调试点据记者了解，此次湖北湖南改革试点活动，就是之前物业税空转的落地。2008年开始，国家税务总局在中部地区陆续挑选了若干城市，进行物业税的空转试点，最终真正有所落实的只有鄂州和湘潭。鄂州所进行物业税空转，是将房产税和城镇土地税合并在一起，按照房产的市场评估值计征;征收范围仍为营利性房产和出租房产，不涉及居民住宅的部分。改革的原则是保证

2023-04-22

309人看过
房产税
房产税改革是怎样规定的

一、房产税改革是怎样规定的（一）出台房产税改革方案，统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度，逐步推进房产税改革，研究实施个人所得税制度改革，完善消费税制度。如下：1、纳税人的范围扩大。现行房产税只对国内企业征收，改革后，纳税人将扩大到外资企业和外国企业。2、征税范围扩大。现行房产税的征税范围只限于城市、县城、建制镇和工矿区。为了体现公平税负，平等竞争的原则，改革后，房产税的征税范围将扩大到农村。纳税人为所有在中华人民共和国境内拥有房屋产权的单位和个人。3、改变了计税依据。现行房产税的计税依据是房产的价值和房租收入，采用租金为计税依据的，税负明显高于按房屋价值计算的税负，而且我国现行营业税已有对租金征税的规定，再按租金征税有可能造成重复征。因此，改革后的房产税采用了房产的评估价值为计税依据。4、调整了税率。改革后的房产税将采用幅度比例税率，税负与以前大体持平。实行幅度税率可以便于地方根据

2023-04-13

477人看过
房产税
财政部将统筹房产税改革

谢*人表示，将统筹推进房地产税费改革，逐步改变目前房地产开发、流转、保有环节各类收费和税收并存的状况。谢*人表示，将统筹推进房地产税费改革，逐步改变目前房地产开发、流转、保有环节各类收费和税收并存的状况。财政部部长谢*人近日撰文表示，今后一个时期，将稳步扩大增值税征收范围，适时将水资源纳入资源税征收范围，开征环境保护税。认真总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开，同时积极推进单位房产的房产税改革。谢*人指出，下一阶段将稳步扩大增值税征收范围，相应调减营业税等税收，进一步消除重复征税，最终实现货物与劳务税制的统一，促进服务业特别是现代服务业发展。合理调整消费税范围和税率结构，将部分容易污染环境、大量消耗资源的产品等纳入消费税征收范围，增加消费税应税品目，充分发挥消费税促进节能减排和引导理性消费的作用。完善企业所得税制度，鼓励科技创新。同时，进一步推进资源税改革，将煤炭资源税计征办

2023-05-05

139人看过
管制
房地产税制改革低调推进

房地产税制改革正迂回前进。中国人民大学房地产研究中心一位人士透露，国家税务总局正在与中国人民大学合作开展一项房地产税制改革的研究课题，目前此项研究已经接近尾声，预计今年下半年一些房地产税收方面的政策将密集出台。华税律师事务所刘某永告诉记者，开征物业税或其他房地产税以改革现行的房地产税制是必然趋势，结合国家税务总局日前下发的《关于应用评税技术核定房地产交易计税价格的意见》(以下简称意见)，可以看出，房地产税收体制改革的步伐正在加快。评估体系成为瓶颈北京市地税局局长王某平接受记者采访时表示，当前房地产税制改革的难点仍然是物业价格评估问题。在北京等7个物业税空转城市向国家税务总局提出物业税实转请求后，国家税务总局根据各地反馈的意见，进行了综合收集、评议工作。在王某平看来，物业税实转已不存在技术障碍，但是第一批参与试点的城市税务部门对实转扩大范围仍存有争议。以上海为主的几个南方地区城市建议对普通住

2023-06-10

483人看过

房产税
房产税改革的原因及内容

根据国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》指出，出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革。房产税改革的主要内容有以下几点：1.纳税人的范围扩大。现行房产税只对国内企业征收，改革后，纳税人将扩大到外资企业和外国企业。2.征税范围扩大。现行房产税的征税范围仅限于城市、县城、建制镇和工矿区，随着农村经济和乡镇企业的发展，农村的经济实力有了很大的提高，有了一定的负担能力。为了体现公平税负，平等竞争的原则，改革后，房产税的征税范围将扩大到农村。纳税人为所有在中华人民共和国境内拥有房屋产权的单位和个人。3.改变了计税依据。现行房产税的计税依据是房产的价值和房租收入，采用租金为计税依据的，税负明显高于按房屋价值计算的税负，而且我国现行营业税已有对租金征税的规定，再按租金征税有可能造成重复征税。因此，改革后的房产税采用了房产的评估价值为计税依据。4.调整了税率。改革后

2023-06-10

96人看过
增值税
增值税：生产型税率改革

生产型增值税是以销售收入减去所购中间产品价值的余额为课税对象，不允许纳税人在计算增值税时扣除外购固定资产的价值。用公式表示为：增值额＝消费额＋净投资＋折旧增值额＝工资＋利息＋租金＋利润＋折旧由于增值额相当于国民生产总值，因此称为生产型增值税。由于生产型增值税的税基中包含了外购固定资产的价值，对这部分价值存在着重复征税的问题，所以生产型增值税属于一种不彻底的增值税，但客观上可起到抑制固定资产投资的作用。开增值税与非增值税区别是什么开增值税与非增值税区别如下：1、增值税是以商品在流转过程中，产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税；2、非增值税是除增值税以外的项目。增值税的作用如下：1、保证国家税收稳定、合理增长；2、促进专业化协作生产的发展和生产经营结构的合理化，以及对外贸易的发展；3、增值税的其他作用。《中华人民共和国增值税暂行条例》第四条除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物、劳务、服

2023-07-17

86人看过
房产税
房产税改革试点城市有哪些

一、房产税改革试点城市有哪些“国五条”明确，扩大个人住房房产税改革试点范围。扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定，湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均在为扩围房产税做准备。房产税试点扩容箭在弦上，杭州或将成为新一批房产税征收城市之一。至于时间点，有业内人士预测，房产税试点可能会在明年中央经济工作会议之后出现突破。中央对房地产的态度是要加强地方调控，同时加大保障房的力度。未来房地产改革的重点或在房产税方面，早在2011年1月，重庆、上海就对部分个人住房征收房产税改革试点，但是在两地的试点进行中，房价未能应声而落，而且房产税征收太少仅是杯水车薪。所以上海和重庆的示范作用不大。未来房产税应该是当作长效机制来探索，具体表现还要看在全国范围内的推广效果如何。二、新国五条关于土地供应新算法“新五条”同时提到“2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。”对今年土地供应量提出了新算法。

2023-04-14

57人看过
房产税
房产税改革都有哪些新规定

一、房产税改革都有哪些新规定1、2020年房产税税率最新规定，采用分段累进税率，年税率为0．8％－5％。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0．8％；超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为2％。2、超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为3％；超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为4％；超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为5％。3、套数排序以房屋购置时间为准，同一天购置的，以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除。4、和家庭外成员联名持有房产的，也计为单独一套，面积按注明产权比例或平均分摊。5、机构拥有的住宅房产也可考虑采用5％的单一税率，并禁止今后购买住宅房产。二、房产税的征收范围1、房产税征收范围：房屋房产税并不是对的房屋都征税房产税，而不仅仅是对城镇的商品房、经营性房屋征税；房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的

2023-04-13

377人看过

房产税
湖南湘潭的房产税改革试点

湖南湘潭的房产税改革试点，主要内容如下：湖南将在湘潭市启动房地产税改革试点，改革对象涉及企业和事业单位，暂不涉及个人房产，但具体实施时间还未确定。湖南在湘潭即将启动的房地产税改革试点，就是将原来的房产税和土地使用税合并为房地产税，也就是将原来的房地产税按原值征收改为按现有市场价值征收，土地使用税原来按面积征收改为按土地现有价值征收，被征收的对象是过去缴纳房产税和土地使用税的企业和事业单位，特别是房地产企业。湘潭的试点方案旨在防止企业盲目圈地，遏制利用土地和房地产来投机，同时对开发企业的取地成本、周期也会有影响，将增加企业的土地持有成本。相关知识延伸阅读：2013年新二手房个税的缴纳二手房交易的个人所得税有所调整，出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据国务院出台的调控细则，二手房的个人所得税，将严格按差额的20%征税。以交易一套130平方米的

2023-05-01

73人看过
空置房
房地产税等改革正积极推进

近期，财政部部长XXX表示，将积极推进房地产税的税制改革。房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。本报今日就房地产税征收将如何发挥作用、房地产税的发展趋势如何、房地产税的推进如何影响房价等内容做详细解读。财政部部长XXX11月4日在“财政与国家治理暨财政智库60年”研讨会上书面讲话中透露，环境保护税、个人所得税、房地产税等改革正在积极推进。XXX表示，以改进预算管理、完善税收制度，以及建立事权和支出责任相适应的制度为核心内容的财税体制改革，相继推动出台了一批有力度、有分量的改革成果，现代财政制度建设迈出实质性步伐。推进房地产税会否影响房价?专家认为，房地产税包括房地产业营业税、个人所得税、房产税、土地增值税、契税等多项税种，征收房地产税主要是征税思路的转变。目的是要从现行的房屋流通环节收税为主，转向持有环节收税为主，这将在一定程度上能够抑制房地产

2023-05-31

215人看过