有什么措施来防止住房陷阱-法师兄

有什么措施来防止住房陷阱

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:33:00 216 人看过

防止购房陷阱有哪些措施？

1。确保“五证”齐全。这里的“五证”是指《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。为避免“一房两卖”，购房者在签订购房合同前，必须核对预售许可证上是否标明开发企业名称、项目名称、项目地址和预售范围。同时，还要核对预售楼号、层数、面积、套数以及是否存在土地或在建工程抵押。如购房面积有差异，应按《商品房买卖合同》解决。二是防止“一房二卖”

如果双方在签订房屋买卖合同时无法办理过户登记手续，消费者在签订合同时必须约定“通知登记”条款，并应及时向登记机构申请通知登记。同时，登记机关还将查清是否是“一房二卖”。如果“一房两卖”真的发生在登记后，购房就不会有问题，因为消费者先登记。这样，即使他们没有办理过户登记手续，也可以防止卖家“一房两卖”。在当前的交易中，由于买卖双方缺乏信任，中介往往充当第三方。买受人的定金、首付或余款可“暂存”在中介公司账户，待手续办理完毕后再转入出卖人个人账户。但在实际过程中，办理手续需要半个月和三四个月，这给一些不规范的中介公司提供了挪用资金的机会。为防止上述行为的发生，建议消费者到国家认可的机关办理信托业务，如公证处。

此外，合同中还应规定付款方式和交货时间，以及违约责任。对于一些不合理、毫无根据的收费，如卖方聘请律师的费用、代理费、银行收费等，可以拒绝。

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