办理房屋权属证书的期限是什么时候-法师兄

办理房屋权属证书的期限是什么时候

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-21 20:03:02 342 人看过

大多数开发商在与业主签订购房合同时，都对各种情形的违约金有明确的约定，比如，“房产证在商品房交付使用之日起90天内办理，逾期按购房款总价‰3支付业主违约金”可见，大多数违约金都在‰2-5左右。

办理房屋权属证书的期限如下：

1、约定期限：当事人可以约定办理房屋所有权登记的期限。

2、法定期限：未有约定的适用如下期限：

(1)、预售的，自房屋交付使用之日起90日内;

(2)、现售的，自合同订立之日起90日内。

如因出卖人原因，买受人在上述期限届满未能取得权属证书的，出卖人应当承担违约责任：

1、对违约责任有约定的，从其约定;实际损失可以确定的，据实计算;

2、无约定的，实际损失难以计算的，可按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;

3、逾期超过一年，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同并赔偿损失。

所以，当开发商逾期办理房产证，业主完全可以凭借法律武器请求立即办理房产证，并赔偿损失。

提醒：切记超过2年的诉讼时效(从开发商逾期办理之日起计)!

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

业主
房屋开发商逾期办出房地产权属证书怎么办？

最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，主要针对由于开发商的原因致使小业主未能按期取得小产证的情形，而不适用于开发商逾期办出大产证的情况。同时，开发商逾期办出大产证与购房人一般无直接利害关系，与购房人存在直接利害关系的是能否按照合同约定如期取得小产证。若合同约定了开发商办出大产证的期限而开发商逾期办出的，购房人据此要求赔偿损失，应当举证证明其因此而遭受了损失，不能直接参照最高法院司法解释的规定判令开发商承担违约责任，但购房合同对此有特别约定的除外。

2023-06-10

147人看过
处分权
房屋权属证书号是哪个

是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋权属登记遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门即登记机关申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书1份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。一、产权证明是房产证吗房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房

2023-03-16

220人看过
继承公证
办理房屋产权继承公证期限

办理房屋产权继承公证，只要所有相关人员都能到场签字，并将资料准备齐全，最快当天就可以出公证书。根据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条又特别提示：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请登记。。若经登记机关审核，继承房屋的产权来源清楚，证件齐全，手续完备，公告又无异议，登记机关则根据《城市房屋权属登记管理办法》第二十七条规定，于受理登记后的两个月内核准登记，并颁发房屋权属证书，同时收回原房屋产权证。一、如何办理房产赠与公证1、第一步：当事人应准备以下材料：身份证明，如身份证、户口簿等。与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。双方已经草拟好的协议书。这里需要注意，协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字并按手印。2

2023-03-28

169人看过
法律综合知识
车位权属证书的办理流程是什么

1.企业向房管局提交证明，申请办理房地产证；产权人必须填写申请表，并提交相关证明和证件进行审核；经审查符合注册条件的，予以接收。即受理申请，保留有关证件和需要进一步审核的证件2.初审：由办证人员对申请和提交的材料进行初审，符合条件的立即受理并出具收据，并约定现场检查时间检查：办证人员应在预定时间内现场检查房屋的位置、结构和面积，绘制平面图，并注明相邻四壁的尺寸和边界；测绘、绘制山下平面图、补充测量或修订测量房屋分幅图，为产权综合审查和图纸认证提供依据。4.审批：根据申请资料和检查结果，符合政策规定的，经审批确定房屋产权；仔细审查申请登记的房屋产权来源是否明确，产权转让、房屋变更是否合法，是一个复杂而细致的工作过程，可办理产权证，并及时转入制证阶段。这一阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证书

2023-05-07

126人看过

处分权
房屋产权属证书有错怎么处理

根据相关法律规定，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证”。而新实施的《民法典》否定了这一规定。《民法典》第二百一十六条规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。《民法典》将不动产登记簿与不动产权属证书之间的关系确定为：不动产登记簿是不动产权属证书的根据，而不动产权属证书只是不动产登记簿的外在表现形式。因此，《民法典》第二百一十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误之外，以不动产登记簿为准。”一、房屋登记不当如何处理房屋登记机关及其工作人员或者他人的不当行为造成登记不当或给使权利人受到损害，权利人有权要求撤销登记或者赔偿损失，

2023-03-01

270人看过
借款
办理房屋产权证是否存在时间限制？

有时间限制。首先：对于房产证的办理时间来说，主要还是看你买房的合同上面那个约定的时间，比如：按照规定的时间为365天，那么违约金则是每天万分之零点五了。也有合同约定的为720天，约定的时间在两年以内都算是合法的。其次：假若没有合同的约定的话，那就按照国家的相关法律规定：如果房子没有竣工的，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果房子完成了竣工，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。房子产权证没办可以二次抵押贷款吗房子产权证没办是不可以办理二次抵押贷款的。其实不论是一次抵押还是二次抵押贷款，都需要在房产证上标注他项，以此明确房屋抵押银行以及防止贷款人在贷款期间将房屋进行买卖或者过户，如果没有房产证只有购房合同，那么就无法办理他项权等业务，也就无法保证借款银行的权益，所以无法在没有房产证的情况下办理抵押贷款《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若

2023-07-07

116人看过
罚金
商品房房屋所有权证啥时候能办理

尽管从表面上看，房屋所有权是由房地产管理部门颁发的，与发展商并没有直接的关系，不应构成其义务。但在实践中，房屋所有权权证颁发的延迟往往是由于发展商手续不完整、未能履行交纳土地出让金、测绘费等义务。因此需要让发展商作出相应的承诺，保证在规定期限内履行各项义务以确保购房者顺利取得房屋所有权证，否则应承担一定数额的罚金，超过约定期限的，购房者还可以退房并要求开发商承担由此给购房者造成的经济损失。一、什么是房屋所有权证房产证，又称《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。那么对于二手房交易来说，房屋所有权证就需要有一个过户的手续。那么具体的操作流程是什么样的

2023-02-24

333人看过
物权设立
房屋权属证书与房屋登记薄有什么区别

房屋权属证书和房屋登记薄完全是两码事，那么房屋权属证书和房屋登记薄的区别是什么一起来了解一下吧!房屋登记薄是房屋权利归属和内容的根据，是房屋登记机构制作和管理的，用于记载房屋基本状况、房屋权利状况以及其他依法应当登记事项的特定簿册。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，是房屋登记薄的外在表现形式，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。二者的区别在于:(1)持有人不同房屋登记薄由房屋登记机构制作并且管理，也就是说房屋登记薄由房屋登记机构持有，房屋登记机构应当将房屋登记资料及时归档并妥善管理。房屋权属证书则一般情况下由房屋权利人持有，是权利人依法拥有房屋所有权或其它权利的合法凭证。(2)内容来源不同房屋登记机关根据申请人的申请登记事项，经审核无误后记载于房屋登记薄。而房屋权属证明则由房屋登记机构根据房屋登记薄的记载缮写，并向权利人发放。(3)形式不同房屋登记薄可以采用纸介质，也可以采用电

2023-05-04

423人看过

法律综合知识
房屋交接书什么时候给

一、房屋交接书什么时候拿一般来说，房屋交接书是在业主收房的时候签署，也就是业主在验房后，对房屋满意，即在房屋交接书上签字，证明开发商已经将房屋正式交给购房者。交接书上主要记载交房面积，房价，交房日期等。二、房屋交接时需要注意的事项（一）交房时需要注意三大步：1、要检查房屋质量，包括与定房时相比，房子是否有损坏，房间里家具家电是否与合同约定一致。房子变化了吗？与定房时相比，房子有没有额外的损坏，主要是门、窗、墙体、管道等。家具家电一致吗？检查房屋内家具家电是否与合同上一致。2、要结清钱款，包括水电煤及有线电视的费用，物业费及车位费，多退少补。已结清，直接办理水、电、媒、有限更名手续。未结清，根据业主最后一次交费清单计算，或者拨打公共事业便民卡以及供热证上面的服务电话，进行人工查询，算出应交费用，让业主结清，然后办理相关更名手续。3、要进行户口查验及迁入，确保原房主户口迁出，可以顺利将自己户口

2023-07-11

246人看过
法律综合知识
房屋产权证什么时候能拿到

房屋产权证一般需要15－30个工作日可以拿到，当事人办理房产证需要提交身份证、户口本、婚姻证明、房屋买卖合同等材料去房产管理部门，房产管理部门会在30日内办理登记手续。一、房屋产权证什么时候能拿到房屋产权证一般需要15－30个工作日的时间能拿到。办理房产证需提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、购房发票等资料至房产交易中心，房产局给予回执单，按照回执单说明的日期缴纳税金，税金缴纳完毕领取房产证。《不动产登记暂行条例》第二十条规定不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。二、房产证可以抵押贷款吗房产证可以抵押贷款，但是需要满足以下条件：抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款；贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超

2023-08-24

487人看过
保障房
房屋权属证书印制管理法规

一、为维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，规范房屋权属证书的印制管理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《印刷业管理条例》、《城市房屋权属登记管理办法》，制定本办法。二、房屋权属证书是房屋权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。三、房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。四、各级建设（房地产）、出版、公安、工商行政管理部门，要各司其职、相互配合，共同负责房屋权属证书的印制管理。五、房屋权属证书由建设部监制。承印房屋权属证书的印刷企业应是已依法取得出版行政部门核发的印刷经营许可证、公安部门核发的特种行业许可证，并依法经工商行政管理部门登记注册的企业。印刷企业经建设部统一确定后，报新闻出版总署备案。六、各省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产行政主管部

2023-04-12

372人看过
强制执行
限期拆除通知书有效期限的截止时间是什么时候？

一般为15天。根据我国土地管理法的规定，责令限期拆除的必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉。购房定金多久失效一般三十个工作日之内失效，买房下定金后一般三十个工作日之内交易，定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。《中华人民共和国土地管理法》第八十三条依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚

2023-07-06

294人看过

房产证
什么时候办理房产证，房产证最早什么时候可以办

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，由同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府变更或变更土地使用权证书。房产证办理流程怎样才可以办理房产证办理流程这样才可以办理：1、首先需要明确的是，二手房交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；2、在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；3、办理完买卖过户手续后，

2023-08-18

92人看过
房产交易
房屋确权发证的时限

办理各种房屋权属登记，承办初审、复审、审批职责的区房管局、市房产交易所、市房屋产权登记中心，应在5个工作日内完成所承担的办理事项，符合规定条件的，转送复审、审批单位，填制权属证书，不符合规定条件的予以退回。退件时，要向当事人讲明退件原因及补正的方法和要求。一、农村土地房屋确权的登记以全面摸清农村土地、房屋的空间属性和权属属性，并建立健全设立、变更、注销登记制度为主要内容。2008年10月，中国共产党十七届三中全会发布《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》，明确提出“健全严格规范的农村土地管理制度”，要求“搞好农村土地确权、登记、颁证工作。2011年3月16日发布的”十二五“规划纲［5］要提出，”搞好农村土地确权、登记、颁证工作，完善土地承包经营权权能，依法保障农民对承包土地的占有、使用、收益等权利。在依法自愿有偿和加强服务基础上完善土地承包经营权流转市场，发展多种形式的适度规模

2023-04-04

217人看过