民法典的建设用地使用权提前收回及其补偿有哪些规定-法师兄

民法典的建设用地使用权提前收回及其补偿有哪些规定

来源：互联网时间： 2023-04-19 19:10:20 179 人看过

一、民法典的建设用地使用权提前收回及其补偿有哪些规定

建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，依法给予征收补偿。

二、相关法律规定

《中华人民共和国民法典》第二百四十三条【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

第三百五十八条【建设用地使用权提前收回及其补偿】建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

依据《民法典》的规定，国家因公共利益的需要，提前回收建设用地使用权，对建设用地上的房屋进行征收时，要给予被征收人经济补偿，经济补偿包括被征收房屋价值的补偿、停产停业损失等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地使用权相关文章

建设用地使用权
民法典建设用地使用权随建筑物等设施流转而一并处分的有什么规定

一、民法典建设用地使用权随建筑物等设施流转而一并处分的有什么规定根据民法典的规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。《民法典》第三百五十七条【建设用地使用权随建筑物等设施的流转而一并处分】建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。二、建设用地使用权流转后如何变更登记(1)申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料。(2)变更地籍调查。根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。(3)权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内，同时让相邻者在表上

2023-06-19

104人看过
建设用地
集体建设用地征收补偿的流程及相关法规

政府征收集体建设用地的补偿标准如下：1、征用耕地的，土地补偿费为该耕地被征用前三年年产值6倍以上10倍以下；2、征用其他土地的，土地补偿费为邻近耕地前三年平均年产值的5至6倍；3、被征用土地上的青苗，能计算产值的，按产值补偿；4、被征用土地上的建筑物、构筑物等地上附着物的补偿标准参照市场价格予以合理补偿。集体土地征收补偿费分摊给集体还是个人集体土地征收与补偿给个人。地上附着物补偿费指国家建设依法征用土地时对被征地农民集体土地上的房屋、水井、道路等附着物造成损害而由用地单位支付的补偿数额；清苗补偿费是指国家征用土地时，农作物正处在生长阶段而未能收获，国家应给予土地承包者或土地使用者的经济补偿。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着

2023-07-03

229人看过
土地使用权
中华人民共和国土地使用权收回的规定有哪些？

国有土地使用权，指依法使用国家所有土地的权利。国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。《土地法》关于国有土地使用权收回的规定：第五十八条有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：(一)为公共利益需要使用土地的；(二)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；(三)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；(四)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；(五)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。依照前款第(一)项、第(二)项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。一、土地使用权的使用年限是多久1、按照土地用途不同使用期限也不相同。2

2023-03-20

320人看过
土地使用权
土地使用权无偿收回与有偿收回不同的法律法规

土地国有制说明现阶段全国的土地都是归国家所有的，我们所拥有的只是土地的使用权，等到土地使用权到期之后，我们就无权再对土地进行使用，国家对于土地的管理是非常严格的，但很多人对土地政策并不了解。那土地使用权无偿收回和有偿收回有什么不同的法规依据呢？有偿收回与无偿收回不同的法规依据无偿收回的依据：1.《土地管理法》第三十七条第一款：“已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，……连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权……。”2.《城市房地产管理法》第二十一条第二款：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”3.《城市房地产管理法》第二十五条：“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。……满二年未动工开发的，

2023-04-13

332人看过

建设用地
建设用地类型及审批权限有哪些规定

省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。征收土地审批权限的规定依据《中华人民共和国土地管理法》第45条的规定：征收下列土地的，由国务院批准；（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。征收农用地的，依照《土地管理法》第44条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人

2023-08-18

95人看过
建设用地使用权
民法典经营性建设用地使用权是多少年

一、民法典经营性建设用地使用权是多少年民法典对商业用地土地使用权年限没有作出规定。而城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，经营性建设用地使用权年限是40年。《中华人民共和国民法典》第三百四十四条【建设用地使用权的定义】建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。二、开发商业用地需要具备哪些条件(1)国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。(2)建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其

2023-06-19

186人看过
建设用地
建设土地使用证换证有哪些规定

国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。(一)、国有土地使用证到期后如何进行换证国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。续期的，应重新签订土地使用权出让合同。1、《民法典》规定土地证到期，按国家政策办；2、估计得交土地出让金吧，具体情况咨询当地的相关部门；(二)、土地使用证到期怎么办按照城市房地产

2023-03-30

124人看过
抵押
民法典规定海域使用权有哪些抵押权

海域使用权能抵押。所谓海域使用权，是指民事主体基于县级以上人民政府海洋行政主管部门的批准和颁发的海域使用权证书，依法在一定期限内使用一定海域的权利。根据法律规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押，其中就包括海域使用权：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。民法典对居住权与抵押权怎么规定的关于居住权与抵押权的规定如下：1、居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。2、设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（

2023-08-13

403人看过

土地使用权
土地使用权确权前置规定及其实施细则

土地使用权确权前置的相关内容有：1、关于土地权属的纠纷，一律先行政府处理；也就是要确定土地所有权、使用权归谁的纠纷。2、土地权属的纠纷，必须先有国土部门调解，协商不成，由同级政府作出决定，对决定不服，可以提起行政复议；复议再不服，才可以提起行政诉讼，这里是针对政府对权属的决定提起诉讼，所以不是民事诉讼。3、除土地权属以外的土地纠纷可以直接提起民诉，土地权属纠纷应先复议再提起行诉。农村土地确权以后使土地使用权多少年？综上所述，农村的土地如果未被国家征用，想自己开发的需要带上相关证件去土地局开申请，而土地使用权一旦下来就可以征用土地了，不过是有一定期限的，一般期限是自签订土地承包合同那天至往后三十年，到期后需将权利交还给国家。《土地管理法》第九条，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

2023-07-19

426人看过
质押
建设用地使用权人是否有权将建设用地使用权质押

不可以。土地收益权不能质押。1、什么是质押动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。所谓质押，其具有这样两个特征：一、权利人控制了质押物；二、权利人不能在控制质押物的同时就对质押物行使权利，该权利只有在债务到期不能清偿时才能行使。2、土地收益权不能质押从理论上讲，土地收益权不能质押（1）、土地处分收益权不能质押国有土地使用权处分收益是在权利人丧失对国有土地使用权的时候才能取得的收益，只有取得国有土地使用权处分权才有权获得该部分收益。这是因为在没有确定的继受者，无法以合同的形式约束继受者的情况下，继受者只会根据交易的原始形式，把对价给付处分权人。所以，国有土地使用权处分收益权对贷款人来说属于不可控制的权利，此权利不符合法律规定的质押物的特征。（2）、土地经营使用收益

2023-03-30

249人看过
权利质权
民法典土地使用权能否设定权利质权

一、民法典土地使用权能否设定权利质权民法典规定，可以设立质权的是财产权利，而土地使用权不属于可质押的财产权利，所以只能抵押，但不能设立质押权。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百四十条【权利质权的范围】债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：(一)汇票、本票、支票;(二)债券、存款单;(三)仓单、提单;(四)可以转让的基金份额、股权;(五)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;(六)现有的以及将有的应收账款;(七)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

2023-04-13

457人看过
抵押
法律规定的建设用地使用权可以抵押吗

可以。根据法律规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押，其中就包括建设用地使用权：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。土地使用权可以抵押贷款吗？可以抵押，但是需要符合一定的条件：（一）用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。（二）土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。（三）土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用

2023-08-02

313人看过

闲置土地
闲置土地应依法收回其使用权

[案情]原告江西华兴工贸公司于2002年6月6日通过出让方式取得一块面积为42040.21M2的国有土地使用权，并取得新干县建设局颁发的建设用地规划许可证和建设用地批准书。建设期限自2002年6月至2003年6月，其应建设厂房占地面积为7600M2，办公楼占地面积为600M2，职工宿舍占地面积为1200M2。截止2003年4月，原告仅动工兴建了占地面积为1706.3M2的厂房一幢，此后一直未再进行开发建设。原告营业至2004年1月份停业至今，2005年1月13日被注销税务登记。2005年7月，被告县国土资源局对原告闲置土地的行为开始调查取证，并于同年12月28日举行了听证会。经县人民政府发文批准，被告于2006年1月18日作出《收回闲置土地使用权决定书》，决定依法收回原告受让的42040.21M2的国有土地使用权。原告随后申请行政复议，2006年4月11日，吉安市国土资源局作出复议决定，维

2023-04-30

58人看过
建设用地使用权
建设用地使用权从其法律性质讲，属于哪种权利？

建设用地使用权从其法律性质讲，属于用益物权。建立建设用地使用权应当符合以下要求：1、节约资源、保护生态环境的要求；2、遵守法律、行政法规关于土地用途的规定；3、不得损害已经设立的用益物权等。建设用地使用权要的出让方法如下：1、协议出让，在双方达成一致意见的前提下，签订出让合同，受让方按合同约定支付土地出让金；2、招标出让，在规定的期限内，符合规定的单位以书面形式提出开发愿望，经政府选择后，确定将国有建设用地使用权出让给某个开发者；3、拍卖出让，对国有建设用地使用权的土地公开叫价竞投；4、挂牌出让，在公布规定的期限内接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格。建设用地使用权是存在于国家所有的土地之上的物权。建设用地使用权的标的仅以土地为限；而且由于我国城市土地属于国家所有，农村和城郊土地，除法律规定属于国家所有以外，属于集体所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百四十六条设立建设用地使用权，应

2023-08-09

55人看过