购房合同违约起诉流程，违约时应承担的责任-法师兄

购房合同违约起诉流程，违约时应承担的责任

来源：法律编辑整理时间： 2022-08-06 22:09:39 293 人看过

购房合同违约起诉流程需要原告到法院申请起诉并且递交起诉状、法院会连审查、排期开庭、开庭审理和判决结果。其违约承担的责任包括了继续履行、赔偿损失、支付违约金等等方式。

一、购房合同违约起诉流程

购房合同违约起诉流程如下：

第一，原告到法院起诉，要向有管辖权的法院递交起诉状；

第二，法院立案审查，审查只是形式上的审查，只要符合立案的标准即可，即有明确的被告，有具体的事实请求和理由等；

第三，法院排期开庭；

第四，法院通知当事人到案，开庭进行审理；

第五，作出判决并且宣判民事诉讼的判决结果。

二、购房合同违约时应承担的责任

购房合同违约时应承担的责任具体包括：

1．继续履行。

继续履行，是指在合同可以履行的情况下，当事人继续按照合同规定履行彼此的义务。

2．采取补救措施。

采取补救措施，是指当事人通过采取各种措施，确保合同能够继续履行。

3．赔偿损失。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

4．支付违约金。

违约金，是指违约方违反合同约定的义务而承担给付守约方一定数额的金钱。

5．定金罚则。

定金，是指合同一方当事人依据合同的约定，预先给付另一方当事人一定数额的金钱，以保证合同的订立、履行或者解除。

三、承担购房合同违约的方式

承担购房合同违约的方式如下：

1．退房

退房是一种较为严厉的惩罚开发商违约行为的手段。从目前法律环境来讲，可退房条件主要包括法定条件与约定条件两种。

2．定金

我国《民法典》将定金视为与保证、抵押、质押、留置等并列的担保方式之一，并设专章对其作了规定。

3．违约金

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。

4．损害赔偿

对出卖人严重违反诚实信用原则，损害买受人利益的恶意违约、欺诈等行为，明确规定可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”

《中华人民共和国民法典》

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