购房者需要注意房屋产权的完整性、真实性和可靠性。在完成过户之前,应仔细检查房屋产权证上的业主姓名是否与售房者相符,以及房屋是否被抵押或存在共同所有者。二手房买卖需要签订书面转让合同,并办理房产转移和贷款申请等手续。在办理过程中,需要注意注销他项权证和缴纳契税等税费,以及房地产管理部门的审核和现场勘查和评估。整个过程可能需要5~7个工作日,其中贷款申请是二手房交易中耗时长的阶段。

购房者需要确保房屋的产权完整性、真实性和可靠性。在完成过户之前,应仔细检查房屋产权证上的业主姓名是否与售房者相符,以及房屋是否被抵押或存在共同所有者。

二、无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。

三、正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

四、若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

五、二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

六、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

七、缴纳契税等二手房交易税费，房地产管理部门核发新的房屋产权证。

二 手 房 买 卖 过 户 攻 略 ： 轻 松 掌 握

二手房买卖过户攻略：轻松掌握

在二手房买卖过户过程中，如何确保合同的合法性和顺利过户？首先，卖方和买方应确保房屋权属清晰，卖方应充分了解房屋权属状况，确保房屋无权属纠纷。其次，合同签订时应注重合同条款的细节，明确双方的权利和义务，避免纠纷产生。在过户过程中，应按照流程进行，确保手续齐全，避免因漏报或审批不通过而导致的过户失败。最后，在过户完成后，应及时办理房屋权属转移登记手续，确保房屋权属过户成功。以上是二手房买卖过户攻略，希望能够对您有所帮助。

购房者需要确保房屋的产权完整性、真实性和可靠性。在完成过户之前,应仔细检查房屋产权证上的业主姓名是否与售房者相符,以及房屋是否被抵押或存在共同所有者。无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5～7个工作日。若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。缴纳契税等二手房交易税费,房地产管理部门核发新的房屋产权证。以上是二手房买卖过户攻略,希望能够对您有所帮助。

《中华人民共和国商业银行法》第三十七条

商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。