签购房合同前更名改名-法师兄

签购房合同前更名改名

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 09:42:37 162 人看过

继承人需要拿着被继承人的身份证、死亡证明、合法继承人证明、继承人的身份证等相关手续，到房地产公司去办理合同更名；

如果该购房合同已经在房管部门备案了，还需要到房管部门办理更名手续。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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在网签完成之后，房产是可以进行姓名变更的。假如所购买的房屋已经完成网签及备案程序，而购房者又有意愿对房产的所有者进行更名操作，那么就必须征得买卖双方的一致同意方可解除网签合同，随后便需前往当地房地产管理部门重新办理相关网签手续。此时，在重新办理网签手续时即可直接登记期望变更的姓名。然而，在通常情况下，除非存在特殊原因或理由，否则开发商不会轻易同意解除已完成的网签合同。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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签了购房合同后购房人的名字能变更。签订购房合同后，可以更改购房人的姓名，需要双方协商一致。当事人同意变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照规定办理。此外，预售商品房竣工交付前，房地产主管部门不得办理转让手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同中规定的预购人不一致的，房屋所有权登记机不得办理房屋所有权登记手续。实行实名制购房，实行商品房预售合同网上即时备案，防止私人交易。签了购房合同违约违约金是多少？签订了购房合同卖方毁约违约金标准以合同约定为准，《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程

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