高档公寓漏水6年开发商被判赔全部房款-法师兄

高档公寓漏水6年开发商被判赔全部房款

来源：互联网时间： 2023-06-10 11:33:40 367 人看过

程先生花费140多万购买一套高档商品房，入住六年整日忧心忡忡，原来主卧卫生间及书房总是漏水。今天，一中院终审判令北京圆明园花园别墅有限公司（以下简称圆明园公司）返还程先生购房款172202美元。

1995年3月，程先生购买圆明园公司一高档公寓，总房价17.2202万美元，合人民币140余万。1997年8月，推迟两年的公寓才交给程先生。程先生入住后，主卧室卫生间及书房不断发生漏水现象，维修后仍存在质量问题。工程质检中心检测表明卫生间的渗漏是防水层质量缺陷所致。于是，程先生将圆明园公司告上法庭。

一中院审理认为，诉争房屋确存在漏水问题，依鉴定结论，建议对上层卫生间防水层进行有效处理。而该房屋已经多次维修并未得到解决，程先生据此要求解除双方协议且返还购房款、退还房屋于法有据，法院予以支持。对于程先生提出给付购房款利息的诉讼请求，因交纳的房屋使用费与所受利息损失冲抵，互不给付。据此，作出上述判决。

来源：正义网

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多鉴定结论相关文章

仲裁机构
买的精装房漏水怎么向开发商索赔

买的精装房漏水向开发商索赔的方式为：首先与其协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷。也可找物业反馈情况，防水有五年质保期，在质保期内属于他们的责任，协商不成可以起诉，由法院来处理，看漏水的大小和损失情况而定。一、建设工程合同处理纠纷的方式有哪些建设工程合同处理纠纷的方式如下：1、和解，和解是指当事人因合同发生纠纷时，可以再次协商，在尊重双方利益的基础上就纠纷达成一致，从而解决纠纷的方式；2、调解，调解是指在第三人的主持下，通过说服教育等方式解决当事人之间的合同纠纷；3、仲裁，仲裁是指双方根据争议发生前后达成的仲裁协议，将争议提交仲裁机关裁决并解决争议的方式；4、诉讼，诉讼是指合同纠纷发生后，当事人没有仲裁协议的，任何一方都可以向人民法院提起民事诉讼，要求人民法院依法处理合同纠纷。根据《中华人民共和国民法典》规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无

2023-04-07

251人看过
鉴定结论
开发商交房后房子漏水怎么办

1、交房后房子漏水的要根据漏水原因分析，如果查明渗水是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，要求赔偿损失；对方拒不赔偿的可拍照登记损失，并找专业鉴定机构做损失鉴定，然后提起民事诉讼。2、如果是房屋质量问题，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。3、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。一、房屋漏水有质量问题可以退房吗？房屋漏水有质量问题的情况下可以退房，根据规定，在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房：(1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。(2)开发商没有按期交付房屋。(3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋

2023-02-27

442人看过
劳动报酬
告开发商房子漏水要多少钱

告开发商房子漏水要多少钱？根据国务院《诉讼费用支付办法》的规定，当事人应当按照民事、行政诉讼的标准向人民法院支付诉讼费用。当事人应当向人民法院支付的诉讼费用包括案件受理费和申请费三部分。根据《诉讼费用支付办法》第十三条规定，受理案件的费用按照下列标准支付：（一）根据诉讼请求的数额或者价值，财产案件按照下列比例支付：每件不超过1万元的案件支付50元；每件不超过1万元的案件支付2.5%1万元以上10万元以下；10万元以上20万元以下按2%支付（2）非财产性案件按以下标准支付：1元。财产总额不超过20万元的，不另行支付；财产总额超过20万元的，按0.5%支付。侵犯姓名权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权等人格权的，每起赔偿100元以上500元以下。损害赔偿，赔偿金额不超过5万元的，不另行支付；赔偿金额超过5万元至10万元的，按1%支付；赔偿金额超过10万元的，按0.5%支付。其他非财产性案件，每起

2023-05-08

300人看过
合同内容
房屋被开发商缩水能赔偿吗

房屋层高缩水的，开发商通常而言是要予以相应赔偿的。如果房屋质量不合格的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。如果还在保修期内的，买受人也可以请求出卖人予以修复，并承担修复费用和修复期间造成的其他损失。一、房屋出现质量问题怎么维权房屋出现质量问题，如果处在保修期内，可以要求开发商维修。自行维修则要求开发商承担维修费用。如果质量问题对于正常生活产生严重影响，可以解除购房合同，并要求承担赔偿责任。如果无法通过协商的方式维权，可以到人民法院起诉。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、二手房买卖合

2023-03-26

227人看过

业主
房屋漏水开发商只维修不赔偿怎么办

房屋出现漏水情形的，在保修期内开发商有维修的责任，开发商应该要求施工单位进行维护，如果开发商不承担责任的，业主可以起诉开发商。一、楼下漏水楼上有义务修理吗如果该房刚交付使用，还在开发商的保修期内，则这个责任要开发商负责。如果已经过了保修期，或者业主在开发商交付使用后有进行装修行为，那么一般地这个责任要由楼上业主承担。如果这房是租来的，则承租户可以要求业主维修。二、房屋的顶楼漏水怎么办顶楼漏水的话，要分具体情况进行维权：1.房屋在保质期五年内的，维修责任是属于开发商的，可以去找开发商进行协商，协商不成的开发商不愿维修，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，准备司法途径解决。2.房屋过了保质期漏水的，可以申请小区的专项维修资金，动用专项维修资金修补漏水地方，但前提是申请获批，如果不获批，只能由本栋楼全体业主共同出资维修。三、未交房就漏水怎么办还没有交房就出现漏水，要是遇到这样的情况，那么购房

2023-04-06

85人看过
业主
新房窗户渗水漏水是开发商责任吗

房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司。一、赠送阳台漏水责任归谁1、可以按照两种类型来划分，一种就是这个露台到底是谁的，如果是业主本人，独立享有使用权，楼房露台出现漏水，只要在质保期之内，应该由开发商来承担维修责任。但是如果过了质保期，因为是个人的，应该由业主本人来维修。2、第2种情况就是这种露台并不是业主本人的，属于公共的部分，发生漏水问题，在质保期之内，理所当然由开发商来承担。如果过了质保期，因为是公共的部分，应该由小区的物业公司来维修。但是如果没有物业公司

2023-02-24

482人看过
保全
租的公寓漏水能退吗

租的公寓漏水能退。这种情况下不属于违约，随时都可以跟房东解除合同。但不能没有经过出租人同意将房子转租出去，这种做法属于不合法的转租行为。当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，卖方不承担责任。一、二房东转租诈骗会坐牢吗二房东转租诈骗是否会坐牢要看情况。如果经出租人同意转租或者转租的六个月内出租人知情但未反对的，则转租是合法的，不用坐牢；如果不属于上述情形的，一般二房东要承担违约责任。如果诈骗数额较大的，可能构成诈骗罪，要坐牢。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个

2023-02-21

168人看过
业主
开发商房屋漏水问题解决方案

开发商建的楼漏水了，如果楼房在5年保修期内，可以找开发商承担责任，如果他人行为造成的，由行为人负责。不在5年保修期内，如果是房屋主体结构出现裂痕引起漏水，可与楼内各业主协商启用房屋公共维修基金来修理。太阳能漏水把顶楼家泡了该谁负责当事人首先向物业公司报修，由物业公司直接或是会同业主委员会（业主）一起向物业维修资金管理中心提出申请。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当

2023-08-17

280人看过

劳动报酬
房子漏水起诉开发商要多少钱

根据国务院颁布的《诉讼费用交纳办法》规定，当事人进行民事诉讼、行政诉讼应当按照标准向人民法院交纳诉讼费用。当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括三部分内容：案件受理费；申请费。《诉讼费用交纳办法》第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳：(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳；(二)非财产案件按照下列标准交纳：1.离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳；超过20万元的部分，按照0.5%交纳。2.侵害姓名权

2023-06-13

84人看过
业主
漏水责任归属：房主还是开发商？

通过有资质的机构，如房屋质量检验部门等对墙面浸水的原因及如何修补进行鉴定并出具报告。在查明原因后，应区别情况进行处理：如果是由于房屋本身的质量问题导致的墙面浸水，且该情况发生在房屋质保期内的，则开发商应承担维修或赔偿责任。如果确实是由于邻居或自己造成的，则邻居或自己应承担维修或赔偿责任。就维修或赔偿问题，可找开发商进行交涉，协商不成的，可向建设行政主管部门进行投诉，也可以找街道办事处、业主委员会等第三人进行调解，或者直接向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。房子漏水应该找谁投诉？房子漏水可以先找物业，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业需要尽快联系开发商进行处理，如果房屋已经过了保修期就需要自己负责，物业公司需要进行协助。如果物业不处理的，可以向居委会投诉，也可以向法院起诉。《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设

2023-07-05

122人看过
房地产开发
房屋漏水能要求开发商维修吗

林先生：我家去年买的房屋顶搂，可是住了没有多久就开始漏水，物业修过多次，可是一直都修不好，有时水都漏到地板上，我们可以要求开发商退房吗?律师意见：开发商应按照商品房买卖合同和住宅质量保证书有关规定，对房屋承担保修责任。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，开发商应当承担修复责任;开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，林先生可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。若因房屋质量问题严重影响正常居住使用，林先生有权解除合同并要求开发商赔偿损失。一、如何打房屋质量官司广义的商品房质量纠纷是指因开发商交付的商品房及其配套设备、设施或居住环境存在不符合法律规定或合同约定的质量标准而产生的纠纷，商品房质量纠纷主要是由于开发商片面追求高额利润造成的。为了保护购房人利益，国家明确规定开发商不得将工程质量不合格或配套不完善的房屋交付使用；同时还规定住宅小区需经国家相关部门

2023-03-13

440人看过
笔录
房子漏水怎么办怎么告开发商

房子漏水按照以下流程告开发商：1、写起诉状并准备好相关的证据材料；2、携带个人身份证明及起诉状和相关证据材料去人民法院立案庭立案；3、立案后，法院会告知开庭时间；4、按时到法院参与庭审。一、怎么起诉小区违建小区违建，当事人按照以下流程起诉：1、写起诉状，起诉状的内容包括原被告的基本身份信息、诉讼请求以及案件事实与理由；2、携带起诉状和相关证据材料到人民法院立案庭立案；3、立案后，耐心等待通知；4、收到法院传票后按时参加庭审。二、如何向民事诉讼起诉民事诉讼的流程：一、起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。二、准备证据证据材料。三、带上诉讼费法院立案庭立案。三、在国外签订合同违约如何处理合同被违约可以到被告住所地或者合同履行地人民法院提起诉讼。1、首先要准备起诉状，各项证据材料，包括合同及证明对方违约事实

2023-04-11

374人看过

业主
住宅屋顶漏水找开发商

根据我国相关法律法规，如果小区屋顶出现渗漏，如果房屋在质量保修期内，业主可以向开发商要求维修。《建筑工程质量管理规范》第40条在正常使用条件下，建筑工程的最低保修期限为：（1）基础设施工程、房屋建筑基础工程和主要结构工程是本工程规定的合理使用年限。设计文件；（2）屋面防水工程，有防水要求的卫生间，房间及外墙防渗漏，5年；（3）采暖、制冷系统，2个采暖、制冷周期；（4）电气管道、给排水管道，设备安装及装饰工程，2年。其他工程的保修期由发包人和承包人约定。建设工程的保修期自竣工验收之日起计算。第四十一条在保修范围和保修期内发生质量问题的，建设单位应当履行保修义务，并对由此造成的损失承担赔偿责任。购买二手房时如何处理质量问题。因此，购买二手房发现质量问题，购房者应积极采取措施维权。实际上，如果购房者发现二手房存在质量问题，可以采取以下措施维权：1。确定二手房质量的具体情况购房者拿到房子后，如果发

2023-05-08

104人看过
承诺
买的新房子地板漏水怎么要求开发商赔偿

一、新买的房子漏水谁该负责根据法律法规的规定，在保修期内，房屋维修事项由开发公司负责，由开发公司通知施工单位实施维修。业主因房屋漏水等原因造成的损失就要向开发建设单位主张赔偿事宜，索赔的过程可以先同开发建设单位协商解决，协商不成的可以通过仲裁解决或向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。注意：房屋的保修期与一般商品的保修期不同，不可以简单地定为购买后的1年、2年或5年，且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。房地产商（即开发商）虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的却是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。相关法律条文：国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋

2023-03-12

326人看过