房屋买卖一般交易主体为购房者和,卖房者;如果交易有一方不能出现,买卖如果想继续进行,一般建议委托他人代为办理,但此时需要办理委托公证的。卖家不能到场,主要指上家或下家无法亲自办理相关房产过户手续,只能委托其他人或中介公司办理相关公证手续。由于手写委托书无法确认其真实性,交易中心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方能为其办理相关的过户手续。
二手房过户时,买卖双方都需要到现场面签,核对资料的,如果卖家不能到场,公证书是必须提交的;而如果房产证和土地证是分开办理的,此时公证书就需要两份。注意:如果购房者是为了规避两证满5年时,所产生的营业税等问题,而不是因为卖方不能到场,而进行公证,委托公证未买家全权办理的话,房产交易公证并不能百分之百保障房产交易双方的权益,先公证后过户是具有很大风险的,必须在之前充分了解该房屋的产权和相关状况。在实际操作中,公证处可能不太接受该公证事宜,建议聘请律师进行调查后,为交易双方签订一份附条件的协议,届时若发生纠纷,可以根据协议约定保障权利,追究对方违约责任,所以还是需要签订正式的合同才行。
那么究竟如何办理房产委托公证,应提供哪些资料?委托人办理房产委托公证,应亲自向公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表,提交载有明确期限和权限的房产委托书,并提供下列材料:
(1)委托人为个人的,提供个人身份证件;
(2)委托人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件;
(3)《房地产证》或《房产买卖合同书》;
(4)委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)等。
房产证办理流程
在办理房产证之前,买卖双方需要协定购房合同,公证合同,到房屋交易提交相关资料,申请办理房屋过户,申报房屋价格,缴纳相关税费,只有在完成了这些步骤之后,才能办理新的房产证。
(1)首先需要明确的是,二手房交易完成之后办理房产证有一个时限,这个时限为一个月,也就是说,交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)在接到房屋交易的通知之后,交易双方应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
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房产证可以委托办理吗
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房屋没有房产证可以办理委托公证吗
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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房产证委托办理可以吗?澳门在线咨询 2022-07-10关于房产证委托规定如下: 1.委托人的户口簿,身份证或其他身份证明原件; 2.委托人的身份证或其他身份证证明复印件; 3.委托授权处理事宜的依据;例如:委托管理房产处理遗产的,应提供委托人的房产所有权证或遗产凭证; 4.如委托出售房产,必须提供委托人的婚姻状况证明; 5.委托人必须提供委托书,委托书应详列委托人和授权人的姓名;性别;出生年月日;住址;委托处理事项的权限;期限;有无转委托权;委托日期
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有委托可以代理面签吗福建在线咨询 2022-10-28有委托公证可以代理房产证面签。备注:房产证面签是指买卖双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、发票(有的不需要)、过户确权审批表等到房管部门面对房管人员面签合同、并接受质询记录、审核材料真伪等,是办理房产过户的法定程序之一。
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房产证可以委托吗?房产可以委托他人吗?四川在线咨询 2021-11-24可委托办理房产证。 根据《房地产登记暂行条例》第十五条,当事人或者其代理人应当向房地产登记机构申请房地产登记。 房地产登记机构在房地产登记簿前记录申请登记事项,申请人可以撤回登记申请。 《民法典》第一百六十一条规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 根据法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,本人应当亲自实施的民事法律行为不得代理。
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