房产交易网签、备案有区别吗-法师兄

房产交易网签、备案有区别吗

来源：互联网时间： 2023-04-13 18:31:30 411 人看过

一、房产交易网签、备案有区别吗?

网签备案是有区别的，区别在于以下两点：

1、办理时间不同。

在购房过程中，办理备案的时间是在正式签订购房合同之后，办理备案的时间一般在30天以内，而办理网签的时间，是在开发商拿到预售许可，且签订预售合同之后办理的，没有具体的时间规定。

2、法律效力不同。

办理网签手续的时候，双方可以根据自己的需求和意愿进行协商，若上方无法和平的协商出成果，还可以将网签取消或者拒绝网签。而办理合同备案时，合同已经具备法律效力，相关的内容是不可以更改的，如果有一方不能履行合约，则要按照违约处理。

二、网签备案后可以撤销房产交易合同的情形有哪些?

1、购房人对所购房屋因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化，要求解除合同的，由售房单位提供证明材料;

2、购房人因房屋建筑面积误差比绝对值超过3%，要求解除合同的，需提交房产测绘中心确认的预测绘和实测绘报告;

3、因售房单位的责任，超过约定期限1年内未办理登记，要求解除合同的，需提交退款凭证;

4、购房人办理按揭贷款手续未获批准或批准后无力偿还不能继续履行合同的，需提交贷款机构出具的证明;

5、售房单位工作人员失误，将购房人具体房屋信息录入错误;购房人在所购项目中换购房屋，要求更正合同信息的;需提交新签订并备案的合同;

6、购房人因出国留学或定居要求解除合同的，需提交护照和留学、定居许可证明;

7、购房人(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金，要求解除合同的，需提交市级以上医院诊断书;

8、因不可抗力而无法履行合同的，需提交相应的证明材料。

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1、网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。2、备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售；后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。本文我们主要阐述后者备案情况。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网上查询网签信息。已网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上可避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后，开发

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