毋庸置疑，不动产权证书作为不动产权利凭证，是很有必要办理的。如果不予办理，对处分自己的不动产将带来诸多麻烦。而且，如果自己的不动产遭受损害，在救济上也是很麻烦甚至不充分的。

世界各国其实都有相应的不动产权证书，只是称谓可能各不相同，其具体作用也不一定完全一样，但作为物权证明的功能却是大同小异的。随着社会经济的发展，经济矛盾也日益增多，对不动产进行相应的保护，既能维护自身财产安全，同时也能维护社会稳定。总而言之，不动产权证书对我们的生活意义重大。

一、回迁房和安置房有什么区别？

1、产权的区别：很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

《民法典》(自2021年1月1日起施行)

第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2、质量上的区别：安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

3、交易时间的限制：不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房法律上是不允许转售的。

二、哪些情况不能办理不动产权证

1、开放商的原因

（1）开放商未缴齐费用

开放商未能取得土地使用证，或者是没有将土地出让金缴纳齐全，或者是未缴纳建房所需要缴纳的其他税费，在这些情况下，购房者办理不动产权证书时将不能成功办理。

（2）开放商已将房屋或土地抵押

部分开放商在建房初期，因资金或者是其他的原因，会将土地或者是房屋抵押给银行进行贷款，且其抵押状态还未解除时，购房者办理不动产权证书也是不能成功办理的。

（3）开放商建造的房屋验收不达标

开放商建造房屋有一定的建房标准，但若是建造时未按照相关标准执行，没有完工竣工备案工作，没有取得建筑面积实测数据，没有进行房屋验收，或者是房屋验收不达标，都将不能成功办理不动产权证书。

（4）开发商破产或被取消建房资质

部分开放商因资金问题，已经破产，或者是因其他行为，其建房的资质已被取消，若是后期在进行建房，那么所建房屋将是不合法的，不动产权证书的办理也将不能成功办理。

（5）开放商将房屋重复销售

部分不良开放商出于利益等方面的考虑，可能会将房屋重复销售，那么购房者所购房屋的产权将是不清晰的，在办理不动产权证书时将不能成功办理。

（6）楼盘被查封或者限制交易

部分楼盘可能因为存在违法行为，会被相关部门查封，或者是限制交易，当购房者购买到这种房屋时，办理不动产权证书将不能成功办理。此外，部分不能成功办理不动产权证书的情况，也可能是因为开放商不配合提供办证用的相关资料导致的。

2、购房者的原因

（1）未缴纳相关费用

购房者在办理不动产权证书前后需要缴纳相关的费用，比如公共维修基金，契税，印花税，工本费等等情况，那么在办证时将不能成功办理。

（2）房屋面积出现误差

部分购房者在入住后，可能会存在违章搭建的情况，那么在办理不动产权证书时，房屋的面积就会出现误差，在这种情况下，不动产权证书的办理也将不能成功办理。

（3）办证资料不合格

办理不动产权证书需要购房者提供很多的证明资料，若是证明资料不齐全或者是资料信息不正确，在办理不动产权证书时，将不能成功办理。

（4）代办证件的人员违规操作

部分人因为外出或者是其他的原因，会将不动产权证书的办理代交给他人进行办理，但若是代办人未能提供相关证明文件，或者是进行违规操作，其不动产权证书的办理也是不能成功的。