正确处理二手房交易中的风险的方法-法师兄

正确处理二手房交易中的风险的方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 15:03:45 356 人看过

规避二手房交易中的风险的方法如下：1、核实房产证。卖方必须是房屋的所有人，这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。2、认真审查合同。看清合同条款是否完备，明确严格的违约责任。3、保留好交易的证据，同时过户时一定要房产证上所有人都到场才可以进行过户，以避免日后的纠纷。

二手房交易须注意规避产权风险

如今，很多购房者都把目光投向二手房市场。由于是初次购房，不少人看不懂其中的猫腻，吃哑巴亏或者上当受骗。近日，市民陈先生致电本报反映五月份买入的二手房因产权不清楚无法入住。平白无故卷入了产权纠纷。记者调查发现，类似陈先生所碰到的麻烦，在二手房交易市场并不少见。那么，购房者怎样才能买到称心的二手房？购买时应注意哪些问题？记者请房产专家为消费者支招。

《城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

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1、提前对手续和各种证件做了解买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。而没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、尽量不要选择在租的房子因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。3、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。4、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

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一、二手房低价交易风险大吗在二手房交易过程中，存在着诸多潜在的风险因素，以下将逐一列举并分析：首先，卖方信誉问题就是其中之一。在购买房屋时，务必认真核实卖方提供的个人身份信息，确认其身份是否真实有效，以及该套房产是否存在多个所有权人的情况。如果未获得所有权利人的明确授权，那么房屋的所有权转移就无法顺利完成。其次，部分不良中介机构可能会利用低廉的房价来吸引购房者的注意，然而，这些价格明显偏离市场水平的房源往往是虚假广告，或者房屋本身存在质量缺陷。再者，房产的所有权情况也是一个必须慎重考虑的因素。在购买前，务必要通过当地房地产交易中心对房屋的所有权状况进行详细调查，以确保房屋无任何抵押或其他法律纠纷。《城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条将房屋的所有权和

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二手房中介全包价格缺乏透明度,买卖双方容易产生纠纷。建议购房者在购房前充分了解房屋情况和费用,不要轻易相信广告宣传,实地考察房屋情况,并谨慎签订购房合同。如有问题,可咨询业内律师。风险：二手房中介公司的全包价格缺乏透明度。介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用，还会从中获得额外好处。2．买方因为过户问题“钱房两空”。在正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款。可以采取下列措施化解风险：1．购房时要透过广告宣传表面的现象做实质性的核实，充分行使消费者的知情权。2．实地了解拟购房屋的具体情况，核实与广告内容是否一致。3．产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，购置时要谨慎。4．谨慎签订购房合同，签订合同前最好向业内律师咨询。二手房中介风险二手房中介作为房地产交易中不可或缺的一环,在提供服

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在二手房买卖的过程中，买房人要面临一定的交易风险，房屋产权证的真伪、对方身份的真假、委托是否有效，买房的时候对这些如果疏忽大意，以后可能会有大麻烦。最近在宣武区发生了一个案例，二房东假造产权证明骗过管理部门将房屋卖出。这件事再一次为买房人敲响了警钟，究竟在买房中面临着多大的交易风险，目前的二手房市场中存在的交易风险问题究竟出在哪里，怎样才能买到放心房，针对这些问题，记者采访了专家和有关管理部门。■几十万换来一张废纸最近宣武区法院的一张判决书使孙先生用几十万元买来的二手房的产权证成为一纸空文。今年2月，孙先生用辛苦多年的积蓄从一位自称郭某的人手中买了一套二手房，房屋产权过户手续办理完毕后，拿到产权证的孙先生付了房款。但令他没有想到的是，真正的房主郭某却将发证机关告上了法庭，直到此时他才知道原来卖给自己房子的自称郭某的人只是这个房子的租户，二房东用伪造的房产证、身份证、委托书等骗过了发证机关。

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