租的房子出现漏水现象谁的责任-法师兄

租的房子出现漏水现象谁的责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-07 08:22:15 209 人看过

租的房子漏水，一般情况下由房东负责。但由于合同上自来水滴漏由乙方负责，因为漏水给楼下造成损失的话，应当由承租人负责。

一、楼下被淹了楼上赔吗

根据法律的相关规定，相邻方给当事人造成损害的是应该要赔偿损失的，一般情况下房子漏水到楼下的，应该先与楼下的邻居协商赔偿，赔偿的金额一般是管道的修理费，一般房产的防水是会有五年保质期，管道是两年保质期的，在保质期内要是非人为原因造成漏水的可以追究开放商的责任，那么漏水管道的修理费则由开发商赔偿。

二、开发商原因导致漏水怎么办

房屋漏水造成损失的，应该由责任方负责赔偿。具体有以下费用：

1、修复漏水所需要的修理费用。

2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成的，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。

处理原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。

三、卫生间排污管漏水维修属于谁

首先需要确定的就是致使卫生间排污管道漏水的原因，例如因为某个业主在装修时不小心将排污管道给打破了，因此导致了漏水的问题，那这样的情况被认定为人为因素是没有任何疑问的，然而谁将管道给损坏了，那就由谁来负责维修即可。其次就是在新房的阶段，是很有可能会因为管道的质量问题，或者是由于施工的问题导致排污管道出现漏水的隐患，比如连接的位置没有粘好，比如管道本身有破裂的痕迹，但是验收时没有检查出来等等。那么出现这种问题之后，最简单的处理方法就是让物业来负责维修，物业自然会跟开发商进行沟通，这个其实是跟我们业主没有任何关系的。然后就是在居住到一定时间后形成的问题，比如小区在老化之后，管道必然也会随着年代的久远而产生质量上的变化，所以有可能会形成排污管漏水的问题，那么这样的情况大多也是由物业来负责维修的，但是在物业维修的时候形成的维修费用，大概率是从公共维修的基金当中来提取。

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