黄山退还购房交的定金能退吗-法师兄

黄山退还购房交的定金能退吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-28 01:40:35 297 人看过

一、一房二卖如何判定

在审理一房二卖案件时，需遵循以下审判原则：首先，若两个买卖合同皆尚未得到履行，则应坚守订立合同在前者优先的原则；其次，若其中一方买受人已染指标的物之所有权，则应遵循物权先于债权之规条；再者，倘若两位买受人均未能获得标的物之所有权，便应按照占有物者优先的规则处理；最后，若有一方当事人已切实履行了合同义务，那么履行在先的原则便是理所当然的选择。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、一房二卖纠纷如何处理

产生了一房二卖的纠纷，当事人应当通过诉讼的方式解决。

一般情形下，如果购房合同有效，对于先办理了房屋产权登记的买方，可以获得房屋产权。

对于当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，对债权得不到满足的买受人承担赔偿损失的责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖如何判定”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
购房定金怎么退不了定金能退吗定金能退吗

购买房子的定金是可以退的，购房定金在以下情况下能退：1、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为；2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。一、房子没签合同定金能退吗房子没签合同能否退定金，需要具体分析。定金是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前，预先向对方给付的一定数量的货币，或者其他代替物。具体分析如下：1、一般情况下，即使房子没有签购房合同，定金也不能退还；2、若由于开发商的原因，导致购房事项不能继续推进，购房变成不可能，或者变得十分复杂，当事人可申请开发商双倍退回定金。二、商品房认购书定金退不商品房认购书定金只有在以下情况下可以退：1、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为；2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发

2023-02-14

268人看过
法律综合知识
购房定金能交吗可以退吗

一、购房定金能交吗可以退吗在房屋交易过程中，定金和订金具有不同的法律效力。通常而言，定金是一种担保方式，如果购买者违约，销售商有权没收定金，反之亦然；而订金则可视为预付款项，在购买者决定取消合同或者购买不成功时，可以退还给购买者。然而，并非所有情况下订金均可退还，这需要视具体情况而定。此外，也有少数时候，定金具备了向购买者退回的可能性。以下是几个常见的例子：第一，在收取定金的一方未能履行合同义务的情况下，比如未按约交付房屋或提供相关服务，那么购买者有权要求退还定金。第二，当收取定金的一方履行债务时存在瑕疵，例如房屋质量问题、面积不符等，购买者同样有权要求退还定金。第三，在房屋销售过程中，销售商可能会采用认购、订购、预订等方式向购买者收取定金以确保双方能够顺利签订购房合同。若由于购买者自身原因无法签订合同，根据法律规定，销售商应按照定金的相关规定进行处理。最后，如果由于不可归责于双方的原因，

2024-07-07

142人看过
法律综合知识
房山购房定金不退合法吗

一、房山购房定金不退合法吗在房屋买卖交易过程中，如遇收取订金一方未能依约履行债务或其履约行为与约定相悖，以至于无法达成合同所设定之目的，那么该方就需向支付订金的另一方归还两倍的金额；然而，如系由于不可抗力等因素致使合同难以正常执行，则支付订金的一方可请求返还其所交付的款项。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房定金不退合法吗？购房定

2024-07-12

356人看过
法律综合知识
房山怎样退购房定金

关于购房定金的返还规定如下所述：若支付定金的当事人依照合同约定严格履行了自身义务，则可视为其已实现订约目的，此时，购房定金可予以退还或直接充当价款；反之，若是收取定金的一方出现违约情况，那么，定金便可由交付定金的另一方以两倍金额获得回款。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-22

84人看过

法律综合知识
山西退购房定金怎么退款

在房屋购置过程中，关于定金的退回一般遵循以下原则：若支付定金方严格依照约定履行其相应的义务与责任，那么其所交纳的定金可予以全额退还或抵扣购房款；反之，若是收取定金方未能按照承诺如期履行，则已收取之定金应以双倍金额返还给已付定金方。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-07-25

441人看过
法律综合知识
含山县购房定金如何退还

关于购房订金的退还事宜，其具体操作方式如下：若签订订购协议后，支付订金方遵守双方所达成的约定并尽职尽责地完成应尽之职责，此时，购房订金即可选择予以退还或者抵扣剩余房款；反之，若在订购过程中，收取订金方出现违约行为，则应对已经收取的订金以双倍金额予以退还至支付订金方手中。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定

2024-05-09

369人看过
法律综合知识
能否退还购房定金

一、能否退还购房定金购房定金能退还。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退还；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金能退还双倍。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房定金诉讼时效是多久购房定金诉讼时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受

2023-08-19

417人看过
法律综合知识
替儿子交的购房定金能退吗

一、吴中购房付定金后还能退吗当然可以。定金乃是在合同签订或是其履行之前，由一方为保证债务清偿向另一方所支付一定金额的款项或者替代物。在这个过程中，主动支付定金的一方被称之为定金支付方，而收取定金的一方则被称为定金接收方。根据相关法律规定，双方当事人都有自由意志，可以选择约定其中一方将定金付给另一方，以此保障债权人的合法权益。若债务人在约定日期内履行了债务义务的话，那么定金就应该等额折算成价款或者收回。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房付定金后还能退吗？目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前，一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不

2024-04-06

389人看过

法律综合知识
定金能退吗购房定金？

视情况而定，满足以下条件的可以退：1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约

2024-05-07

205人看过
法律综合知识
房山退还购房定金怎么处理

1．在处理此类问题之前，我们需先明确所签署的是否为正式合同。若非正式合同，我们便可尝试与对方进行友好协商或采取法律手段追讨订金，如此便能轻松化解此问题。2．然而，若所签署的合同具备法律效力，那么我们便应寻求双方共同协商以达成共识。在此过程中，我们需尽力维护自身权益，能否成功退还订金则取决于双方协商的结果。3．从原则上来讲，我们应当严格遵守合同约定，并依据合同中的违约条款进行赔偿，从而妥善解决此事。至于能否顺利收回订金以及是否还需支付额外赔偿款项，这将取决于合同条款的具体内容及其合理性和合法性。4．若双方无法就协商事宜达成一致意见，此时便可选择向法院提起诉讼。法院将会依据相关法律法规进行裁决，通常情况下，裁决结果亦会遵循合同约定。5．若您决定不再购买该房产，且卖家存在违约行为（如房屋质量问题、未能按合同约定的时间及地点完成签约等），此时您只需收集充分的证据，便可与卖家协商或诉诸法律途径要求解

2024-08-22

338人看过
法律综合知识
山东购房定金退还规定多久

答案无疑是肯定的。依据相关法律条款，当购房人选购房产并成功支付定金后，如果买卖双方签署的契约文件中对退回定金事宜有明确的约定，便需按照该协议执行；然而若在此问题上没有清晰、明确的陈述，那么在房地产交易过程中，作为定金支付方的买家一旦出现违约行为，则有权在未来三年内向卖家提出返还定金的要求。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符

2024-05-09

450人看过
法律综合知识
购房定金已交，不想购买，定金能否退还

在购买房产时，一旦缴纳了定金后产生了放弃购买的念头，那么定金通常情况下将无法进行退还。然而，若因卖方因素而致使购房合同无法顺利履行，抑或是由于无法归咎于买卖双方当事人的客观原因导致购房合同面临无法持续履行的困境，此时买方选择不再购买，那么原本所缴纳的定金应该得到退还。更为重要的是，倘若购房合同未能履行主要是由卖方方面的原因造成的，那么在此情况下，定金更应得到双倍退还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-07-26

482人看过

法律综合知识
黄浦购房定金怎么退回

倘若阁下有意放弃购买先前所支付之房屋定金，敬请您尽快与房地产开发商进行积极且充分的协商。关于房屋买卖过程中所涉及到的定金事项，依据现行的法律法规，当遇到如下五种状况，购房者有权按照相关规定要求开发商退还定金：首先，如果房地产开发商在购房者承诺购买某处房产之后的一段特定期限内，将已被购房者选定的房产转售予他人，从而导致最终无法完成合同签署的情形出现，那么，开发商必须按照法律规定，以双倍金额退还购房者所支付的定金；其次，若房地产开发商未能成功取得相关的商品房销售资质证书，或者因为其自身原因导致合同无法正常签署或者引发合同无效，那么，开发商必须依照法律规定，全额返还购房者所支付的定金，并且对因此而产生的所有经济损失负有赔偿责任；再次，若双方仅是在正式合同及其附属协议的部分细节上存在分歧，但此分歧与此前承诺购买意向书的条款并无直接关联性，进而导致合同签署失败，那么，双方都不需要承担任何违约责任，开

2024-04-29

388人看过
定金
交了定金还能退房吗

应该可以，只要双方签订合同，就具有法律效力，双方应当按照合同履行义务。当事人一方违约的，应当承担违约责任。作为买受人违约，根据规定定金不得退还。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以根据规定，约定一方向对方支付定金，作为债权的担保。支付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。一、解除合同需要支付违约金吗？如果是一方解除合同违约的话，则需要支付违约金；如果是双方协商解除合同，则根据协商的内容决定。如果客户单方面终止合同，属于单方违约，应该按照合同约定的违约责任条款承担相应的违约责任。如果合同未明确规定违约责任，但是合同一方交纳了定金，则交纳定金方违约，对方不退还定金，接受定金方违约，则双倍返还定金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取

2023-03-06

411人看过