二手房必须要知道的五个审查-法师兄

二手房必须要知道的五个审查

来源：互联网时间： 2023-06-23 15:55:32 422 人看过

二手房需要审查的事项：

1、合法产权；

2、产权归属；

3、产权转移是否受限；

4、房屋现状；

5、是否在租赁。

一、二手房中介合同应如何写

买二手房需要注意以下几点：

1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；

4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；

5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；

6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；

7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；

9、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）；

10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

三、二手房过户注意什么问题

1、房屋手续是否齐全，买二手房一定要看房屋的手续，有房产证才能证明这个房屋能办理过户，并且要对房产证的真伪做出辨别；

2、房屋产权是否明晰，购买二手房，要注意产权的所有人，如果有多个共有人，这样的房子最好不要买；

3、交易房屋是否在租，在购买二手房时一定要问清楚房屋的现状，有没有在出租；

4、物管费等费用是否拖欠，在二手房交易过程中，最容易让人忽略的就是物业费等一些费用；

5、了解当地的户籍政策，如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。

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