根据法律规定，如果出租人未取得建设工程规划许可证或未按照规划许可证规定建设房屋，那么与承租人签订的租赁合同将被视为无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。因此，如果承租人能够提供证据证明出租人已取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设房屋，则租赁合同有效。

根据法律规定，如果出租人未取得建设工程规划许可证或未按照规划许可证规定建设房屋，那么与承租人签订的租赁合同将被视为无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

如 果 未 取 得 规 划 许 可 证 ， 租 赁 合 同 是 否 有 效 ？

根据我国《建筑法》的规定，进行任何形式的建筑活动，都必须在取得相应的规划许可证后方可进行。然而，在租赁合同中，通常会涉及到建筑的使用权，因此，租赁合同的效力是否受规划许可证的影响，需要结合具体情况进行分析。

根据司法实践，未取得规划许可证的租赁合同原则上应认定无效。因为规划许可证是对建筑活动进行许可的证明，具有强制性和权威性。未取得规划许可证进行建筑活动，可能违反了国家对建筑行业的管理法律法规，具有明显的违法性。因此，租赁合同中涉及建筑使用权的部分，应当认定无效。

然而，在某些特殊情况下，租赁合同中涉及建筑使用权的部分可能会受到保护。例如，租赁合同中明确约定了租赁建筑的使用目的以及符合哪些法律法规和标准，并取得了相关部门的批准。在这种情况下，租赁合同中涉及建筑使用权的部分可能会被视为有效。

综上所述，未取得规划许可证的租赁合同是否有效，需要结合具体情况进行分析。如果租赁合同中明确约定了租赁建筑的使用目的以及符合哪些法律法规和标准，并取得了相关部门的批准，则租赁合同中涉及建筑使用权的部分可能会被视为有效。但如果未取得规划许可证进行建筑活动，租赁合同中涉及建筑使用权的部分应当认定无效。

总结：根据法律规定，租赁合同中涉及建筑使用权的部分需结合具体情况进行分析。在某些特殊情况下，租赁合同中明确约定了租赁建筑的使用目的以及符合哪些法律法规和标准，并取得了相关部门的批准，则租赁合同中涉及建筑使用权的部分可能会被视为有效。但如果未取得规划许可证进行建筑活动，租赁合同中涉及建筑使用权的部分应当认定无效。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同司法解释的理解和适用》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。