预售合同签完还要签正式合同吗-法师兄

预售合同签完还要签正式合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-12-11 14:43:32 327 人看过

预售合同签完一般是无需再签订正式合同了的，签订预售合同，房屋竣工买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。需要注意的是，在签订预售合同的时候，一定要检查对方的证件是否齐全。

一、预售合同签完还要签正式合同吗

预售合同签完一般不要签正式合同了。预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。

二、房屋预售合同的特征

房屋预售合同有如下特征：

1．预售是一种附加期限的交易行为。即买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为标的买卖权利义务发生法律效力或挫去效力的根据。

2．预售和融通具有较强的国家干预性。尤其是在商品房预售合同中最为明显，由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。

三、房屋预售合同签订的注意事项

房屋预售合同签订要注意如下事项：

1．使用统一规范的合同

有些开发者在制定房屋买卖合同时没有根据统一规范来制定，不是统一规范的购房合同对购房者来说可能存在一些风险。

2．注意空白条款

购房者在签订购房合同的时候可能会发现，有些购房合同上存在有一些空白条款或者空白页，开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者千万要注意，对于购房合同上的空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

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