房产证和土地证办理完毕之后,房屋的权已完成了转移,除非合同里有约定,否则一般情况下购房者是不能退房的。
如果卖方已为购房者办理完毕房产证,但是卖方垫资,且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务,卖方是可以提出解除合同的,要求购房者退房并承担相应的损失,这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。
退房原因有依据,这里的依据指合同约定的退房条款,或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个退房中是重要的一个程序,只要退房理由确认合法充分,及时提起诉讼或者仲裁。
《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
房产证土地证办下来了如何退房
办理好房产证和土地证的房屋想要退房在符合条件之后就可以办理退房手续了,一般流程如下:
1、买房人可经过挂号信、传真或者电话的方式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由商品房开发商承当退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。
2、如购房合同中商定了退房的赔偿规范,按合同商定处置,合同商定的赔偿规范缺乏补偿损失的,可另行请求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商分歧等缘由导致退房的,开发商无需承当赔偿责任。
3、买房人提出退房请求后15日内,开发商应当退还买房人曾经支付的全部房款,并且担任办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签署前,开发商应当替代买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
4、开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理终了公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。假如无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人获得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
贷款交完了房产证怎么办
一、还完贷款怎么拿房产证
借款人还清贷款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保。由于借款人在办理贷款时,银行会办理抵押登记。因此借款人结清贷款后,一定不要忘记去解除抵押登记。房贷还清后领取房产证一般按以下程序进行:第一,携带购房合同和贷款合同以及相应的还贷记录,到还款银行开具贷款还清证明;第二,携带银行出具的贷款还清证明、产权证、房屋抵押权证、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料,到房产交易部门办理换证业务。第三,通常7个工作日左右就能拿到新的房产证。
二、银行的贷款还完后需要办理什么手续
(一)与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续。
(二)向保险公司办理相应保险费的退还手续。
(三)向开发商办理押金的退还手续(如有)。若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。
若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证,须带以下资料:
(一)产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章。
(二)购房合同书(正本)。
(三)契证有复印件。
(四)购房发票及复印件。
(五)门牌证及复印件。
三、征信贷款记录要多久时间消除
五年后消除,根据人民银行规定,各发卡银行都需将客户的消费及还款记录定期上传,不可篡改。根据《征信业管理条例》第十六条:征信机构对个人不良信息的保存期限,自不良行为或者事件终止之日起为5年;超过5年的,应当予以删除。在不良信息保存期限内,信息主体可以对不良信息作出说明,征信机构应当予以记载。
-
房产证办完了还能退房吗
278人看过
-
房产证办完了还能退房吗
454人看过
-
房产证办完了能退房吗
460人看过
-
办了房产证还能退房吗
470人看过
-
办了房产证还能退房吗
53人看过
-
房产证办完了可以退房吗?
274人看过
-
房产证办完了能退房吗江苏在线咨询 2022-11-281、办完房产证一般不可以退房,有下列情形的除外:房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的;或者因房屋质量问题严重影响买方正常居住使用该房屋的等。 2、法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
-
房产证办完能退房吗四川在线咨询 2022-06-28办完房产证一般不可以退房,有下列情形的除外:房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的;或者因房屋质量问题严重影响买方正常居住使用该房屋的等。
-
房产证办好了还能退房吗云南在线咨询 2023-04-09房产证办理完毕之后,房屋的所有权已完成了转移,除非合同里有约定,否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证,但是卖方垫资,且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务,卖方是可以提出解除合同的,要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。
-
办了房产证还能要求退房吗上海在线咨询 2022-10-13已经办理了房产证的房产,从程序上是合法的。如果没有证据证明,在签订房产买卖协议时,有欺诈、胁迫、重大误解、显示公平等情形,房产没有质量问题,一般是无法退房。 《民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
-
买房交房了,贷款办完还能退房吗内蒙古在线咨询 2022-04-15一、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的,应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由,尾部须署名或盖公章。 二、根据"谁主张谁举证"原则,原告向法院起诉应提交下列材料: 1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等