企业二手房买卖交税吗-法师兄

企业二手房买卖交税吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-13 14:02:15 53 人看过

二手房买卖需要交税：

1、契税

买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少。

2、增值税及附加

按规定，增值税及附加以及个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费。

3、个税

如果房子不满5年或者不是卖家住房，个税交税标准是：差额×20%，差额同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式前提是，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。

一、天津二手房过户税费是多少

1、卖方应承担的税收和费用印花税成交价×0．05％（暂免征收）

营业税购入后超过2年（含）的普通住房出售的免征收—营业税

购入后超过2年（含）的非普通住房出售的（出售价格－购入价格）×5．6％

购入不足2年的住房出售的出售价格×5．6％

2、自行申报应纳税额＝（合同价－购买成本－合理费用），按照差额20％的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1％征收个税；

二、房子过户给兄弟需要费用吗

房子过户给兄弟是需要交税的，有两种方式可以将房屋过户给兄弟，一种是正常的二手房买卖手续，那么就按照二手房买卖正常缴纳契税、个税、增值税等费用。房屋产权达到一定年限，并且房屋是自己唯一一套房子，可以免交个税和增值税。第二种方式是赠与的方式，但是还是需要缴纳契税，不过后期卖的话比较麻烦，需要缴纳20%的个税。

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依据相关规定，第三套房所需税费如下：1、契税（1）对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1、5％的税率征收契税；（2）对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税；2、营业税个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。3、个人所得税按交易差额的20％征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。4、印花税买卖双方按交易总额各交0、05％，普通住宅免征。5、土地增值税卖方按交易总额1％缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。以上税种是大头，其他的还有些城建税、教育附加税、地方附加税等

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一、二手房买卖税费1、契税普宅：90平米以下：1％、90－140平米：1．5％、非普宅：3％、商业房或公司产权：3％2、印花税买卖双方各缴纳房价款的0．05％！住宅暂时免征。3、营业所营业税：普宅：五年内：全额的5．6％（5．4％）五年外：免非普宅：五年内：全额的5．5％（5．4％）五年外：差额的5．5％（5．4％）4、城建税营业税的7％；教育费附加税；营业税的3％。5、个人所得税普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。部分地区（如广州），二手房交易的个人所得税有两种征收方式：

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(1)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);(2)印花税：房款的0.05%;(3)交易费：3元/平方米;(4)测绘费：1.36元/平方米;(5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。《城市房地产开发经营管理条例》第七条设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。

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