房屋买卖纠纷可否诉前保全-法师兄

房屋买卖纠纷可否诉前保全

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 10:31:04 483 人看过

若满足以下各项要求，即可启动诉前保全程序：首先，实施诉前财产保全的申请需具备给付性质，也就是说，申请人拟在后续提起的诉讼中，其诉求有财产给付的实质内容。其次，紧迫性是选择诉前财产保全的关键因素之一，若不立即采取相应的保全措施，申请人的合法权益将面临无法挽回的损失。再次，诉前财产保全需由有利害关系者申请。所谓有利害关系者，即是指与被申请人存在争议或认为自身权益受到了被申请人侵害的人士。最后，诉前财产保全申请人必须提供担保。若申请人未能提供担保，则人民法院有权拒绝其在起诉前提出的财产保全申请。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
产权纠纷房屋可以买卖吗

涉及到房屋产权争议的主要因素包括但不仅限于以下几个方面：首先，房屋的产权交易受到诸多限制，比如，该房屋被设定了抵押、正处于诉讼阶段、已经被纳入拆迁范围内，或者尚未取得预售许可证等因素都会影响其正常的上市流通性。经验准则告诉我们，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关条款，即《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，如果出卖方未能取得商品房预售许可证明，那么他们与买方签订的商品房预售合同就应被视为无效。其次，当房屋正处于租赁状态时，承租方拥有优先购买权，因此在这种情况下，必须先获得承租方明确表示放弃购买该房屋的书面声明，或者等到租赁关系终止之后，才能考虑购买这套房屋。最后，如果房屋缺乏有效的房产证，那么这类房屋的产权状况就会变得模糊不清，购买这样的房屋将会导致后续的房屋过户手续无法顺利进行。本律师在此郑重提示各

2024-08-12

274人看过
法律综合知识
房屋买卖纠纷属于专属管辖吗，房屋买卖纠纷应该如何起诉

一、关于房屋买卖纠纷属于专属管辖吗房屋买卖纠纷属于专属管辖。因为房屋买卖合同纠纷属于不动产纠纷的一种，而专属管辖范围包括因不动产纠纷、港口作业中发生纠纷、继承遗产纠纷等引起的诉讼，故房屋买卖合同属于专属管辖。《民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。二、房屋买卖纠纷应该如何起诉房屋买卖纠纷起诉流程：1．准备相关证据材料并撰写一份起诉状向法院提起诉讼；2．法院会根据具体情况确定开庭的时间和地点并进行开庭审理和判决；3．当事人不服一审判决的，可以在判决书送达之日起15日内可以向上一级法院提起上诉。三、专属管辖和仲裁协议谁优先如果属于法院专属管辖的案件，当事人事先

2022-06-10

412人看过
间接证据
未签合同的房屋买卖纠纷可否判决

房屋买卖合同违约，人民法院可以根据案情判决违约方继续履行合同。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《民事诉讼法》第一百四十八条第一款规定，人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。复杂房屋买卖纠纷丁某付了购房款，并住了两年，后房屋拆迁，原房主孟某凭房产证获得拆迁补偿受偿权，丁某不醒将孟某告上法庭。一审法院认定该房屋买卖合同有效，二审法院判定买卖合同无效，丁某不服提起申诉，该案进入再审程序，经法院主持调解，孟某最终承诺在经济上给予丁某补偿，丁某亦放弃对房屋产权主张，了结此案。1999年丁某经王某介绍，向王某的姨夫孟某购买一套二手房。但在购房时未与孟某签订书面

2023-08-13

239人看过
保全
房屋买卖合同纠纷应当怎样进行保全呢

当事人、利害关系人申请财产保全，应当向人民法院提交申请书，并提供相关证据材料。申请书应当载明下列事项：(一)申请保全人与被保全人的身份、送达地址、联系方式；(二)请求事项和所根据的事实与理由；(三)请求保全数额或者争议标的;(四)明确的被保全财产信息或者具体的被保全财产线索;(五)为财产保全提供担保的财产信息或资信证明，或者不需要提供担保的理由;(六)其他需要载明的事项。法律文书生效后，进入执行程序前，债权人申请财产保全的，应当写明生效法律文书的制作机关、文号和主要内容，并附生效法律文书副本。一、办理房产保全需要什么手续？申请房屋保全的，应当向人民法院提交申请书，并提供相关证据材料：1、申请保全人与被保全人的身份、送达地址、联系方式；2、请求事项和所根据的事实与理由；3、请求保全数额或者争议标的；4、明确的被保全财产信息或者具体的被保全财产线索；5、为财产保全提供担保的财产信息或资信证明；

2023-03-13

169人看过

仲裁机构
房屋买卖纠纷如何解决？可否投诉房产管理部门？

房屋买卖纠纷在房产管理部门投诉可以。当事人可以先行协商或向房产管理部门投诉，协商、调解不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向房产所在地的人民法院起诉。房屋买卖纠纷有哪些一处房产签多家买卖合同是卖方最恶劣的违约行为，它可能导致买方钱房两空。为了防止一房二卖，北京市建委和工商局的示范合同文本订立了一个极具威慑力的条款：“出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当退还买受人全部已付款，按照约定利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。”如此高额的违约金——已付房价款的一倍，而不是定金的一倍，足以让因房价上涨而反悔的卖方望而却步。该条款参考了销售新房的相关法律规制措施——最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释司法解释》（法释［2003］7号）。虚假宣传陷阱：有的房地

2023-07-06

183人看过
定金
定金能否退还？房屋买卖纠纷

根据法律规定或合同双方在书面协议中，违约金的数额应当明确。违约金有两种：惩罚性违约金和补偿性违约金。惩罚性违约金是对违约方的一种惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。而补偿性违约金则是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。根据法律规定或合同双方在书面协议中，违约金的数额应当明确。违约金有两种：惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。违约金：明确数额、分惩罚性与补

2023-09-28

95人看过
保全
房屋买卖合同不服可以诉讼前置保全协议吗

房屋买卖合同一般不可以诉前保全，但已经支付一定房款且与本案有关的房屋买卖合同可以申请保全。仅有房屋买卖合同未办房产证的房屋无法确定权属，无法起到保全的作用。一、房产过户纠纷怎么处理房产过户纠纷处理的方式是：1、因逾期办理过户手续引起的纠纷。一定要尽早起诉。同时，为避免卖方另将房屋转卖他人或再行抵押，最好将房屋进行保全。如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。2、因中介方行为引起的纠纷。如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。如中介公司在进行居间和代理时，因不规范、不尽责对买卖双方或任何一方造成损失的，也可依据居间协议上的约定追究其责任。3、因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷。要求解除合同或

2023-04-12

271人看过
借款
物权纠纷是否包括房屋买卖？

一般情况下，房屋买卖不属于物权纠纷，属于经济纠纷。经济纠纷通常包含了：合同纠纷和侵权纠纷。经济合同纠纷一般有买卖、借款、承揽、建设工程以及技术合同纠纷等。而专利权、商标权侵权纠纷、所有权侵权纠纷、经营权侵权纠纷等都属于侵权纠纷。可以通过诉讼、仲裁和行政复议等方法保障合法权益不受损害。房屋买卖没过户房屋归属于谁房屋买卖没过户房屋归属于原房主。签订合同时债权行为，过户是物权行为，对于房屋等不动产是登记转移所有权。其次，农村房屋具有特殊性，因为国家对农村宅基地有特殊规定，根据房随地走原则，卖房的同时宅基地使用权也会发生转移，所以规定只能卖给本集体经济组织成员，且出卖人不得再申请批准新的宅基地。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民

2023-07-01

422人看过

法律综合知识
房屋买卖纠纷上诉需要钱吗

在涉及房屋产权争议的典型案例中，法院将依照评估报告得出的最终价格计算出应支付的诉讼费用。具体计算方式如下：1、假如诉讼标的额未超1万元人民币，则每宗案件需缴纳50元；2、若标的额在1万元至10万元之间，那么需要按照诉讼金额的2．5％进行缴费；3、倘若标的额介于10万元至20万元之间，同样需以20万为基数按照2％的比例进行缴纳；4、如果在这一基础上标的额再次攀升，达到20万元至50万元的区间，则需要按1．5％的比率进行缴纳；5、当标的额达到50万元至100万元时，需要按照标的额的1％来计算缴纳金额；6、而在此之上，标的额若位于100万元至200万元之间，则需按照0．9％的比例进行缴纳；7、若标的额超过200万元但未达500万元，则需按照0．8％的比例进行缴纳；8、若标的额超过500万元但未达1000万元，则需按照0．7％的比例进行缴纳；9、若标的额超过1000万元但未达2000万元，则需按照

2024-08-22

243人看过
法律综合知识
买卖房屋纠纷找哪个部门诉

一、买卖房屋纠纷找哪个部门诉关于购房合同纠纷的化解途径，根据相关法律法规及实践经验，主要包括以下四个层面：首先是协商，即购房合同签署各方通过友好沟通和磋商解决争端，这无疑是最为理想、最优之策；其次是调解，若当事各方无法通过协商达成共识，则需要请求相关调解机构介入处理，例如当其中一方或多方为国企时，就有权请求其上级主管部门进行调解。值得注意的是，上级主管部门须在公正、公平的前提下依据事实进行调解，不得施行任何行政干预手段；再者，当事人亦可诉诸合同管理机关、仲裁机构或者法庭等权威机构进行调解；第三种方式是仲裁，倘若协商和调解均告失败，且合同中已明确载明了仲裁条款或是在纠纷产生之后经约定形成了仲裁协议，那么合同当事人便可依法向仲裁机构提出仲裁申请；最后，若是合同未列仲裁条款，且事后也无仲裁协议达成，此时合同当事人可选取向法律机构提起诉讼，以获得司法解决之道。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉

2024-03-10

389人看过
法律综合知识
房屋买卖纠纷二审能胜诉吗

首先，我们可以考虑运用调解的方式，通过双方深入交流与沟通以求得问题的妥善解决方案；其次，倘若调解无果，我们也可以尝试采取仲裁作为问题的解决途径；最后，假如上述两种方法均无法取得令人满意的成果，最终可能需要请求接受司法程序的介入以做出公正的裁判结果。在调解的过程中，我们应始终坚持平等、互惠及协商一致的基本原则。至于仲裁解决，它无疑是在处理各类合同纠纷时最常见且实用的手段之一。然而，若经过调解和仲裁后仍未达成共识，那么我们便有权将争议提交至当地的人民法院，启动诉讼程序并由法官作出最终的裁决。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不

2024-05-13

457人看过
法律综合知识
拆迁买卖房屋纠纷怎样投诉

1、行政裁决：经当事人申请，由县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容应当包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。2、依法起诉：若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起60日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。3、强制拆迁：如果被拆迁人或者房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门的裁决，在裁决规定的搬迁期内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁，由房屋所在地市、县人民政府责成有关部门执行，或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院执行。《行政诉讼法》第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：（一）对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、

2024-05-06

340人看过

诉前财产保全
买卖合同纠纷诉前财产保全申请书怎么写？

一、买卖合同纠纷诉前财产保全申请书怎么写?买卖合同纠纷诉前财产保全申请书申请人(自然人)：____，姓名：____，性别：____，年龄：____，民族：____，工作单位：____电话：____，住址：____，邮编：____被申请人(自然人)：____，姓名：____，性别：____，年龄：____，民族：____，工作单位：____民族：工作单位：电话：____，住址：____，邮编：____申请事项：(冻结被申请人银行存款人民币_________元，或查封被申请人名下价值_________元的财物，或查封被申请人名下位于_________房屋一套)事实和理由：申请人与被申请人_________纠纷一案，由于事由，申请人特提出上述申请事项，望贵院依法裁定。此致XXX人民法院二、诉前财产保全有哪些注意事项(1)申请诉前财产保全必须是因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补

2023-06-01

114人看过
法律综合知识
房屋有纠纷可以买卖过户吗

一、房屋有纠纷可以买卖过户吗关于房屋存在产权纠纷的问题上，一般情况下，相关部门是不会为其办理过户手续的。根据中华人民共和国城市房地产管理法中的明确规定，若该房屋的所有权存在争议，则多半无法顺利完成转让交易的事宜。因此，在您选择购置房产之际，务必要密切关注开发商的资质以及其业务运营的整体状况，以确保您能够做出明智且可靠的决策。假设您已经签署了相关的售房协议，然而最终发现购买之初设定的目标并未能如愿实现，此时就应立即采取行动，向适当的机构申请解除这份协议。并且，作为开发商，他们应对购买者所蒙受的经济损失作出合理赔偿。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议

2024-03-23

330人看过