一、土地使用权的税种。
1、土地增值税是指转让国有土地使用权.地上的建筑物及其附着物获得收入的公司和个人,转让所获得的收入包括货币收入。实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值金额作为计税依据向国家支付的税金,不包括继承、赠与方式免费转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权.并取得收入的单位和个人。
2、课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。
(1)土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税,对转让国有土地使用权的行为不征税。
(2)土地增值税不仅征收转让国有土地使用权的行为,还征收转让地上建筑物和其他附着物产权的行为。
(3)土地增值税只对有偿转让的房产征税,对以继承.赠与等方式无偿转让的房产,不征税。不征收土地增值税的行为主要有两种
①房产所有人.土地使用人将房产.土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接赡养义务人”。
②房产所有人.土地使用人通过中国境内非营利的社会团体.国家机关将房屋产权.土地使用权赠与教育.民政和其他社会福利.公益事业。
计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下:
(1)增值额未超过扣除项目金额的50%;
土地增值税税额=增值额×30%
(二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%
土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
(3)增值额超过扣除项目金额100%,不超过200%;
土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%
(4)增值额超过扣除项目金额200%;
土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%
公式中的5%.15%.35%是速计扣除系数。
-
非房地产企业转让土地使用权土地增值税税率是多少
497人看过
-
转让土地使用权的土地使用税何时交纳
196人看过
-
转让土地使用权营改增怎么收税
88人看过
-
小规模纳税人出让土地使用权税率
219人看过
-
土地使用费税率是否就是土地使用税税率
493人看过
-
转让土地使用权税收包括什么
482人看过
土地使用权是国有土地使用权中的一种,是国家向土地使用者发放的,用于开发、经营、使用土地的一种特有权利。 这种权利可以是由土地使用者自行使用土地,也可以是将土地使用权转让、出租给他人,甚至是进行抵押贷款。 在法律规定的期限内,土地使用者可以对... 更多>
-
土地增值税转让土地使用权怎么计算河南在线咨询 2021-08-22土地增值税应纳税额=[转让收入-评估价格-与转让房地产有关的税金]×适用税率。相关规定: ①评估价格是由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格; ②与转让房地产有关的税金指营业税、城建税、教育费附加等; ③评估费可扣除。在计算土地增值税的时候,由政府批准设立的房地产评估机构评估发生的评估费可以扣除;但个人隐瞒、虚报房地产成交价格进行评估的,评估费用扣除不被允许; ④若
-
土地使用权转让契税计税依据,国有土地使用权转让契税澳门在线咨询 2022-04-21一、出让国有土地使用权的,其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。 (一)以协议方式出让的,其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。 没有成交价格或者成交价格明显偏低的,征收机关可依次按下列两种方式确定: 1、评估价格:由政府批准设立的房地产
-
征收税率土地使用权转让的税种有哪些辽宁在线咨询 2022-09-07一、土地使用权的税种1、是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。2、课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取
-
契税是什么,土地使用权转让国有土地使用权怎么税北京在线咨询 2022-04-26一、出让国有土地使用权的,其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。 (一)以协议方式出让的,其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。 没有成交价格或者成交价格明显偏低的,征收机关可依次按下列两种方式确定: 1、评估价格:由政府批准设立的房地产
-
土地转让税率是怎么计算的?哪些税率适用?河南在线咨询 2022-11-051、增值税及附加(出让方): 在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人,为增值税纳税人,应当缴纳增值税,不缴纳营业税。转让土地使用权,税率为11%。纳税人转让取得的土地使用权,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算缴纳增值税。”按缴纳的增值税缴纳(城市7%,县城5%,农村1%)城建税和3%的教育费附加