房产被抵押时租赁合同有效。房屋抵押前签订的租赁合同可以履行,承租人可以继续占有和使用房屋,实现抵押权后,其所有权变动不破租赁,拍卖过程中同时不得侵犯承租人的优先购买权。
一、什么是房屋承租人的优先购买权
承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同,在出租人出卖租赁物时,在同等条件下可优于其他人购买的权利。房屋承租人优先购买的适用条件是:
1、须是房屋租赁合同;
2、须是租赁期间内出租人出售房屋、拍卖房屋、与抵押权人协议以租赁折抵债务,或者抵押权人拍卖租赁的房屋;
3、须以同等条件购买;
4、须于除斥期间内行使优先购买权。
二、抵押权产生冲突时应按哪一项原则
法律的目的在于通过规范权利的边界,实现社会各方利益的平衡。在处理涉租房屋租赁权与抵押权冲突问题时应坚持利益平衡原则,充分考虑承租人与抵押权人的利益,并协调双方的冲突因素,使得双方的利益在共存和相容的基础上达到合理的优化状态。具体而言,就是在处理权利冲突时,在租赁权不影响抵押权实现时,可以考虑带租拍卖或者支持承租人的优先购买权。对于在后成立的租赁权,执行中法院可以去除后拍卖,但现实中并非所有的租赁权都会影响抵押权的实现,对于租期较短且不影响抵押权实现的法院可以带租拍卖或者通过承租人的协助实现抵押权。对于在先成立的租赁权,法律通过确立“买卖不破租赁”原来保护居于弱势地位的承租人,避免其处于不安的状态,以维护社会的稳定。同时法律赋予承租人“优先购买权”也是解决这一权利冲突的路径,优先购买权也有利于减少房屋上权利人的数量,利于产权的明晰。
三、租房时房东把房子卖了如何索赔
租房期间房东把房子卖了租户可以继续承租。
如果新房东不愿意继续出租给租户,则新房东就属于单方解约,应当承担违约责任。
同时,如果房东要出售房屋,在同等条件下,租户享有优先购买权。
根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条第一款的规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
-
1,抵押的房屋能否进行租赁租赁合同是否有效
88人看过
-
房子先抵押后租赁,租赁合同有效吗
243人看过
-
租赁合同在抵押前是否有效,房屋出租后还能抵押吗
52人看过
-
房屋抵押后能否租赁?租赁合同是否受影响?
434人看过
-
房屋租赁合同有效吗产权易主是否有效
287人看过
-
房产抵押期间能否租赁
112人看过
抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
-
1,抵押的房屋能否进行租赁租赁合同是否有效新疆在线咨询 2021-11-22抵押房屋可以租赁,租赁合同有效。 抵押人出租抵押财产,抵押权实现后,租赁合同对受让人没有约束力。 抵押人出租抵押财产时,抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人应当对出租抵押物给承租人造成的损失承担赔偿责任; 抵押人书面通知承租人该财产已抵押的,抵押权实现给承租人造成损失的,由承租人自行承担。
-
房屋租赁合同能否被抵押?上海在线咨询 2023-09-11租赁物被抵押租赁合同有效。租赁合同在租赁物被抵押前签订的,租赁物设定抵押权对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,抵押权人不能以此为由否认租赁关系的存在要求承租人返还租赁物。
-
租赁合同与抵押协议是否有效安徽在线咨询 2022-10-17按照抵押担保的规定,在抵押期间,抵押物不转移占有,抵押人仍占有抵押物,并可继续使用,进行生产、经营。但是,抵押权设定在先,租赁合同订立在后,订立租赁合同时,不得损害抵押权人的利益,抵押权应当优于承租人的租赁权。抵押合同一般需要经过登记,才产生法律效力;对于企业以外的动产抵押可以不办理登记的,抵押合同自签订之日起生效。而质押合同是不需要登记的,其生效也不是自合同成立时,而是自出质人将质物移交于质权人
-
租赁物被抵押租赁合同是否有效,法律上有哪些规定天津在线咨询 2023-09-07赁物被抵押租赁合同满足下列条件是有效的:租赁合同双方具有相应的民事行为能力;租赁合同双方意思表示真实;租赁合同的内容符合法律法规和公序良俗;法定其他有效条件等。合同的形式可以是口头、书面和其他法定形式。
-
出租房自己抵押、租赁合同有效吗?天津在线咨询 2021-08-16出租人把出租房抵押出去租房合同有效。根据法律规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。因此,承租人在租赁期间内合法享有权利。