一房数卖的履行顺序是怎样的-法师兄

一房数卖的履行顺序是怎样的

来源：互联网时间： 2023-08-11 10:11:17 316 人看过

一房数卖的履行顺序，具体如下：

1、先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；

2、均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；

3、均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。

一房数卖中买受人权利顺序是什么

对于一房数卖的情况：如果买受人中有已经办理过户登记的，那么该买受人可以取得房屋所有权，其他买受人只能主张出卖人承担违约责任；如果都没有过户，那么就按照“先交付——先付款——先缔约”这种顺序来履行合同。同时，这一顺序有两个前提性条件：一是房屋买卖合同均有效；二是买受人都是善意的。

《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

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