贷款没还清的房子适合买吗-法师兄

贷款没还清的房子适合买吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-14 16:30:19 60 人看过

贷款没还清的房子可以购买。如果买家是全款购房的话，则只需卖家向银行申请提前还款，然后将房子解押就可以了。如果买家也需要贷款的话，这时就需要办理转按揭了。所谓转按揭就是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

《个人贷款暂行办法》

第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

法律综合知识
用旧房子抵押贷款买新房子合适吗

一、用旧房子抵押贷款买新房子合适吗需根据相关实际状况进一步明确。若是满足如下各项客观标准，则是具备被批准办理抵押手续的可能的：首先，需提供完备的房产证和土地使用证；其次，确定抵押房屋的权属清晰且无可争议的产权问题；再者，该房屋必须符合国家规定的可公开买卖条件并已实现公开市场交易；此外，需确保抵押房屋尚未列入当地城市的改造拆迁计划之中；最后，该房屋还需具有良好的变现能力，并且其建成年代（自房屋竣工之日算起）加上申请贷款的期限不应超过四十年。《民法典》第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。二、还有贷款的房子可以抵押贷款吗拥有贷款负担的房产，依然具备申请抵押贷款的资格。依据相关法律规定，债务人或第三方所有者有权处理的以下财产皆可作为抵押品：首先是各类建筑及其附属的土地附着物；其次是建设用地使用权；再者为海域使用权；紧随其后是各种生产设

2024-03-24

462人看过
借款
究竟买房子剩余的贷款怎样还合适

等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。一、房子抵押贷款的还款方式1、等额本息还款法：等额本息还款方式比较适合普通的上班族，因为每个月的还款额度固定，借款人可以有计划的规划个人经济。等额本息还款是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月进行还款。2、等额本金还款法：等额本金还款法是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息，一般前期还款压力较大，后期还款轻松。是借款人节省贷款利息的一种还款方式，不过这种还款方式比较适合高收入人群。3、分阶段还款法：在还款过程

2023-03-29

397人看过
法律综合知识
贷款买房要求还清车贷合理吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于贷款买房要求还清车贷合理吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。贷款买房要求还清车贷合理吗贷款买房要求还清车贷是不合理的，银行无权要求客户在正常还款的情况下结清债务。不过银行要求结清车贷可能是出于贷款人债务过多导致房贷收入审核可能不通过，如果不结清一部分债务的话房贷是会被拒的。所以贷款人最好还是结合自己的债务和收入情况来判断有无必要结清车贷。申请商业住房贷款需要哪些材料1、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独生子女证）复印件（如单身需到当地民政部门开具单身证明）。2、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。3、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。4、贷款人

2023-12-28

468人看过
法律综合知识
贷款的房子还没还清怎么卖掉

1、转按揭：这是一个十分简单直接的方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步的交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或者是买方虽然已看好该套房子但不愿意购买贷款未缴清的房产时，可以采取这种方式。但前提是房主需要有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。4、典当融资：典当融资的特点是下款快、手续便捷。只要有合法的抵押物（包括珠

2024-01-25

230人看过

法律综合知识
贷款买房还是全款买房，怎么还款最合适

一、全款买还是贷款买，贷款多少合适？这个问题，看法差距比较大，大部分年轻人都认可贷款买房的方式，提前预支银行的钱来消费，又可以拿到尽可能低的利率实在是划算的买卖，但很多老辈人仍然觉得欠着钱的感觉“如履薄冰”，而且还要支付给银行大笔利息，条件允许的话当然要一次性支付。那么从经济角度，究竟全款买房和贷款买房哪个更划算呢？咱们一起算笔账。首先如果是贷款买，最好申请到能公积金贷款，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果要买的房子总额价高，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。公积金贷款现在的利率是4．05％，商业贷款也在6％上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。所以贷款买房，建议就按照最低要求付的首付款来贷就可以，无需急于进行大笔支付。二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？先来举个例子：地点坐

2023-12-16

66人看过
借款
父母贷款还没还清,子女能贷款吗

从银行的贷款要求来看，只要借款人信用良好，且具备按时足额偿还贷款本息的能力，年龄、工作、收入等达标，便可以申请贷款，并未表示“借款人的父母信用不良，禁止贷款”。所以，父母失信子女也能贷款。但父母失信的话，子女不能就读高收费私立学校，但是普通义务教育学校不受影响。不能给子女支付高额保费购买保险理财产品等等。对于子女就业也可能受到影响，这一点主要体现在公务员任用上，因为公务员任用有一个资格审查，有些地方会规定，如果父母是失信被执行人黑名单的，子女不能录为公务员。一、父母信用不良记录对孩子有影响吗目前我国的征信记录系统并没有出台有关规定，说明法律层面上，父母个人征信记录影响子女升学、就业、贷款。但是在实际生活中，还是会产生不良影响的。比如父母其中一人被纳入失信执行人名单，那么孩子就不能就读在学费高的私立学校。同时，父母个人的记录会对子女就业政审情况产生影响。二、信用卡逾期会对子女们有影响吗信用卡

2023-03-13

289人看过
结婚证
商业贷款买房合适吗？

1、商业贷款买房还款能力影响贷款年限。银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%.2、贷款人年龄也会影响贷款期限。在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。3、商业贷款买房所购房房龄过大贷不到最长期限。房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。一、影响房贷申请的因素包括什么？1、收入证明、银行流水借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供乘以2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥(现有贷

2023-03-05

448人看过
银行贷款
未还清房子贷款能否买卖

一、未还清房子贷款能否买卖未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但应做好相应的前期工作。具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。不过，房地产律师建议，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会促进房产交易，也会使购买方多一份放心。二、未还清贷款的房子怎么卖买卖未还清贷款房产，有以下几种途径可供选择：1、转按揭：这是在二手房买卖中最简单直接的一种方法，通俗地讲就是把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是武汉市当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴

2023-05-02

325人看过

法律综合知识
网贷没还完可以贷款买房子吗

一、网贷没还完可以贷款买房子吗在普通状况下，即便您仍有未偿清的网络借贷交易没有付清，通常也仍然能够申请购房贷款。如果存在以下几种特定情境，可能会导致房贷审批产生严重的负面效应，详细情况如下：第一，若您在申请房贷前的信用报告上出现过多的网络借贷申请纪录，特别是短期内有大量的频繁申请，那么贷款机构在审核过程中可能会有疑问，认为您财务紧张，需要紧急的资金支持，进而对审批结果产生负面影响；其次，如果网络借贷额度过大，在一定的收入水平限制下，借款者的债务比率会比较高。在此种情况下，贷款机构将会怀疑您的偿还能力，并可能进一步认定该贷款的潜在风险过高。这可能导致贷款机构提高贷款利率，甚至直接回绝您的贷款请求。再次，若您在网络借贷中有过逾期记录等不佳行为记录，无疑会大幅度降低您的贷款综合得分。这个现象已经得到广泛确认，逾期程度越严重，您的信用度便越低，对随后的房贷申请与审批自然将愈发不利。《个人住房贷款管

2024-04-05

462人看过
银行贷款
房子首付款未还清能否贷款买房

一般而言，是不能贷款的，首付就是买房时的首付。买房不能全部贷款。首先要支付一部分，从银行贷款。现在的要求是30％的房价。由于考虑到贷款的还款风险，相关部门会要求购房者提供部分首付，即个人提前支付部分房款，以证明你有还款能力。根据国家贷款买房政策，购房者需要准备30％的首付才能申请贷款买房，购房者需要准备60％的首付才能申请银行住房贷款。公民买房子首付款怎么算房子首付的比例并不是一成不变的，而且不同地区，不同的贷款方式首付比例都是不同的，严格说来，新房商业贷款首付比例是三成，而公积金贷款首付比例是不得低于20％，相比较来说，还是公积金贷款比较合算。因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理核心的关系不一样，所以贷款层数也是不一样的。（一）贷款买房首付一般情况如下：1、在一次房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以较低为二成。2、在第2次置业的情况下，购买房产的较低首付为五层。3

2023-08-08

401人看过
房产证
我准备贷款买房提前还清怎么还比较合适些？

贷款买房有很多种，有贷款和商业贷款，贷款买房首付多少对家庭来说才是最合适的么？在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。贷款买房首付多少先看自身经济能力。确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30％。如果你手上的钱多于首付的30％，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所

2023-02-20

420人看过
法律综合知识
又没还清的小额信贷可以抵押贷款买房吗

一、又没还清的小额信贷可以抵押贷款买房吗针对借贷尚未偿付完毕的情况下能否获得购房贷款这一问题，我们需要明确的是，个人如果希望向银行提出房屋购置贷款的申请，那么银行方面将会严格审查其是否具备当前稳定的工作和一定的经济收益，从而确保其有充足的还款能力。除了委托贷款的特殊情形之外，贷款机构在批准发放贷款之时，通常都需要申请人提供相应的担保措施。根据银行内部的规定，贷款部门必须对保证人的细水长流的还款能力、抵押物的所有权归属和现值、质押品的价值及其实现抵押权或者质权的可能性进行深度考察与核实。值得注意的是，当经过严谨的贷款审核和评估过程后，若确认借款人财务状况优良并具有良好的信用记录，确实能够按时足额偿还贷款的话，则他们可能无需再额外提供担保以确保借贷事宜不会出现失误。《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。第二十七条贷款人受理借款人申请后，应当对借款人

2024-03-19

332人看过

法律综合知识
没还清贷款的房子卖了亏不亏

有房贷的房子拿去卖会亏本。有房贷的房子如果要出售的话，那么就需要提前偿还银行贷款才可以出售，而提前偿还银行贷款再卖房的话是一定会吃亏的，至于亏多少，就要看业主自己是怎么处理的了，当然也要看当时的房价是多少，假如当时的房价正处于上升阶段的话，那么有房贷的房子拿去卖掉未必会亏本，还有可能会小赚一笔。没还完贷款的房子能卖吗没还完贷款的房子是可以的卖的，想卖可以通过这几个办法：1、首先可以去买房时贷款的银行进行咨询，问问工作人员是否可以将抵押的房产转按，如果可以的话，只要将自己名下还未还清的贷款转移到买家名下即可。2、还有的买家有能力一次性付清房款，不用承担贷款利息，同样可以办理转按手续，将贷款转到买家名下，在由买家自己一次性还清。3、要是银行不允许做转按，那就可以找一家正规的担保公司做代赎契，做了赎契之后就表示取消了之前房屋的抵押关系，只有取消抵押之后的房屋才能进行交易，不过担保公司会收取一定的

2024-01-04

181人看过
房贷
卖老房子提前还新房贷款合适吗

今日主持蔡坚瑞本期快报理财教室邀请了广发银行杭州分行理财规划师刘政对部分理财问题进行解答。问：本人年收入10万元，在市区有一中套老房子正在出租，去年组合贷款70万元买了新房，贷款时间为20年，请问这套老房子是否应该卖出用来提前还贷?答：关键看你的老房子每月租金是否大于新房贷款的每月还款金额，如果大于，现金流是正的，可以继续维持现状；如果小于，现金流是负的，可以考虑卖出房屋以提前还贷。问：房子总价45万元，贷款36万元，每月付3000元按揭款，贷款期限15年，现在想提前还掉一部分贷款，请问用何种还款方法利息会少一点。另外，是提前还贷划算还是先拿存款投资划算？答：等额本金还款法的还款利息会少一点。此外可以考虑买一些人民币理财产品或是基金，但需注意的是，投资收益率应该大于贷款利率。问：我今年31岁，儿子15个月，在杭州没有房子，家庭月收入七八千元，现有存款7万元。我该如何理财?是否应该直接借钱买

2023-06-10

127人看过