我国规定房地产权属于登记制度，没有产权证，仍然没有所有权。因此，房屋公证后，房屋仍然是卖方的。公证后，中介很可能会撤销委托书或补办房产证。房屋只公证不过户，买卖公证可能有六种风险。一是为了逃避营业税，暂时不过户。这种房子虽然有产权，看起来很安全，但是还是有交易不成功的风险。由于房屋整体增值趋势，卖方可能会因为房屋增值大而要求取消交易。尽管签订了合同，也进行了公证，但院在判决此类纠纷时可能不会判断该房屋属于购房者。风险2－限制房屋权利。例如，由于民事诉讼、刑事处罚等原因，房屋所有人无法全面行使房屋被查封、抵押、卖方权利。如果购房者购买这样的房子，他们将承担很大的风险，房子可能被没收和拍卖。购房者只能要求卖方返还本息。即使和卖方进行了房屋交易公证，也是无效的。风险3－共有人不同意卖房。房屋共有人通常是指房主的妻子或丈夫，购房者在购房时必须得到房主和共有人的同意。风险4－卖方对房屋没有产权，只有使用权。比如有些单位分房后，房子一直由员工居住，但单位并没有将房子的产权转让给员工。此时，居民只有使用房屋的权利，没有买卖的权利。这类房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证也不具有法律效力。风险5－联建房，小产权房拿不到产权证。购买此类房屋后，购房者无法取得合法的房产证。如果不符合城市规划，政府可以免费拆除此类房屋，所有损失只能由购房者自己承担。风险6－产权证仍在办理的过渡房产。当房地产公司的相关程序不完整时，开发商可能会推迟向买受人发放房地产证，此时一手买受人面临无法获得房地产证的风险。

买房公证是什么意思

我国城市房地产管理法对买房公证的概念作出了明确的规定。通常情况下，房地产公证一般是指，按照当事人的申请，公证机构会对和房地产有关的法律行为、法律事实还有法律文件的真实性、合法性等进行证明的活动。虽然房地产公证不是交易的必要环节，但是经公证员的审查，当事人可以规避风险。公证后的购房合同或协议，可以直接申请法院强制执行。

1、《城市房地产管理法》第35条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章规定办理权属登记。”

2、《城市私有房屋管理条例》第6条规定：“房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。”