无效租赁合同怎么处理-法师兄

无效租赁合同怎么处理

来源：互联网时间： 2023-04-11 20:21:26 424 人看过

1、租赁合同无效，当事人有权请求返还租赁物并参照合同约定的租金标准支付占有使用费的。

2、租赁合同无效，出租人应返还承租人已支付的租金。

3、承租人经出租人同意装修装饰的，租赁合同无效时，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。无法拆除的，由过错方按照导致合同无效的过错责任承担损失。

4、租赁合同无效导致无过错方的损失，由过错方承担。

出租人主张解除合同的，主要有这几种情形：1、承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。3、承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、出租人要解除合同有哪些程序

出租人要解除合同要符合下列条件：

1、未经出租人同意，承租人将房屋转租给第三人；

2、承租人未按约定使用房屋，造成房屋损坏；

3、承租人无正当理由逾期支付租金。

《中华人民共和国民法典》规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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