逾期交房合同违约责任有哪些-法师兄

逾期交房合同违约责任有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-26 20:42:05 409 人看过

如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，应负下列其中之一的逾期交房责任：

1、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的百分之几支付违约金(具体数额由双方在合同中约定);

2、按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起，按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息，并按双方在合同中约定的数额支付违约金。

交房按合同约定的日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，也可以继续履行合同，不管采取何种方式，开发商均应承担合同约定的违约责任。此外，如果合同中约定有其他违约责任，开发商也应一并承担，开发商拒不履行合同约定的违约责任，购房人可与开发商以平等主体身份协商解决;协商不成，应向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同违约责任相关文章

不可抗力
逾期交房的违约责任

一、商品房买卖合同的约定逾期交房是指开发商在商品房买卖合同约定的交付使用期限内，未能向买受人交付房屋的行为。买受人在购买开发商开发的商品房时，通常会在开发商取得预售许可证后，同开发商签订格式文本的商品房买卖合同。根据潍坊现在通行的《商品房买卖合同》版本，一般是在第八条规定交付期限，内容为：出卖人应当在＊年＊月＊日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第＊种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1．该商品房经验收合格。2．该商品房经综合验收合格。3．该商品房经分期综合验收合格。4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起ｘ日内告知买受人的。在第九条规定出卖人逾期交房的违约责任，内容为：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受

2023-03-02

168人看过
约定解除
逾期交房有什么违约责任

逾期交房的违约责任有：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。一、延期交付房屋或迟延支付房款的用途延期交付房屋或迟延支付房款守约方应当发出催告，经催告在合理期限内履行的，守约方不能解除合同但可以要求违约方赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且违约方没有给出正当理由的，守约方可以解除合同，一切损失由违约方承担。二、交房延期可不可以退房交房延期可以退房。延期交房退房是可以的，但是应当符合催告后三个月内对方仍然没有交房的情形。交房指的依据商品房买卖合同的约定开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为，交房是开发商向业主履行交付的义务，委托物业向业主交付。但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与

2023-02-24

123人看过
承诺
延期交房违约责任有哪些

根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式(包括违约金和损失赔偿额等)没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定处理。即：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一般情况下，对损失赔偿额的确定是需要在诉讼过程中，通过法院委托有资格的房地产评估机构对同地段同类房屋租金标准进行评定来确定的。一、延期交房业主怎么办开发商延期交房，及时起诉是最好的方法。业主购买开发商的房屋，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中，

2023-03-18

235人看过
不可抗力
逾期交房责任有哪些

一旦发生逾期交房，通常可以向开发商要求解约或索赔。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，出卖人逾期交房，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。索赔的话，前提条件是购房合同中明确约定赔偿数额或计算方法。如果没有约定怎么办？根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、哪些情况下开发商逾期交房不承担责任1、不可抗力。不可抗力指不可预见，不可避免并不能客服的客观情况。造成不可抗力的原因主要有两种情形，一是自然灾害，如洪水、地震、台风、海啸等

2023-04-01

324人看过

格式条款
逾期交房的违约责任有什么

逾期交房的违约责任包括：购房人不要求解除合同的，售房人应当继续履行合同、交付房屋，并按照合同约定向购房人支付违约金；购房人要求解除合同的，售房人应当返还购房款本金及利息，并按照合同约定向购房人支付违约金以及赔付其他相关损失。一、购房者能否解除购房合同依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条、第十九条的规定，购房者在以下情况下可以解除购房合同：（1）房屋主体质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，；（2）开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;（3）故意隐瞒所受售房屋已经抵押的事实；（4）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；（5）双方在合同中没有关于房屋面积误差的具体约定，房屋面积与合同约定误差绝对值大于3

2023-04-05

88人看过
合同预期违约
合同预期违约责任有哪些

合同预期违约责任有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。一、预期违约责任纠纷的诉讼时效是多久？《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、违约责任纠纷的诉讼流程是什么？1、原告起诉。2、法院受理后

2023-02-23

158人看过

换一批

#合同违约

北京

律师推荐

查看全部律师

#合同违约知识导航

合同纠纷知识频道

展开

#合同违约责任