【问题】
我公司是房地产开发企业,和拆迁户达成拆迁协议。被拆迁户甲取得我公司住宅拆迁补偿款71304元,同时我公司还原其房屋面积为92.56平方米。其中:属于拆迁置换面积为59.42平方米(置换单价为1395元/平方米),超置换面积33.14平方米(市场单价为3271元/平方米)。我公司为甲开具不动产销售发票,开具金额为191292元(59.42×1395+33.14×3271)。该房屋单位成本为1921元/平方米。请问应如何进行财税处理?
【解答】
账务处理如下:
1、支付拆迁补偿款:
借:开发成本——土地征用费及拆迁补偿费71304
贷:银行存款71304
2、销售房屋给拆迁户:
借:银行存款191292
贷:主营业务收入191292
3、计提税金及附加:
《国家税务总局关于外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复》(国税函发[1995]549号)规定,对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分,由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税,对最终转让时未作价结算的住宅区配套公共设施(如居委会用房、车棚、托儿所等),凡转让收入已包含在住宅房屋转让价格中并已征收营业税的,不再征收营业税。
借:营业税金及附加
贷:应交税费——应交营业税9564.60
应交税费——应交城建税(依企业适用城建税税率确定)
应交税费——教育费附286.94
营业税计税营业额为191292元(59.42×1395+33.14×3271),应缴纳营业税9564.60元。
4、结转成本
借:主营业务成本177807.76(1921×92.56)
贷:开发成品177807.76
-
房地产企业拆迁业务怎么做账
180人看过
-
房地产企业账务处理
89人看过
-
房地产企业拆迁补偿金
431人看过
-
房地产企业拆迁补偿款
270人看过
-
房地产企业拆迁补偿费税务处理
406人看过
-
企业拆迁补偿款怎么账务处理
345人看过
房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
-
企业拆迁补偿款怎么做账务处理?辽宁在线咨询 2022-07-27企业搬迁结束后,专项应付款如有余额(指贷方余额,即拨款结余),作调增资本公积金处理,由此增加的资本公积金由全体股东共享;专项应付款如有不足(指借方余额),应计入当期损益
-
房地产企业为拆迁企业缴纳房屋拆迁契税吉林省在线咨询 2021-10-25一般来说,房地产企业需要承担缴纳权利税的义务,但被拆除的企业以房地产为投资出资的,房地产企业不需要缴纳相应的权利税。权利税的征收对象是国内转移的土地、住宅权利。具体包括以下5个内容:1、国有土地使用权转让由承包人提交。指土地使用人向国家交纳土地使用权转让费用,国家在一定年限内将国有土地使用权转让给土地使用人的行为。2、土地使用权转让,不仅考虑土地增值税,承包人也支付权利税。是指土地使用者以出售、赠
-
企业入账的房产税要怎么做账四川在线咨询 2022-06-29县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象,以实际占用的土地面积为计税依据,按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定,在每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。房产税按照每年租金18万乘以12土地使用税按照土地使用面积乘以5或者7。企业缴纳的房产税和土地使用税按以下做账: 1、计提的时候:借:管理费用土地使用税房产
-
企业拆迁赔偿怎么做广东在线咨询 2022-03-30企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面: 一是拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等; 二是停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失; 三是拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用; 四是基于拆迁政策发生的
-
办理企业财务怎么做账安徽在线咨询 2023-02-13excel账务处理,是免费通用的做账模板。做初始化,确定需要使用的科目,录入凭证分录就OK。日记账,明细账总账利润表资产负债表是自动生成的。打开电脑,在电脑的网页里下载(在的本页)。下载后,先解压缩,打开excel账务处理时,最好在EXCEL2003里打开,2007也可以。要启用【宏】。先看看使用说明。在凭证页第三行。注意:电子文件需要经常做备份,并保留在两个不同介质上,如硬盘和优盘上,以防意外,