购买商品房交易时要缴纳哪些费用？-法师兄

购买商品房交易时要缴纳哪些费用？

来源：互联网时间： 2023-08-07 10:52:11 268 人看过

1、契税，购房总价的3－5％（不同省自治区税率不同），普通商品房减半，即1、5－2、5％。二、印花税，购房总价0．05％。三、房屋维修基金，购房总价为2－3％，大部分地方为2％。四、副食品价格调整基金，2元／平方米，有些地方不用。5、交易费用：住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。6、房屋登记费：住宅80元／套；非住宅550元／件。七、证照印花税：5元／本。八、费用：10元／本。如抵押，还需支付以下费用：1、评估费，购房总价为0．2－0．5％。2、保险费，购房总价乘以贷款期限乘以0．1％乘以50％。三、公证费，贷款乘以0．03％。四、抵押登记费，100元。

南京购买商品房交易登记条件

1、申请人本人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请材料并接受不动产登记机构工作人员的询问；

2、申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内；

3、申请材料应当齐全，符合要求，申请人应当对申请材料的真实性负责；

4、申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体一致；

5、申请登记的不动产权利与登记原因文件记载的不动产权利一致；

6、申请内容与询问记录不冲突。

大连住房公积金贷款条例第五条

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商品房买卖合同第五条规定：（一）面积误差率绝对值在3%以内（含3%）的，按实际情况结算房价；（二）面积误差率绝对值超过3%的，买受人有权退房。买受人退房时，出卖人应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人支付的价款退还买受人，并按照中国人民银行同期定期存款利率支付利息。买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积的，由买受人补足误差率小于3%（含3%）的部分；误差率大于3%的部分由出卖人承担，产权属于买方。当产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差率绝对值小于3%（含3%）部分的价款由出卖人返还给买受人；绝对值大于3%部分的价款由出卖人及时返还给买受人加倍。一般来说，在业主接管房屋之前需要预付的费用是：2。3。公共维修基金。4。补上房屋面积的差额（面积正负3%，多补少的退还）。一些需要代为办理契税的开发商，可以将契税交给开发商（注：他们可以自己办理，要看合同是否约定）。6。如果开发商需要代为

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1、房屋的契税如果购房者的首套房产是90平以下则需要缴纳1％的契税，90平以上的话是需要缴纳1．5％收委契税，如果二套房是90平以下的话按照1％缴纳契税，90平以上的话则需要按照2％缴纳契税了（二套房政策不含北上广深）。2、个人所得税我国的政策是按照所购房屋的计税金额的1％或差价的20％缴纳个人所得税（符合相关条件的话是免征的）。3、增值税及附加税增值税及附加税的计算公式是成交价/（1＋5％）＊5.6％（符合条件的免征）。4、交易手续费通常来说交易手续费由买卖双方分摊，具体的分摊金额还是需要双方商定的。一、普通住宅和非普通住宅的税费区别1、个人所得税：成交价＊1％普通住宅：满5唯一，免征非普通住宅：成交价的1％征收；转让、赠与（直系亲属赠与除外）按差价20％征收。2、税及其附加税：成交价＊5．6％普通住宅：满2年（含）免征。非普通住宅：除北上广深4个城市，其他城市全部都按全额征收。3、契税

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一、二手房交易买方缴纳契税1、根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。2、自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。①对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。②一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。二、二手房交易买方缴纳营业税此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）

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