一、房产证过户给子女流程及费用
(一)第一种是通过出让的办法,换一种说法,就是以买卖的方式,按规定,需走交易的程序办理过户,这样房屋买卖办理过户的需要收取营业税、个人所得税和契税,但是房产如果满五年,就可以免受营业税和个税,只要缴契税和产权转移登记费,房产没有满五年,那这些费用都要缴。
(二)第二种是通过赠与的办法,具体的流程是,先去办理赠与公证,再去办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户,因为被认为是无偿受赠的行为,此办法需缴纳个人所得税、契税和公证费,不需要营业税。
(三)第三种是通过继承的办法,此方法需要是在父母一方有死亡的情况下,所以比较少用,子女凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名,这一方式的税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。
二、房产证过户具体流程及费用
(一)房产证过户办理流程
1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
2、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
3、到“公证”窗口办理公证手续;
(1)申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
(2)代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
(3)被继承房产的产权证明;
(4)被继承人的死亡证明;
(6)被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
(7)公证人员认为应提交的其他证明、材料;
4、到“私房交易”窗口办理交易手续;
5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
(二)房产证过户所需费用
证明财产为继承、赠与的,接受益人按金额总数收费:
(1)不满1万元的,按1%收费,但最低收费10元;
(2)1万元以上的,按2%收费。
三、集体房产证过户手续怎么办
(一)集体房产证变更个人房产证的住户,需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份(证明原来是集体房产证用户,现在单位同意办理个人房产证),房地产管理所办理相关手续。
(二)其次,如果是在农村,按照我们土地管理的相关法律规定,农村的宅基地必须是本村村民才可以享受的权利,规定是:如果你要过户,只能把户口迁入该村,生活若干年,依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后,取得村委或村集体的认可,认同你是本村人口,同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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房产赠与给子女过户费用及过户费云南在线咨询 2022-04-281、签署确认书。父母赠予子女房产契税,与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元
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继承子女房产流程及费用广东在线咨询 2022-11-101、手续:其一,如果所有继承人能就遗产分割协商一致,写好分割协议后到房管局过户。其二,也可以先做继承公证,然后持公证书到房管局过户。其三,不能协商一致,可以到法院起诉继承。 2、费用:需要根据房产的市场评估价计算,无法给出准确回复,请咨询当地房管局过户大厅,公证处。
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费用及过户流程辽宁在线咨询 2021-10-01交易过户所需缴纳的税费主要包括:(1)购房者应缴纳税费:1、权利税:房费的1、5%支付(面积在144平方米以上需缴纳3%,面积在90平方米以下,首套房可缴纳1%)2、印刷费用:房费的0.05%3、交易费:3元/平方米4、推测绘费:1、36元/平方米5、权利登记费和取证费:一般在200元以内。(2)卖房者应缴纳税费:1、交易费:3元/平米;2、交易费:印花税:房款0.05%;3、增值税:差价*5、5
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儿女继承房产过户费用及过户手续及程序?青海在线咨询 2022-07-01在我国关于儿女继承房产过户费用房产过户费用如下: 办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年,如果未满5年,都要征收营业税和个人所得税税费如下,但是赠予过户不收取营业税和个人所得税: 1、调档费:150元(存量房)或80元(房改房) 2、评估费:评估价的0.5% 3、契税:评估价的0.75%(面积在120?以上按3%征收) 4、交易费:建筑面积×3元/?(存量房) 建筑面积×1.5元/?(房改房)
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子女房产过户给父母如何走流程湖南在线咨询 2022-06-271.签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元 2.评估 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元由于是赠