二手房过户手续办理流程-法师兄

二手房过户手续办理流程

来源：互联网时间： 2023-07-01 18:37:35 440 人看过

我国的土地管理法对二手房的过户手续流程作出了相关的规定。一般情况下，二手房的过户手续通常如下：当事人需要先把需要提交的所有资料都准备好，一般要缴纳以下的税款：契税、印花税、土地增值税等。当事人还要到房管局办过户手续。在十五个工作日后，当事人需要到房管局领新的房产证了。

二手房过户的流程如何走？

01调查房子产权

保证起见，买家最好对房子产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，一定要弄清楚产权证上的业主姓名是不是和售房者上的相符，看有没有抵押或产权上的共有人等。这对于买家来说尤为关键。

02二手房买卖合同

买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

03做评估

找评估公司做评估，这个过程一般来说要5～7个工作日。

04办理按揭业务

贷款的房子需办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

05注销他项权证

按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

06受理单

将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

07完税契证

凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。

08办理房产证

凭完税契证到房管部门办理房产证。

09办理土地证

凭完税契证到土管部门办理土地证。

《中华人民共和国土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房过户相关文章

机动车
成都办理二手车过户手续流程是什么呢？

办理流程：1。开车到过户大厅，停在车辆检查区，等待警察检查车辆。（如果发现车辆违章，交通事故未结案，车辆抵押未注销，需要将车辆状态恢复正常。二、交易大厅打二手车交易发票并支付过户手续费；三、在交易大厅排号等待签字确认；四、买方签字确认后，到大厅选号机上选新号牌；五、领取过户车辆新手续（登记证、行驶证）及号牌，完成全部过户手续。离线查询：白佳二手车登记服务站地址：成都市双流区西航港街大件路280号韩国城7座206号北新二手车交易登记服务站地址：成都市新都区中集大道555号中集车辆园内成都汇金二手车交易市场地址：成都市新都区石木路320号（四川现代农机产业园内）成都嘉喻富华二手车交易市场管理有限公司地址：双流区东升街双楠大道中段33号43号1层成都嘉喻田园二手车交易市场管理有限公司地址：成都市高新区新盛路28号成都江航二手车交易市场管理有限公司地址：四川省成都市青白江区祥福镇青白江大道118号

2023-08-05

269人看过
法律综合知识
农村过户流程办理手续

一、农村过户流程办理手续买方了解房屋整体现状及产权状况，买卖双方建立信息沟通渠道，要求卖方提供合法的证件，包括房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。税费要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房

2022-03-13

419人看过
机动车
北京二手车过户流程及手续

一、北京二手车过户流程及手续线下过户流程及手续：1、领填动车变更、过户、改装、停驶、报废审批表一份；2、加盖与原注册登记相同的印章，私车须交验车主身份证；3、到交警支队车管科，登记受理岗交验经办人审核；4、符合过户条件的车辆，送机动车检验岗检验认定；5、检验合格后，本县市过户或变更的，直接到牌证管理岗等候通知交费。线上过户流程：登陆北京市公安局公安交通管理局互联网交通安全服务管理平台。用户首次进入相应功能，系统将显示预选号牌服务说明页面，点击页面中提交信息按钮，进入第一阶段基本信息步骤，应选择本人或本单位办理二手车转入业务的车管所。在该步骤，用户需要录入新购二手小型汽车的登记证书编号、车辆识别代号和卖方信息。用户可以看到之前提交的信息。身份验证步骤，用户须获取并录入手机短信验证码，验证预选号牌的手机号码。用户须获取并录入手机短信验证码后，待界面底部“确认”按钮倒计时结束，点击验证手机短信验

2023-06-16

455人看过
二手房过户
如何办理二手房过户手续,二手房过户费用包括哪些

一、如何办理二手房过户手续1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审

2023-06-29

295人看过

法律综合知识
二手房过户办理手续需多少天

一、二手房过户办理手续需多少天二手房过户办理手续时间最长45天，最短1周。其中，二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点：1.买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。2.到房产交易中心，将所有过户双方的材料带齐，进行房屋估值，或者按照成交价格估值缴纳相关税费等。这个过程最短1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。3.银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。二、二手房去过户流程二手房去过户流程如下：1.买卖双方签订购房合同；2.买卖双方对对方的信息进行核查；3.买卖双方关于房产交易交税；4.登记办理产权转移过户手续，根据《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定

2023-01-25

448人看过
法律综合知识
买二手车过户流程手续，买二手车过户费谁承担

买二手车过户需要的流程手续有直接将车开到过户验车处，工作人员会对车辆进行检查、拓号、拆牌和照相；领取车辆照片，贴于检查记录表上。之后进入过户大厅办理手续等。买二手车的过户费谁承担目前我国法律没有明确规定，一般都是以过户的双方当事人约定为主，若双方当事人没有约定的，过户费的承担应由双方协商确定。一、买二手车过户流程手续买二手车过户需要下列流程手续：1．直接将车开到过户验车处，工作人员会对车辆进行检查、拓号、拆牌和照相；2．领取车辆照片，贴于检查记录表上。这些办完后，可以将车停到停车场，进入过户大厅办理手续；3．来到过户大厅后买卖双方领取并填写《XX市旧机动车买卖合同》。填好后，准备好资料就可以过户了。二、买二手车过户费谁承担二手车过户费谁承担按照约定处理，没有约定的由双方协商确定。无法协商的可以不购买该二手车。已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向

2022-08-18

180人看过
二手房过户
市民扎堆办理二手房过户手续

昨日9点，记者在市土地房屋权属登记中心预审处看到，数百市民排起长队，这么多人来办二手房过户手续，这个场景可以说是十年难见。一位工作人员感叹。昨日9点左右，记者来到位于人和街的市土地房屋权属登记中心看到，大厅内被人群挤满，三个预审窗口都排起了数十米的长队，而不少前来办理过户手续的市民还在陆续加入其中。市土地房屋权属登记中心主任张某义介绍，以往每次房交会，早上上班时通常排100余人，而本次房交会开幕日，他们上班时就排了500多人，这一数据是往届的5倍。我8点过就到了这里，那时已经有不少人了。一位前来办理二手房过户手续的市民说，她老公已经排队一个多小时，现在还没出来。她称，不少市民陆陆续续还拖家带口来办手续，仅昨日上午人数就接近千人。办理二手房过户人数创新高，是因为不少市民盯准本次交房会期间的优惠政策集中下叉，昨日来办理过户手续的市民很多都是本月内购置的二手房。等待办理过户手续的市民杨女士称，当

2023-06-10

293人看过
房产证
房产过户流程：二手房产证的办理

二手房产证过户应双方携带各自的身份证件、复印件以及关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证，到房产交易办理房产证过户手续，同时还要携带购房合同、房屋的相关产权证等资料。房产交易登记以后，进行网签。二手房过户流程1、核实购房资格现在很多城市的住宅都是限购的，买房需要有购房资格。购房者只需拿到需要的资料去相应的窗口核实购房资格即可，如果不具备购房资格，是不能办理过户手续的。2、办理资金监管二手房一般是在过户时办理房款交接，但是为了避免风险，买卖双方最好是采用资金监管的方式进行房款交接。这样不会有先过户还是先给钱的难题，也不容易出现资金被骗或房产被骗的情况。3、核税核税指的是计算二手房过户产生的税费，过户税费主要和房屋的年限、房屋面积、购房者房屋套数等相关。4、递件递件指的是将过户所需的资料交给工作人员核实，看是否满足过户的条件。一般递件后需要等几个工作日再进行交税和取证。5、交税开始的时

2023-08-16

159人看过

法律综合知识
二手房过户流程及手续要多久，二手房过户后银行多久放款

二手房过户流程及手续一般需要半个月，因为房屋交易需要经过合同签订、过户交税、完税过户、以及不动产权证办理等程序。二手房过户后银行放款一般需要十天，主要是看银行什么时候能拿到他项权证就可以放款。一、二手房过户流程及手续要多久二手房过户流程及手续要最快十五个工作日。二手房过户基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。1．买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。2．到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。因此，

2022-08-13

63人看过
二手房过户
二手房过户程序流程及二手房过户收费标准

二手房过户程序流程有哪些？二手房过户办事程序流程示意图：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。二手房过户收费标准有哪些？二手房过户交易手续费：交易双方各50%；二手房过户登记费：由购房人交纳。(一)二手房过户办事程序流程示意图：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证(二)二手房过户收费标准1、二手房过户交易手续费：交易双方各50%①住宅：存量住房6元/平方米;②非住宅：10元/平方米。2、二手房过户登记费：由购房人交纳①住宅：80元/套;②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000——10000(含10000)平方

2023-06-10

288人看过
机动车
哪些二手车不予以办理过户，二手车办理过户的流程

一、哪些二手车不予以办理过户以下二手车不予以办理过户：1.申请车主与原登记车主印章不相符的。2.未经批准擅自改装、改型及变更载货重量、乘员人数的。3.违章、肇事未处理结案的或公安要关对车辆有质疑的。4.达到报废年限的（对已达到报废使用年限，但车辆技术状况较好，使用性质为自用的汽车，经特殊检验合格后，在达到报废使用年限后两年内，准予申办过户登记，但不准转籍）。5.未参加定期检验或检验不合格的。6.人民法院通知冻结或抵押未满的。7.属控购车辆无《申报牌照证明章》的。8.进口汽车属海关监管期内，未解除监管的。二、二手车办理过户的流程二手车办理过户的流程如下：1.现机动车所有人填写《机动车过户、转出、转入登记申请表》并按规定签章。2.交验《机动车行驶证》和《机动车登记证书》，原机动车所有人须填写《补领、换领机动车牌证申请表》并按规定签章。3.提交双方机动车所有人的身份证明原件及代理人的身份证明。4

2023-06-19

109人看过
业主
买二手车过户手续流程详解怎么过户

1、旧汽车交易签订由工商部门监制的旧汽车买卖合同，双方各持一份，经工商部门备案，可处理车辆变更或转籍。注意证件是否齐全，是否与车主身份证一致。如有不符，应由原业主提前变更。2、合同签订后开具旧机动车交易发票，相关费用的承担由买卖双方协商决定。3、持有旧汽车交易发票和旧汽车买卖合同到列车员处进行车辆行驶、登记证的变更或转籍。特别要注意交易车辆有无违章或未处理的事故。4、持已经变更的登记证、车辆行驶证，前往购置附加费大厅办理购置费的变更或转籍。个人之间二手车过户手续流程按照相关的规定，无论是个人之间进行二手车过户还是公司与个人或者公司与公司之间进行二手车过户，都要在交付车辆当天起的三十天内到车管所办理过户手续，否则就会处以警告或者200元以下的罚款。各位在进行二手车交易之前最好先处理完车辆的违章以及交通事故，这样就能避免无法办理过户手续的尴尬了。而办理二手车过户的手续流程也非常简单，买方先到车

2023-08-06

495人看过

法律综合知识
最新二手房过户流程四步，二手房过户税费

最新二手房过户流程分为交易双方签订买卖合同、核对双方信息、交纳交易税款以及办理产权转移手续这四步。二手房过户税费包括了房屋契税、个人所得税等。一、最新二手房过户流程四步最新二手房过户流程四步为：1．买卖双方签订购房合同；2．买卖双方对对方的信息进行核查；3．买卖双方关于房产交易交税；4．登记办理产权转移过户手续。根据《民法典》第二百一十二条规定，登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。二、二手房过户税费二手房过户税费主要包括以下方面：1．登记费。住房，权利人按80元／套；非住房，550元／套。2．转让手续费。住宅按6元／平方米缴纳，双方各承担50％；非住宅按18元／平

2022-08-23

307人看过
法律综合知识
办理二手房产过户需要哪些材料，二手房过户流程有哪些？

一、办理二手房产过户需要哪些材料1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有（用）证》或《房屋共有权证》；2、房地产买卖合同；3、房屋交易核准证明；4、土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件；5、房地产权登记申请书；6、申请人身份证明复印件（申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）。7、授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件；8、营业税纳税申报表、土地增值税申报表；9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。10、收费标准：（1）房地产权转移登记费：80元／宗。（2）证书工本费：10元／本（房屋共有权人交）。二、二手房过户流程有哪些二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为以下五个环节：1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房

2024-01-21

168人看过