二手房过户手续办理流程-法师兄

二手房过户手续办理流程

来源：互联网时间： 2023-07-01 18:37:35 440 人看过

我国的土地管理法对二手房的过户手续流程作出了相关的规定。一般情况下，二手房的过户手续通常如下：当事人需要先把需要提交的所有资料都准备好，一般要缴纳以下的税款：契税、印花税、土地增值税等。当事人还要到房管局办过户手续。在十五个工作日后，当事人需要到房管局领新的房产证了。

二手房过户的流程如何走？

01调查房子产权

保证起见，买家最好对房子产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，一定要弄清楚产权证上的业主姓名是不是和售房者上的相符，看有没有抵押或产权上的共有人等。这对于买家来说尤为关键。

02二手房买卖合同

买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

03做评估

找评估公司做评估，这个过程一般来说要5～7个工作日。

04办理按揭业务

贷款的房子需办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

05注销他项权证

按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

06受理单

将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

07完税契证

凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。

08办理房产证

凭完税契证到房管部门办理房产证。

09办理土地证

凭完税契证到土管部门办理土地证。

《中华人民共和国土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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