史欣德国柏林自由大学博士生柏林的房价不是特例。在德国绝大多数城市，房价都在相当长的时间内维持在一个相对稳定合理的水平。在这里面，德国政府的调控干预措施可以说是功不可没。柏林是德国首都和第一大城市，但房价却低得有点离谱，它或许是世界上最便宜的国际性

史欣德国柏林自由大学博士生

柏林的房价不是特例。在德国绝大多数城市，房价都在相当长的时间内维持在一个相对稳定合理的水平。在这里面，德国政府的调控干预措施可以说是功不可没。

柏林是德国首都和第一大城市，但房价却低得有点离谱，它或许是世界上最便宜的国际性大城市了。

现在柏林市区的房价均价为1500-2000欧元/平方米。在市中心繁华地段买一套80平方米的新房，价格在15万欧元至20万欧元之间，二手房大概10万到15万欧元之间。如果不在乎地理位置，在距离柏林市中心30分钟车程的郊区，有不少60平方米左右的二手房，价格在5万到8万欧元之间。

这个价格，不仅和同属欧洲的巴黎、伦敦相比有点离谱，即便拿过来和中国北京、上海等一线城市日新月异的房价比，也显得有点寒酸。北京二环内和上海中心城区的新房，均价早已经突破5万人民币了，按汇率转换，早已超过柏林市中心房价的两倍多。

再看看人均收入。柏林2009年的人均月收入为2400欧元上下，基本和市中心房价持平。算下来，在柏林买套像样的房子也就是普通人5到8年的工资。这个数字估计足以让上海、北京的大部分工薪阶层羡慕了。

即便如此，柏林真正买房的人还是不多。大部分人仍然选择租房，柏林的租房市场很活跃，租金价位也比较合理。以笔者现在所租住的位于市中心的60平方米二居为例，地理位置优越，出门10米即是地铁，月租金只有500欧元。

柏林的房价不是特例。在德国绝大多数城市，房价都在相当长的时间内维持在一个相对稳定合理的水平。在这里面，德国政府的调控干预措施可以说是功不可没。

二战结束至今的60多年中，德国政府一直通过各种途径不遗余力地兴建福利住房，给民众提供了大量廉价出租的公寓房。截止到2009年，德国一共有近3600万户家庭，而社会上可居住的房屋总量接近3800万套。供给相对过剩的房产市场，是德国房价不高的第一个原因。

另外，德国采取了极为严厉的法律政策来抑制投机炒房。房子是民生必需品，而不是可以用来投机的商品，德国政府因此对不同地段不同房型的房子制定了详细的基准价格。在实际的房产交易过程中，如果房价超过该基准价格20%，购房者就可以根据相关法律向法院起诉地产商的超高房价，国家会出面强行干预降价。如果房价超过基准价格50%，那就甚至可以根据德国的《刑法》起诉地产商获得房价暴利了，严重的情况，甚至会处以3年以下有期徒刑。