宅基地使用权转让方式-法师兄

宅基地使用权转让方式

来源：互联网时间： 2023-03-29 20:21:09 89 人看过

1、交换宅基地使用权。交换宅基地使用权，在法律上即享有宅基地使用权的当事人之间以交换意思表示为特征，将相互享有使用权的宅基地进行交换，双方之间互找差价或者不找差价的合同行为。

2、转让宅基地使用权。转让宅基地使用权，是指宅基地使用权人将去所享有的宅基地使用权转让给他人，由他人支付价款的法律行为。

3、租赁宅基地使用权。租赁宅基地使用权是指宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权以租赁方式提供给他人使用，由承租人支付租金的法律行为。

4、入股方式转让宅基地使用权。以入股的方式转让宅基地使用权，是指宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权作价入股并获得股息的行为。

5、赠与。赠与是指宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权以作业方式转让给他人，他人无偿取得宅基地使用权的法律行为。

一、农村宅基地使用权可以转让吗

农村宅基地使用权可以转让。

根据《土地管理法》第六十二条第一款以及第二款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

《民法典》第三百六十三条的规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

二、宅基地使用权转让的条件

有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有：

1、转让人拥有二处以上的宅基地；

2、转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；

3、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；

4、转让行为征得集体经济组织同意。强调一点，以上条件应同时具备。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多宅基地使用权相关文章

宅基地使用权
农村宅基地转让合同永久转让有效吗，农村宅基地使用权转让政策

一、农村宅基地转让合同永久转让有效吗农村宅基地转让合同永久转让有效的。宅基地使用权是村集体经济组织的成员基于其身份而取得的用益物权，并没有期限限制，对宅基地进行转让的也仅限于宅基地使用权，所以从这个意义上来说宅基地的转让是永久的。至于宅基地转让协议是否有效，需要依据转让协议是否符合法律的规定和相关政策的要求才能判断。宅基地的转让需要在满足一户一宅政策要求的基础上，在本集体经济组织的成员内部进行流转。二、农村宅基地使用权转让政策农村宅基地使用权的转让政策如下：现在国家关于宅基地使用权的流转政策发生了变化，国家鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿和乡村旅游。闲置宅基地盘活利用产生的土地增值收益要全部用于农业农村。目前，各地都在探索宅基地转让的示范合同，引导规范转让行为。转让合同生效后，应及时办理宅基地使用权变更手续。三、

2023-06-27

148人看过
宅基地转让
宅基地转让条件和转让方式有哪些

宅基地转让1、转让的条件(1)转让人与受让人为同一集体经济组织内部成员;农村土地属于集体所有，其流转只能在集体经济组织内;(2)转让人拥有二处以上的宅基地或户口已迁出本村;(3)受让人没有住在和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体经济组织同一;注意：以上条件必须同时具备，同时宅基地的使用权不得单独转让，须随房屋一起转让。2、宅基地使用权的转让方式(1)交换宅基地使用权交换宅基地使用权，在法律上即享有宅基地使用权的当事人之间以交换意思表示为特征，将互相享有使用权的宅基地进行交换，双方直接互找差价或者不找差价的合同行为。(2)转让宅基地使用权转让宅基地使用权，是指宅基地使用权人将其所享有的宅基地使用权转让给他人，由他人支付价款的法律行为。(3)租赁宅基地使用权租赁宅基地使用权是指宅基地使用权人将其享有的宅基地使用权以租赁方式提供给他人使用，由承租人支付租金的法律行为。(4

2023-05-30

270人看过
宅基地使用权
宅基地使用权取得方式是什么，申请宅地基使用权有什么条件

一、宅基地使用权取得方式是什么宅基地使用权取得方式：1.通过审批取得新增的宅基地使用权只有符合一定条件的农村村民经过相应的审批程序才能申请宅基地。2.通过集体组织成员内部的转让以及继承获得的宅基地依据《土地管理法》，宅基地使用权只能转让给本集体经济组织，如果转让给村外人员的，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件。二、申请宅地基使用权有什么条件申请宅地基使用权需要的条件：1.必须具备村民资格。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡(镇)建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。2.申请人提出申请。村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请，集体经济组织同意后将申请提交乡(镇)土地利用总体规划，尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。如果占用农用土地作为宅基地，则需要依照《土地管理法》的规定，报省级人民政府批准，并办理农用土地转用批准手续

2023-06-28

148人看过
农村宅基地
农村宅基地转让方式有哪些？

农村宅基地转让需要满足两个条件: 第一, 主体要求是村民或集体经济组织成员; 第二, 需要向集体经济组织提出申请。接着, 乡镇人民政府审核后, 县级人民政府批准, 才能形成有效协议。如果是将宅基地转让给集体经济组织以外的成员，那宅基地转让协议是无效的。农村宅基地转让需要满足两个条件:第一,主体要求是村民或集体经济组织成员;第二,需要向集体经济组织提出申请。接着,乡镇人民政府审核后,县级人民政府批准,才能形成有效协议。如果是将宅基地转让给集体经济组织以外的成员，那宅基地转让协议是无效的。农村宅基地转让条件是什么？宅基地转让条件包括以下几点：首先，出卖人和买受人必须均是同一村的村民；其次，买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是之后将户口迁入到该村；第三，买受人符合宅基地申请标准；最后，所出售的房屋建造合法，符合当地标准，且需集体经济组织批准同意。因此，若

2023-09-18

199人看过

宅基地使用权
转让农村宅基地使用权有什么条件

上饶县徐先生：我想把老家的房子转给姐姐，不知道转让农村宅基地使用权应具备哪些条件?转让是否要经过本村村委会同意?如果可以转让，需要准备哪些资料?上饶县煌固镇政府：根据《中华人民共和国土地管理法》及《民法典》的相关规定，农村宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让，宅基地随房一并转让。据此，农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：一是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如系一户一宅，转让人须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障;二是转让人与受让人为同村人;三是受让人无住房和宅基地;四是经本村委会同意;五是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。如果转让人和受让人双

2023-05-04

427人看过
宅基地使用权
能否将已有宅基地使用权转让？详述转让细节

可以转让的，但是需要符合条件的。需具备的条件有：（一）转让人拥有二处以上的宅基地；（二）转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；（三）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；（四）转让行为征得集体经济组织同意。以上条件应同时具备。宅基地使用权转让纠纷根据有关法律的规定农村的村民每户只能拥有一处的宅基地，而这处的宅基地是经过法律的有关部门鉴定的，如果出现宅基地的出售，有关单位是不允许其再起申请宅基地的，而农村的集体土地也是不能能够进行买卖交易的，也就是说在以上法律的限制下，我们对于宅基地的使用权要慎重了，但是宅基地的使用权可以向集体经济内部的成员转让，一但转让就不可在进行宅基地的申请了，所以，不符合以上的法律规定的，任何合同都是无效的。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障

2023-07-07

394人看过
宅基地使用权
转让宅基地使用权,什么情况下无效

宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：(1)城镇居民购买；(2)法人或其他组织购买；(3)转让人未经集体组织批准；(4)向集体组织成员以外的人转让；(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。一、转让宅基地使用权满足的条件宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；(2)同一集体经济组织内部成员转让；(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；(4)转让行为征得集体组织同意；(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；二、宅基地的申请及批准的相关法律规定：第七条农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：(一)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；(二)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；(三)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。第八条农

2023-03-16

230人看过
农村宅基地
宅基地是否可以转让其使用权和用途？

农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；2、转让人与受让人同为本村村民；3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。宅基地使用权如何流转流转宅基地使用权的方式有：出租、转让和入股。宅基地使用权通过原始取得，取得宅基地使用权的主体必须是本集体经济组织的成员或其他法律明确规定可以获得宅基地使用权的人，城镇居民、一户多宅的人以及把原有住房出卖、出租或赠与他人的农村居民不得再次申请宅基地使用权。《中华人民共和国宪法》第十条宅基地于集体所有，其所有权于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为于无权处分。《土地管理法实施条例》第六条依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级

2023-07-04

340人看过

宅基地使用权
宅基地使用权取得的主要方式，如何行使

一、宅基地的取得方式农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：(一)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；(二)外来人口落户本村，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；(三)因发生或者防御自然灾害，实施村庄和集镇规划以及进行(乡)镇村公共实施和公益事业，需要拆迁的；根据《土地管理法》、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》有关规定：农村村民建住宅需要使用宅基地的，先要向本集体经济组织提出申请，经村民会议同意并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，经村委会审查后，由所在地国土资源中心所实地勘查，签出查勘意见和审核意见，再报乡镇(场)人民政府审核后，报县国土资源局审核和县人民政府审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。经批准的宅基地，两年不建住宅的，原批准文件失效。二、宅基地的行使《民法典》（2021.1.1生效）第二百一十一条【不

2023-02-17

239人看过
宅基地使用权
农村房屋转让是否包括宅基地使用权？

该内容表明农村宅基地的使用权可以单独转让，但必须在本农村集体组织内流转，否则会受到行政处罚。这体现了农村宅基地使用权的流转受到严格的限制和监管，旨在维护农村集体组织和农民的合法权益。宅基地虽然不能买卖或继承，但可以在本村集体内进行流转。经过土地管理部门依法批准，并发放相应的证件。所以由上可以得知，农村宅基地的使用权可以单独转让，但是必须是在本农村集体组织内流转，不然就是违法行为，要受到行政处罚。农村房屋转让：宅基地使用权一并转让需注意根据我国《土地管理法》的规定，农村宅基地属于农民集体所有，用于建造住宅。宅基地使用权转让时，宅基地使用权一并转让，受让人应继续履行原宅基地使用合同规定的义务。同时，《房屋交易管理办法》规定，房屋买卖合同签订后，买受人才可申请办理房屋权属转移登记手续。因此，农村房屋转让时，应关注宅基地使用权一并转让的问题，以免产生纠纷。

2023-09-01

162人看过
土地使用权
农村宅基地土地使用权纠纷处理方式？

你好，农村宅基地纠纷在现实中不少出现，特别是随着近年来城镇化步伐的加快，各地征地拆迁项目不断增加，农村宅基地利益纠葛大，导致土地使用权纠纷处理起来越发复杂。目前纠纷处理方式主要有双方自我协商、政府调解，法院审判等。农村宅基地继承纠纷处理方式有哪些农村宅基地继承纠纷解决方法如下：1、协商。继承案件当事人自行协商解决合同纠纷。2、调解。双方当事人自愿在第三者的主持下由第三者劝导，达成和解协议。3、诉讼。法院根据当事人的请求，在所有诉讼参与人的参加下，审理和解决争议的活动，是解决纠纷的最终形式。

2023-08-08

175人看过
宅基地使用权
宅基地使用权是否可以转让给非亲属？

宅基地使用权可以转让。权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员；转让房屋及宅基地使用权后，宅基地使用权主体发生变化，并涉及受让人取得新的宅基地，故应当依法办理转让登记手续。宅基地以及住宅房屋，不仅可以用于居住，也可以用于从事家庭生产和经营活动。宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性，申请取得宅基地使用权后，依据《确定土地所有权和使用权的若干规定》，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。宅基地使用权可否抵押不可以。《民法典》第三百九十九条规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施

2023-07-03

95人看过

宅基地使用权
什么情形下宅基地使用权转让无效的？

宅基地使用权转让无效情形有：1、转让人与受让人非同一村的村民；2、受让人不符合宅基地申请标准；3、所转让的宅基地使用权不符合当地标准；4、转让行为未报经集体经济组织批准同意。一、农村宅基地买卖的效力怎么认定农村宅基地买卖指的是宅基地使用权的转让，在符合以下条件时是有效的：1、经过本村村民委员会同意与乡级政府的批准；2、转让人与受让人同为本村村民；3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。根据2021年实施的《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。二、宅基地一户多宅处理农村宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物,不能居住

2023-04-10

219人看过
宅基地使用权
农村宅基地使用权能转让吗？有何规定？

宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。宅基地使用权的客体具有特定性，限于集体所有土地。宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施。宅基地使用权的初始取得具有无偿性。宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，由集体经济组织成员无偿取得、无偿使用。宅基地使用权没有期限限制。我国现行法律没有对宅基地使用权的期限进行限制性规定，宅基地使用权不因期限届满而消灭。因此，宅基地使用权是没有使用期限限制的用益物权。律师补充：目前我国宅基地不允许买卖，宅基地使用权在一定条件是可以转让的。《民法典》第363条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。由此可见，《民法典》对于宅基地使用权的行使和转让未作具体规定，而是适用《土地管理法》等法律和国家的有关规定。土地和住房历来是农民的生存基础，几千年来农民对土地有极大的依赖性，限制宅基地转让有利于

2023-05-07

443人看过